Investment in Rental Property today

Mockva703
Уже с Приветом
Posts: 665
Joined: 14 Oct 2021 03:09
Location: 123317, 23238

Re: Investment in Rental Property today

Post by Mockva703 »

3DD wrote: 09 Feb 2022 00:35
Mockva703 wrote: 08 Feb 2022 23:55
3DD wrote: 08 Feb 2022 19:26
Mockva703 wrote: 08 Feb 2022 15:23 А вот Реалэстайт трасты потихоньку докупаю
можете порекомендовать что-то из этого? Для детального изучения
Я уже писал, в основном AGNC и NLY, немного SPG, но последий в очень ограниченом количестве, просто как реинвестмент дивидендов.
Ещё смотрю на трасты вкладывающие в госпиталные проперти.
Смотрите здесь: https://www.google.com/search?q=hospita ... nt=gws-wiz
У NLY Earnings Date завтра, посмотрим чо скажут, а так 11.5% - это заманчиво.
Спасибо, сяду изучать
Пойдёт в верх интерес, тудаже пойдёт их Earnings.
3DD
Уже с Приветом
Posts: 8607
Joined: 05 Aug 2003 21:39
Location: CA

Re: Investment in Rental Property today

Post by 3DD »

Mockva703 wrote: 09 Feb 2022 00:40
3DD wrote: 09 Feb 2022 00:35
Mockva703 wrote: 08 Feb 2022 23:55
3DD wrote: 08 Feb 2022 19:26
Mockva703 wrote: 08 Feb 2022 15:23 А вот Реалэстайт трасты потихоньку докупаю
можете порекомендовать что-то из этого? Для детального изучения
Я уже писал, в основном AGNC и NLY, немного SPG, но последий в очень ограниченом количестве, просто как реинвестмент дивидендов.
Ещё смотрю на трасты вкладывающие в госпиталные проперти.
Смотрите здесь: https://www.google.com/search?q=hospita ... nt=gws-wiz
У NLY Earnings Date завтра, посмотрим чо скажут, а так 11.5% - это заманчиво.
Спасибо, сяду изучать
Пойдёт в верх интерес, тудаже пойдёт их Earnings.
Чой-то они как-то вяло и без интузиазьму:
Screen Shot 2022-02-08 at 3.59.39 PM.png
You do not have the required permissions to view the files attached to this post.
Mockva703
Уже с Приветом
Posts: 665
Joined: 14 Oct 2021 03:09
Location: 123317, 23238

Re: Investment in Rental Property today

Post by Mockva703 »

3DD wrote:
Чой-то они как-то вяло и без интузиазьму:
Screen Shot 2022-02-08 at 3.59.39 PM.png
Они у меня очень давно, и держу в основном из за дивидендов и их реинвестмента.
За счёт этого за долгие годы не пожалел.
Как любил говорить мой дед, Курочка по зёрнышку клюёт, а весь двор в говне.
3DD
Уже с Приветом
Posts: 8607
Joined: 05 Aug 2003 21:39
Location: CA

Re: Investment in Rental Property today

Post by 3DD »

Mockva703 wrote: 09 Feb 2022 02:51 Курочка по зёрнышку клюёт, а весь двор в говне.
Было бы more impressive, если бы это произходило overnight :D
Да, аналогия понятна.
3DD
Уже с Приветом
Posts: 8607
Joined: 05 Aug 2003 21:39
Location: CA

Re: Investment in Rental Property today

Post by 3DD »

Mockva703 wrote: 08 Feb 2022 23:55 Я уже писал, в основном AGNC и NLY, немного SPG, но последий в очень ограниченом количестве, просто как реинвестмент дивидендов.
Вопрос по NLY - у них бизнес построен на спекуляциях mortgage backed securities, которые до недавного времени массово скупало государство. Как ограничение этих закупок и поднятие ставок отразится на их бизнесе?

