Инвестиции в appartment complex

User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 24387
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Инвестиции в appartment complex

Post by GarikToo »

кто нибудь инвестировал/инвестирует? на что надо смотреть при выборе?
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.
Utkin
Уже с Приветом
Posts: 697
Joined: 26 Dec 2015 21:36

Re: Инвестиции в appartment complex

Post by Utkin »

Location, vacancy rate, business processes, financial statements and internal reports, condition of infrustrucion (plumbing especialy), who is owners, how long they have this property.

Так же посмотрите какой контингент живет; чем дороже рент, тем как правило лучше люди, меньше проблем.

Тема интересная, зависит конечно от самой пропери многое. Если интересно напишите личку, я в этой теме много лет.
OhBoy
Уже с Приветом
Posts: 2913
Joined: 08 May 2016 19:09

Re: Инвестиции в appartment complex

Post by OhBoy »

Думается в этом случае самым главным является менеджмент. Там где хороший менеджмент, туда и вкладывать.
Utkin
Уже с Приветом
Posts: 697
Joined: 26 Dec 2015 21:36

Re: Инвестиции в appartment complex

Post by Utkin »

OhBoy wrote: 20 Oct 2017 15:34 Думается в этом случае самым главным является менеджмент. Там где хороший менеджмент, туда и вкладывать.
Это важно. Но менеджеры приходят и уходят а location остается :)

Вообще конечно да, это совсем не маловажно.
User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 24387
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Re: Инвестиции в appartment complex

Post by GarikToo »

Utkin wrote: 22 Oct 2017 18:33
OhBoy wrote: 20 Oct 2017 15:34 Думается в этом случае самым главным является менеджмент. Там где хороший менеджмент, туда и вкладывать.
Это важно. Но менеджеры приходят и уходят а location остается :)

Вообще конечно да, это совсем не маловажно.
а как менеджат небольшие apartment complexes (~20 units)? Не думаю что on-site manager будет иметь смысл.
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.
Utkin
Уже с Приветом
Posts: 697
Joined: 26 Dec 2015 21:36

Re: Инвестиции в appartment complex

Post by Utkin »

GarikToo wrote: 22 Oct 2017 21:07
Utkin wrote: 22 Oct 2017 18:33
OhBoy wrote: 20 Oct 2017 15:34 Думается в этом случае самым главным является менеджмент. Там где хороший менеджмент, туда и вкладывать.
Это важно. Но менеджеры приходят и уходят а location остается :)

Вообще конечно да, это совсем не маловажно.
а как менеджат небольшие apartment complexes (~20 units)? Не думаю что on-site manager будет иметь смысл.
Разные есть варианты. Например management компания имеет много проперти, но офиса там нет. Есть, скажем, caretaker (on site) который звонит менеджеру повыше eсли что-то не так. В такой схеме больше бардака.

Далее, если проперти побольше, то часто есть оффис on site где есть менеджеры. Тоже впрочем не очень хорошо, так как за менеджерами нужен надзиратель тоже. Да и как правило не особо они умные в таком бизнесе.

Наилучший вариант, когда проперти большая, владелец один (или не много), и он живет либо on site, либо рядом. Так больше контроля за менеджерами и бизнесом. Меньше вариантов что обанкротиться.

Как правило наилучший вариант когда владелец сам занимаеться мэнэджментом.

Ну и плюс, location, infrastructure и прочее.
OhBoy
Уже с Приветом
Posts: 2913
Joined: 08 May 2016 19:09

Re: Инвестиции в appartment complex

Post by OhBoy »

у меня сделано так: 5 человек, живущих в комплексе были выбраны членами совета голосованием, так же был выбран председатель, они всё время здесь живут и знают о проблемах насущных. Ну а владелец (президент) посещает с ними ежемесячные собрания и там все проблемы решают + публикуют фин. отчётность на сайте и кидают в ящики. В результате всё оч. хорошо работает, но там и в совет выбрали людей, которые сами по себе активные, т.е. даже до вступления в совет они лужайки облагораживали, что-то там мастерили.
User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 24387
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Re: Инвестиции в appartment complex

Post by GarikToo »

OhBoy wrote: 23 Oct 2017 16:39 у меня сделано так: 5 человек, живущих в комплексе были выбраны членами совета голосованием, так же был выбран председатель, они всё время здесь живут и знают о проблемах насущных. Ну а владелец (президент) посещает с ними ежемесячные собрания и там все проблемы решают + публикуют фин. отчётность на сайте и кидают в ящики. В результате всё оч. хорошо работает, но там и в совет выбрали людей, которые сами по себе активные, т.е. даже до вступления в совет они лужайки облагораживали, что-то там мастерили.
и это все люди снимающие апертменты и теоретически могущие выселиться в любой момент?
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.
User avatar
Kolombina
Уже с Приветом
Posts: 7288
Joined: 29 Aug 2005 01:46

Re: Инвестиции в appartment complex

Post by Kolombina »

OhBoy wrote: 23 Oct 2017 16:39 у меня сделано так: 5 человек, живущих в комплексе были выбраны членами совета голосованием, так же был выбран председатель, они всё время здесь живут и знают о проблемах насущных. Ну а владелец (президент) посещает с ними ежемесячные собрания и там все проблемы решают + публикуют фин. отчётность на сайте и кидают в ящики. В результате всё оч. хорошо работает, но там и в совет выбрали людей, которые сами по себе активные, т.е. даже до вступления в совет они лужайки облагораживали, что-то там мастерили.
По описанию это похоже на НОА board, а не на apartment complex management.
always@(posedge clk)
User avatar
Misha
Уже с Приветом
Posts: 29235
Joined: 04 Jan 1999 10:01
Location: Portland OR, USA

