инвестирование в недвижимость тоже бывает разным и я предлагаю обсудить инвестирование связанное с рентом.
в Покупка и продаже недвижимости зачастую касаются и инвестирования. вот к примеру viewtopic.php?f=83&t=181133. но это все как бы по мелочам и в купе с остальными вопросами. так что давайте обсудим конкретно. из-за чего?
1. Читаю "Brandon Turner (реальное имя) got into rental properties at age 21. Now 28, he service over 40 rental units" и следом тихо охреневаю
Даже если предположить, что все дома на 30 летних mortgage и он платил 25% downpayment, то надо вложить кучу денег за 8 лет! (скажем пусть unit стоит 100 тыс, тогда 100 тыс * 40 units * 25% = 1 лимон). Спрашивается чувак, Brandon, если ты заработал лишний лимон за 8 лет или 125 тыс свободного кеша за год, то твоя зарплата 200+ тыс и как же ты еще и 40 units окучиваешь??? Бля, хочу такую работу тоже
2. Другой часто встречаемый прикол, что народ использует доход от уже имеющихся домов в рент и ускоряется, ускоряется, ... как ракета в небеса. После проведения простых вычислений, хотя возможно и немного ошибочных, но немного
, мною такое ускорение не наблюдается. Часто народ пишет о 10% и я согласен. А именно, если годовой грязный рент это 10% от стоимости дома, то это уже выгодно. Тогда, если от этих 10% отнять 15 летний mortgage, страховку, property tax, operation expenses, а также таксы на дополнительный income, то в итоге в первый год будет неплохо, если суммарный итог будет 0. а если вам еще удастся сходить в китайский ресторан пару-тройку раз в месяц ... 
а ждать выплаты mortgage 30 лет ... (каждый считает сам свои года - свое богатство).3. ну и на последок я решил посчитать, а сколько же надо вкладывать, чтобы за 10 лет получить 10 (не 40
) units в полную собственность, плюнуть на работу и жить для fun 
Для расчета взял duplex за 180 тыс, 15 летний mortgage, 1500 ссумарный рент и получилось - 5 тыс баксов в месяц надо бы докладывать ежемесячно конечно я понимаю, что народ идет во все тяжкие (возможно отлавливает какой-нибудь foreclosed за кеш на аукционах, делает минимум, что рентеры только не сбегали, поднимает рент на сколько только можно, наверное сдача комнат около универов дает больший доход, как и многоunits дома), но я сомневаюсь, что на этом всегда можно улучшить ситуацию в 2 раза.
в итоге и как итог я вижу такой путь развития инвестирования в недвижимость для рента.
ваши чада закончили школу и поступили в универ или как. у вас больше свободного времени и вы начинаете присматривать этот рынок. учеба в универе закончилась и у вас еще и доп. бабло появилось. вы, в свои 45 лет (если очень молодой папашка), или в 50 лет (еще не поздно), или в 55 лет (уже стремно), или в 60 (для отчаянных) вышли на рынок рента с еще имеющимися силишками (а как вы хотели - постоянно нанимать вообще окажешься в одном месте), свободным время и каким-то свободными денегами) и прикупили домишко, а лучше duplex (отчаянные fourplex), в рент. начинаете вкладывать остающиеся деньги после 401 плана и других возможных уходов от такс. скажем через 5 лет вы выплатите mortgage и можете сделать еще один заход, а может и 2. В итоге к 65 годам (если еще доживете) у вас будет неплохой и стабильный доход (если этот городишко не скатится в одно место) и развлекаловка с рентерами
а если кто-то сможет объяснить, как этот Brandon и прочие так раскручиваются и где я так сильно лопухаюсь - я буду очень признателен!
пойду приготовлю чашечку чая и жду ваших выступлений, объяснений, поучений, идей ...