З.Ы. Решил задуматься - так как на Yahoo Finance у них сразу несколько downgrades, начиная с прошлого апреля, а также Performance Outlook от 2W ... 9M+ все bearish. Из рекомендаций в основном - hold, потом - underperform & sale.
Да, я в курсе про "Undervalued, 14% est return", но что-то очко как-то неспокойно вибрирует.. Последим еще за ними какое-то время..

https://finance.yahoo.com/quote/NLY/
Mockva703
Уже с Приветом
Posts: 665
Joined: 14 Oct 2021 03:09
Location: 123317, 23238

Re: Investment in Rental Property today

Post by Mockva703 »

3DD wrote: 11 Feb 2022 21:15
Mockva703 wrote: 08 Feb 2022 23:55 Я уже писал, в основном AGNC и NLY, немного SPG, но последий в очень ограниченом количестве, просто как реинвестмент дивидендов.
Вопрос по NLY - у них бизнес построен на спекуляциях mortgage backed securities, которые до недавного времени массово скупало государство. Как ограничение этих закупок и поднятие ставок отразится на их бизнесе?

З.Ы. Решил задуматься - так как на Yahoo Finance у них сразу несколько downgrades, начиная с прошлого апреля, а также Performance Outlook от 2W ... 9M+ все bearish. Из рекомендаций в основном - hold, потом - underperform & sale.
Да, я в курсе про "Undervalued, 14% est return", но что-то очко как-то неспокойно вибрирует.. Последим еще за ними какое-то время..

https://finance.yahoo.com/quote/NLY/
Просто посмотрите на их прибыль во времена высокого инереса.
Они как и все эстайт трасты обязаны выплачивать 90% прибыли как дивиденды.
И потом я привёл их в качестве примера, трастов много и разных, всегда можно подобрать себее по вкусу и кошельку.
User avatar
worldCitizen
Уже с Приветом
Posts: 18013
Joined: 19 Jul 2008 06:52
Location: USA

Re: Investment in Rental Property today

Post by worldCitizen »

Why are not you a landlord? Yes, You. :-)
Image
Женя Шелоф
Новичок
Posts: 57
Joined: 26 Mar 2022 20:01

Re: Investment in Rental Property today

Post by Женя Шелоф »

Как с Investment in Rental Property сейчас дела поменялись? Опыт у кого есть?
User avatar
Razboinik
Уже с Приветом
Posts: 2003
Joined: 05 Dec 2006 17:10
Location: Москва-Сиэттл-Чикаго-СФБА

Re: Investment in Rental Property today

Post by Razboinik »

Женя Шелоф wrote: 26 Mar 2022 20:04 Как с Investment in Rental Property сейчас дела поменялись? Опыт у кого есть?
Что-то заглох топик, надо оживить.

Сейчас рассматриваю вариант покупки investment property в Южной Каролине. Рассматриваю SFR, property management company просит $100 в месяц и первый месяц ренты за нахождение рентовщиков.

Какие будут мнения?
Вода!...Я пил её однажды...она не утоляет жажды.
inock
Уже с Приветом
Posts: 10741
Joined: 23 May 2006 03:59
Location: New world

Re: Investment in Rental Property today

Post by inock »

Сколько стоит? Какие расходы? Какая ожидаемая прибыль? Будете брать заём на покупку или нет? Какие налоги?
User avatar
Razboinik
Уже с Приветом
Posts: 2003
Joined: 05 Dec 2006 17:10
Location: Москва-Сиэттл-Чикаго-СФБА

Re: Investment in Rental Property today

Post by Razboinik »

inock wrote: 29 Oct 2022 21:42 Сколько стоит? Какие расходы? Какая ожидаемая прибыль? Будете брать заём на покупку или нет? Какие налоги?
Стоит в районе $200к. Расходов на ремонт, если речь про это, не ожидается. Прибыль просчитать сложно...если брать традиционный займ в районе $500 в месяц. Налоги я так понимаю там низкие, в районе $1500 в год плюс страховка.
Вода!...Я пил её однажды...она не утоляет жажды.

Return to “Инвестирование”