инвестирование в недвижимость

[Komissar]

впечатление, что Вы тоже не поняли, в чем цимес.

[Леонид Ильич Брежнев]

Убрала.

Я же говорила, что никто не поймет, не поварившись в этом

Зря убрали, я например, так и не успел прочитать. Имхо, полезно даже тем, кто не варится.

[Komissar]

Не горюй, Ильич, там все равно была misinformation.

[Kolombina]

Не горюй, Ильич, там все равно была misinformation.

Вот на этом и закруглимся

[Komissar]

Ильич, напиши ей в ЛС. Представь свой список орденов ГСТ и ГСС.

[Kolombina]

Заметьте, Ильич, что Комиссар, оказывается, все знает, но не делится... иначе как бы он определил misinformation?

Так что можно и к нему в личку )

[Леонид Ильич Брежнев]

Заметьте, Ильич, что Комиссар, оказывается, все знает, но не делится... иначе как бы он определил misinformation?

Так что можно и к нему в личку )

Я пока Вам написал. Посмотрим, что Вы ответите

[conejo]

Убрала.

Я же говорила, что никто не поймет, не поварившись в этом

Значит вы и сами не понимаете.

[Kolombina]

Убрала.

Я же говорила, что никто не поймет, не поварившись в этом

Значит вы и сами не понимаете.

Я все прекрасно понимаю А вот вы никогда не узнАете

[conejo]

Убрала.

Я же говорила, что никто не поймет, не поварившись в этом

Значит вы и сами не понимаете.

Я все прекрасно понимаю А вот вы никогда не узнАете

Узнать это значит стать лохом, постараюсь избежать.

[Kolombina]

От того, что вы узнаете, как одних лохов учат разводить других лохов, вы сами лохом не станете ))

[zigzag]

От того, что вы узнаете, как одних лохов учат разводить других лохов, вы сами лохом не станете ))

Нда, я уже отвыкла от бестолковых разговоров наших людей "ты дурак, сам дурак".

Американцы обычно либо объясняют по полочкам о том, что знают, либо молчат, если ничего не знают или говорить не хотят. Надеюсь они такими тут и останутся до конца моей жизни, а то научатся у наших "понаехавших" тому, как толочь ничего в ступне по десять раз ни о чем, пока самый упрямый не поставит точку и конец моей безмятежности.

[DropAndDrag]

От того, что вы узнаете, как одних лохов учат разводить других лохов, вы сами лохом не станете ))

Нда, я уже отвыкла от бестолковых разговоров наших людей "ты дурак, сам дурак".

Американцы обычно либо объясняют по полочкам о том, что знают, либо молчат, если ничего не знают или говорить не хотят. Надеюсь они такими тут и останутся до конца моей жизни, а то научатся у наших "понаехавших" тому, как толочь ничего в ступне по десять раз ни о чем, пока самый упрямый не поставит точку и конец моей безмятежности.

часто несут такой потусторонний бред ...

[DropAndDrag]

я смотрю KK (Kolombina и Коммисар) отозвались в этом топике.
вот бы еще высказались по топику

[Sluh]

Да-да. Что профи посоветует, синица в руках, или журавль в небе?
Дешевая халупка в бедном районе за кэш с лучшим ROI прямо сейчас на ренте, или подороже в кредит(пока проценты невелики), с меньшим кэш флоу, но высокой перспективой продать потом дороже на растущем рынке.

[conejo]

Да-да. Что профи посоветует, синица в руках, или журавль в небе?
Дешевая халупка в бедном районе за кэш с лучшим ROI прямо сейчас на ренте, или подороже в кредит(пока проценты невелики), с меньшим кэш флоу, но высокой перспективой продать потом дороже на растущем рынке.

У меня такие же мучения были. Я выбрал дешёвую, это правда во Флориде, там потребность в дешёвом ренте имеется стабильная.

[Kolombina]

я смотрю KK (Kolombina и Коммисар) отозвались в этом топике.
вот бы еще высказались по топику

Я вам в личку напишу неохота разводить дебаты.

[conejo]

я смотрю KK (Kolombina и Коммисар) отозвались в этом топике.
вот бы еще высказались по топику

Я вам в личку напишу неохота разводить дебаты.

некрасиво это по отношению к другим участникам темы, сделайте свой частный форум тогда.

[zigzag]

я смотрю KK (Kolombina и Коммисар) отозвались в этом топике.
вот бы еще высказались по топику

Я вам в личку напишу неохота разводить дебаты.