Re: Инвестиции в appartment complex

Post by Misha »

Kolombina wrote: 24 Oct 2017 02:47
OhBoy wrote: 23 Oct 2017 16:39 у меня сделано так: 5 человек, живущих в комплексе были выбраны членами совета голосованием, так же был выбран председатель, они всё время здесь живут и знают о проблемах насущных. Ну а владелец (президент) посещает с ними ежемесячные собрания и там все проблемы решают + публикуют фин. отчётность на сайте и кидают в ящики. В результате всё оч. хорошо работает, но там и в совет выбрали людей, которые сами по себе активные, т.е. даже до вступления в совет они лужайки облагораживали, что-то там мастерили.
По описанию это похоже на НОА board, а не на apartment complex management.
Очень напоминает. Какие интересно решения может принять такой совет без согласия хозяина?
User avatar
Misha
Уже с Приветом
Posts: 29235
Joined: 04 Jan 1999 10:01
Location: Portland OR, USA

Re: Инвестиции в appartment complex

Post by Misha »

Utkin wrote: 22 Oct 2017 22:52

Как правило наилучший вариант когда владелец сам занимаеться мэнэджментом.
Что и определяет location :-)
OhBoy
Уже с Приветом
Posts: 2913
Joined: 08 May 2016 19:09

Re: Инвестиции в appartment complex

Post by OhBoy »

GarikToo wrote: 23 Oct 2017 17:43
OhBoy wrote: 23 Oct 2017 16:39 у меня сделано так: 5 человек, живущих в комплексе были выбраны членами совета голосованием, так же был выбран председатель, они всё время здесь живут и знают о проблемах насущных. Ну а владелец (президент) посещает с ними ежемесячные собрания и там все проблемы решают + публикуют фин. отчётность на сайте и кидают в ящики. В результате всё оч. хорошо работает, но там и в совет выбрали людей, которые сами по себе активные, т.е. даже до вступления в совет они лужайки облагораживали, что-то там мастерили.
и это все люди снимающие апертменты и теоретически могущие выселиться в любой момент?
owners.
Utkin
Уже с Приветом
Posts: 697
Joined: 26 Dec 2015 21:36

Re: Инвестиции в appartment complex

Post by Utkin »

OhBoy wrote: 24 Oct 2017 21:31
GarikToo wrote: 23 Oct 2017 17:43
OhBoy wrote: 23 Oct 2017 16:39 у меня сделано так: 5 человек, живущих в комплексе были выбраны членами совета голосованием, так же был выбран председатель, они всё время здесь живут и знают о проблемах насущных. Ну а владелец (президент) посещает с ними ежемесячные собрания и там все проблемы решают + публикуют фин. отчётность на сайте и кидают в ящики. В результате всё оч. хорошо работает, но там и в совет выбрали людей, которые сами по себе активные, т.е. даже до вступления в совет они лужайки облагораживали, что-то там мастерили.
и это все люди снимающие апертменты и теоретически могущие выселиться в любой момент?
owners.
Вы путаете condo с апартментами. Человек спросил про апартмент комплекс. В condo все немного по другому.
Utkin
Уже с Приветом
Posts: 697
Joined: 26 Dec 2015 21:36

Re: Инвестиции в appartment complex

Post by Utkin »

Misha wrote: 24 Oct 2017 05:52
Utkin wrote: 22 Oct 2017 22:52

Как правило наилучший вариант когда владелец сам занимаеться мэнэджментом.
Что и определяет location :-)
В смысле?
Владелец может владеть апартмент комплексом как в плохом так и хорошем районе. Location будет разный. Один в хорошем месте где жить будут состоятельные резиденты, а другой где сброд. В первом случае проблем будет на много меньше.
User avatar
Misha
Уже с Приветом
Posts: 29235
Joined: 04 Jan 1999 10:01
Location: Portland OR, USA

Re: Инвестиции в appartment complex

Post by Misha »

Utkin wrote: 25 Oct 2017 00:05
Misha wrote: 24 Oct 2017 05:52
Utkin wrote: 22 Oct 2017 22:52

Как правило наилучший вариант когда владелец сам занимаеться мэнэджментом.
Что и определяет location :-)
В смысле?
Владелец может владеть апартмент комплексом как в плохом так и хорошем районе. Location будет разный. Один в хорошем месте где жить будут состоятельные резиденты, а другой где сброд. В первом случае проблем будет на много меньше.
Location - это не только плохой или хороший район в смысле состоятельности его жителей. Штат, город - это тоже location, и они тоже могут быть плохими и хорошими, но уже с точки зрения инвестиции. Я считаю что выражение
"Location, location, location" означает "штат, город, район". Если самому заниматься management, то это определяет как минимум штат и город, а по моим критериям - 10 минут от дома - и район тоже.
Utkin
Уже с Приветом
Posts: 697
Joined: 26 Dec 2015 21:36

Re: Инвестиции в appartment complex

Post by Utkin »

Так и есть. Штат тоже влияет.
User avatar
Misha
Уже с Приветом
Posts: 29235
Joined: 04 Jan 1999 10:01
Location: Portland OR, USA

Re: Инвестиции в appartment complex

Post by Misha »

Utkin wrote: 07 Nov 2017 02:05 Так и есть. Штат тоже влияет.
Я да рассматривал штат как первый фактор в принятии решения - по множеству причин. Я вполне допускаю что инвестиции в недвижимость одного типа лучше делать в одном штате, а в инвестиции другого типа в другом. В своём штате один вариант более выгоден чем другой. В общем много данных надо сравнивать и может даже просчитать переезд в штат где недвижимость может дать максимальный доход

Return to “Города и окрестности”