Вопрос вернувшимя в Киев - покупка и продажа жилья.

[nina_123]

Народ,

Подскажите пожалуйста как сейчас в Киеве проходит купля-продажа жилья? Какие из компаний по продаже пользуются доверием у покупателей и продавцов? Какие проценты от продажи продавец отдает реалтеру за услуги? Каким образом потом продавец может перевести деньги на свой счет в Штатах? Если есть проверенные реалтеры - пожалуйста скиньте инфу на персонал е-мail inna@noir.crocodile.org

Мы хотим продать свою квартиру и не знаем с чего начать.

Заранее благодарю. Нина

[Sladkaya7]

А арендовать не хотите???

В течение лета 2004 спрос на дешевые квартиры по сравнению с весной вырос практически вдвое. Интересно, что не менее чем на треть увеличилось и количество желающих снять жилье. На возникший дефицит отреагировали и цены: по ряду категорий аренда возросла на 30% буквально в течение нескольких месяцев, чем не преминули воспользоваться риэлторы. Большинство столичных агентств недвижимости отказалось работать с квартирами дешевле $300, оставив желающим вселиться в недорогое жилье единственную возможность решить эту проблему — искать нужный им вариант в объявлениях на заборах.

"Что касается жилья средней ценовой категории, стоимостью $300–1000 в месяц, то, как сообщила ведущий специалист АН C. I. T. Инна Дробот, большую часть спроса на него сегодня формируют приглашенные по контрактам специалисты, работники различных коммерческих представительств из других городов, москвичи и коммерсанты с небольшим бизнесом из дальнего зарубежья. «Наибольшей популярностью в этом ценовом сегменте пользуются квартиры на Печерске и Подоле, — отмечает Инна Дробот. — Затем следуют другие приближенные к центру районы (Соломенка, Лукьяновка), и замыкают список предпочтений Оболонь и Харьковский массив»"

[Sladkaya7]

И еше от сюда: http://www.к-телеграf.киев.уа
"По мнению господина Лещенко, если экономический кризис в Украине затянется еще хотя бы на пару недель, то на рынке недвижимости можно будет ожидать падения цен примерно на 5—7%. А в случае более глубокого кризиса цены на недвижимость могут упасть и до 15%. Тогда до нынешнего уровня они поднимутся только к лету следующего года (2005).

Ведущий специалист агентства недвижимости "Морган" Юрий Макаренко также сообщил, что сделок по покупке-продаже на данный момент оформляется очень мало. По его мнению, это связано еще и с тем, что люди не спешат продавать имеющуюся у них недвижимость, так как в условиях банковской нестабильности попросту не знают, что делать с вырученными от нее деньгами. Тем не менее давать какие-либо прогнозы по поводу стабильности или нестабильности цен на недвижимость Юрий Макаренко считает преждевременным."
а также из другого форума:
А вообще рекомендую просмотреть сайты агенств недвижимости (Огни Троещины, Огни Оболони,Киевская недвижимость, Проект 2 - это так на вкидку) Поисковик по Украине meta.com.ua
за 30 тысяч можно только на окраине и далеко от метро. Это если планировка нормальная будет. А вот однокомнатную хрущевку-сталинку где-то в районе Отрадного с плохой планировкой (сами знаете, кухня - 4-5 кв. м) можно, думаю, найти тысяч за 28-30.
А чтобы получить полное представление о ценах на киевскую недвижимость зайдите сюда www.aviso.ua /обьявления/Киев.

[Amik]

На счет риелтеров я вам ничего сказать немогу, а вот на счет цен ситуация несколько непределенная пока (из разговоров с Киевскими знакомыми)

Выборы с революцией и длительные праздники пока не позволяют говорить о тенденциях после нового года.
(некоторые группы украинских граждан массово скупали недешевую недвижимость в Киеве, но результаты избирательной компании в определенном смысле не оправдали их надежд. Так что возможно падение цен на рынке дорогих квартир ).

Anyway, цены вам привели приближенные к реальности, и мне думается, сильных обвалов быть недолжно.
Ссылки тоже полезные. Вот еще одна, которая может дать представление о ценах.
http://www.blagovest.kiev.ua/realty/sale.php

Кстати, если вы продаете квартиру, то с 1 января 2005 года в Украине вступил в силу закон о взымании подоходного налога при продаже недвижимости.
В общем и целом, налог берется с разницы между покупкой-продажой, но там есть куча тонкостей и вариантов. По моему, с недвижимости купленной до 2005г он браться не должен, но вы лучше провентилируйте этот вопрос.

Народ,

Подскажите пожалуйста как сейчас в Киеве проходит купля-продажа жилья? Какие из компаний по продаже пользуются доверием у покупателей и продавцов? Какие проценты от продажи продавец отдает реалтеру за услуги? Каким образом потом продавец может перевести деньги на свой счет в Штатах? Если есть проверенные реалтеры - пожалуйста скиньте инфу на персонал е-мail inna@noir.crocodile.org

Мы хотим продать свою квартиру и не знаем с чего начать.

Заранее благодарю. Нина

[Sladkaya7]

так что сейчас лучше ждать и не покупать? Ничего не понятно с ситуацией...

я вижу сейчас многие предлагают квартиры по суточно, люди некоторые пытаются снять квартиры за 100-180$ в месяц, но такие квартиры только на окранине в основном. Кто-нибудь знает проверенные агнества/реалтеров которые предлагают квартиры в аренду помесячно в Киеве?

[Floret]

При покупке квартиры 3-5% риэлтеру , при продаже продавец оплачивает 1%пенсионный фонд , нотариальные услуги и стоимость разных справок .Во время революции было затишье , а перед новым годом все успокоились и рынок "рвануло". После праздников еще народ спит . Купить -продать лучше через проверенных риэлтеров .Я два раза покупала за 2 последних года , так риэлтер сама все оформляла во всех инстанциях , кроме нотариуса.

[efika]

Cомневаюсь я очень в том что цены попадают. По моему и на аренду и на покупку цены по сравнению с прошлым годом очень возросли. Хотя все может быть Ну а почему сделок мало происходит, конкуренция очень большая, да и люди более ушлые стали и граммотные.
Если кому нужен будет надежный и проверенный на вшивость риэлтер в Киеве, пишите в приват.