некрасиво это по отношению к другим участникам темы, сделайте свой частный форум тогда.

Не переживайте, у нее нет ничего сказать, но надо как то поддерживать имидж знающего. Она как то говорила о форкложунах, наверное это и имеет в виду, старая информация.

Между тем, лучше продолжим про инвестирование в недвижимость. Где, за сколько, как лучше расплатиться.

[conejo]

я смотрю KK (Kolombina и Коммисар) отозвались в этом топике.
вот бы еще высказались по топику

Я вам в личку напишу неохота разводить дебаты.

некрасиво это по отношению к другим участникам темы, сделайте свой частный форум тогда.

Не переживайте, у нее нет ничего сказать, но надо как то поддерживать имидж знающего. Она как то говорила о форкложунах, наверное это и имеет в виду, старая информация.

Между тем, лучше продолжим про инвестирование в недвижимость. Где, за сколько, как лучше расплатиться.

Я вот какое наблюдение в моей локализации сделал. Цена между пожилыми квартирами и новыми огроменная. Например 100 тыс против 300 тыс.
А рент 1500 против 2000.
Но люди покупают новые, даже в долг, значит что-то в этом есть.

[zigzag]

Но люди покупают новые, даже в долг, значит что-то в этом есть.

несомненно есть, если только это не какие нибудь особенные здания вроде Викториан тайм, то старые здания обычно требуют много ремонта, и не только косметического. Смотрела недавно передачу по флиппингу. Там делали ремонт в старом здании, у которого фундамент был просажен, пришлось все здание поднимать и заменять раму фундамента. Представляете сколько это будет стоить? Иногда надежнее купить новое, где всего лишь можно подкрасить, да заменить что нибудь по мелочи.

[Sluh]

И он просядет чере пять лет.

[zigzag]

И он просядет чере пять лет.

В каждом доме свои погремушки . Это кстати другой плюс новым домам, если строят качественно. Сейчас, прежде чем строить делают геологические изыскания на предмет устойчивости. Раньше тоже строили добротно, но мы же с вами не говорим о замках и домах на миллионы. Кстати сказать оттого дома викторианского и колониального типа не падают в цене.

Еще другой минус относительно старым домам, что там не дают переделывать на свой лад, везде требуют разрешения и если переделывают, то строго по правилам. А это уже требует много времени ходить по инстанциям. В старых домах комнаты маленькие, один туалет, ванная комната часто совмещена с туалетом. Сейчас всем подавай как минимум полтора ванных комнат. Значит в старом доме придется делать канализацию.

[Sluh]

Не, у нас такого старья нет. По крайней мере в моем бюджете на хибару исторические районы не попадают.
А по поводу усадки - сейчас строят cookie cutters, усадка почвы это гарантировано, я смотрю на сабдивижены на оврагах, что как грибы растут вокруг меня, как там делали грейдинг. Нихрена они не компактили, почве после грейдинга не дали сезон усесть. Шансы, что усадки не будет, очень малы. Повезет тем, кому построили на бывшем высоком месте и тем, кого строили последними. Остальные будут осаживаться, как миленькие.
Да мой собственный, кастом билт фореклознувшим придурком, дом взять, отсыпали склон в 2003 и давай строить, и усадка есть, пока не критичная, но надо думать об укреплении склона, съезжает мне кажется. Дом супер, локейшн супер, а вот строили побыстрее и тяп ляп много по каким пунктам. Так что возраст и усадка связаны мало.

[DropAndDrag]

я смотрю KK (Kolombina и Коммисар) отозвались в этом топике.
вот бы еще высказались по топику

Я вам в личку напишу неохота разводить дебаты.

некрасиво это по отношению к другим участникам темы, сделайте свой частный форум тогда.

личка разрешена
ладно проговорюсь.
на этих собраниях компания ищет золотоискателей, которые будут выискивать золотнички на рынке жилья для последующего флиппа. деньги на флип будут предоставлены компанией, она берет свой небольшой процент (ставка сделана на поток), оставшаяся маржа с дома в пользу золотоискателя.
Так что - компания проводит эти собрарания бесплатно или за 2000 для минимальной оплаты труда. Прибыль принесут возможные золотоискатели ...

Для возможных золотоискателей! Золотоискательство занимает кучу времени, нужно хорошо ориентироваться, да и просто иметь удачу. ИМХО, если у вас нормальная работа, то можете даже и дергаться. Но если вы хотите заплатить 2000 баксов - флаги вам в руки
А лучше пришлите Kolombina букет цветов и не парьтесь