Продажа квартиры в России по доверенности

Информация для тех, кто возвращается

Moderator: Yvsobol

User avatar
kyk
Уже с Приветом
Posts: 20672
Joined: 21 Nov 2004 05:12
Location: камбуз на кампусе

Продажа квартиры в России по доверенности

Post by kyk » 22 Dec 2017 22:03

Проблематично ли продать квартиру в России (обл. центр) по доверенности, оформленной в консульстве?
Опыт?
Подводные камни?
На что обратить внимание?

Кто платит налог в таком случае? Хозяин или лицо, действующее по доверенности?
Лучше переесть, чем недоспать! © Обратное тоже верно :umnik1:

User avatar
Lavash
Уже с Приветом
Posts: 15217
Joined: 14 Nov 2000 10:01
Location: Лысая Гора, CA

Re: Продажа квартиры в России по доверенности

Post by Lavash » 23 Dec 2017 06:18

Нерезидент , вроде, платит 30% налог с продажи.

User avatar
kyk
Уже с Приветом
Posts: 20672
Joined: 21 Nov 2004 05:12
Location: камбуз на кампусе

Re: Продажа квартиры в России по доверенности

Post by kyk » 23 Dec 2017 06:21

Lavash wrote:
23 Dec 2017 06:18
Нерезидент , вроде, платит 30% налог с продажи.
в случае продажи по доверенности, чей налоговий статус: хозяина или на кого доверенность?
Лучше переесть, чем недоспать! © Обратное тоже верно :umnik1:

User avatar
Lavash
Уже с Приветом
Posts: 15217
Joined: 14 Nov 2000 10:01
Location: Лысая Гора, CA

Re: Продажа квартиры в России по доверенности

Post by Lavash » 23 Dec 2017 06:32

kyk wrote:
23 Dec 2017 06:21
Lavash wrote:
23 Dec 2017 06:18
Нерезидент , вроде, платит 30% налог с продажи.
в случае продажи по доверенности, чей налоговий статус: хозяина или на кого доверенность?
По моему разумению , хозяина квартиры. Почему должен платить налог тот, на кого выписана доверенность? Он же не владелец квартиры.

User avatar
Blender
Уже с Приветом
Posts: 5025
Joined: 07 Jan 2005 01:33

Re: Продажа квартиры в России по доверенности

Post by Blender » 23 Dec 2017 11:57

kyk wrote:
22 Dec 2017 22:03
Проблематично ли продать квартиру в России (обл. центр) по доверенности, оформленной в консульстве?
Опыт?
Подводные камни?
На что обратить внимание?

Кто платит налог в таком случае? Хозяин или лицо, действующее по доверенности?
Да, вполне возможно. Главная проблема найти покупателя который рискнет связываться со сделкой по доверенности.
Обратить внимание на то чтобы были перечислены все полномочия.
Налог конечно платит хозяин. Или не платит - тоже хозяин.
Не все то золото, что плохо лежит

User avatar
kyk
Уже с Приветом
Posts: 20672
Joined: 21 Nov 2004 05:12
Location: камбуз на кампусе

Re: Продажа квартиры в России по доверенности

Post by kyk » 24 Dec 2017 18:53

Blender wrote:
23 Dec 2017 11:57
Главная проблема найти покупателя который рискнет связываться со сделкой по доверенности.
что не позволит продать за максимальную (рыночную) цену. Correct?

А можно ли в консульстве оформить "дарственную"? -- Родитель дарит сыну.

А сын оформит квартиру в России на себя и затем продаст?
Лучше переесть, чем недоспать! © Обратное тоже верно :umnik1:

User avatar
kiwi777
Уже с Приветом
Posts: 941
Joined: 23 Dec 2008 02:22

Re: Продажа квартиры в России по доверенности

Post by kiwi777 » 24 Dec 2017 18:59

Составление дарственной
Для осуществления сделки у нотариуса обязательно присутствие обеих сторон сделки.
Источник: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/darenie ... nniku.html

User avatar
Yvsobol
Уже с Приветом
Posts: 68858
Joined: 09 Mar 2003 07:07
Location: RUS:353905-140081-USA:22202

Re: Продажа квартиры в России по доверенности

Post by Yvsobol » 24 Dec 2017 19:00

Дарственуую нельзя оформить за рубежом. Ибо эта сделка требует регистрации недвижимости в Рег.палате в России с присутствием дарителя и одареваемого.

User avatar
kyk
Уже с Приветом
Posts: 20672
Joined: 21 Nov 2004 05:12
Location: камбуз на кампусе

Re: Продажа квартиры в России по доверенности

Post by kyk » 24 Dec 2017 19:15

Ближайшая запись в консульство на 14 февраля :(
Лучше переесть, чем недоспать! © Обратное тоже верно :umnik1:

User avatar
Blender
Уже с Приветом
Posts: 5025
Joined: 07 Jan 2005 01:33

Re: Продажа квартиры в России по доверенности

Post by Blender » 25 Dec 2017 00:32

kyk wrote:
24 Dec 2017 18:53
Blender wrote:
23 Dec 2017 11:57
Главная проблема найти покупателя который рискнет связываться со сделкой по доверенности.
что не позволит продать за максимальную (рыночную) цену. Correct?...
Что может затруднить поиск покупателя. Ну и на цене конечно тоже может отразиться. А может и не затруднить и не отразиться...
Не все то золото, что плохо лежит

User avatar
Blender
Уже с Приветом
Posts: 5025
Joined: 07 Jan 2005 01:33

Re: Продажа квартиры в России по доверенности

Post by Blender » 25 Dec 2017 00:51

kyk wrote:
24 Dec 2017 18:53
...
А можно ли в консульстве оформить "дарственную"? -- Родитель дарит сыну.

А сын оформит квартиру в России на себя и затем продаст?
Как заметили выше - оформить дарственную можно только в присутствии обеих сторон сделки. Кроме того, консул не заверяет сделки по отчуждению недвиги вообще- это только в рф. Для того чтобы оформить договор дарения в РФ в ваше отсутствие, вам нужно выдать доверенность 3-му лицу на заключение договора дарения. В доверенности указать в пользу кого должен быть заключён договор дарения. Я оформлял такую доверенность у местного notary public + апостиль+ перевод заверенный тем же notary public.
Не все то золото, что плохо лежит

User avatar
Yvsobol
Уже с Приветом
Posts: 68858
Joined: 09 Mar 2003 07:07
Location: RUS:353905-140081-USA:22202

Re: Продажа квартиры в России по доверенности

Post by Yvsobol » 25 Dec 2017 01:04

Ну собственно такую же доверенность как на продажу. Продажа и дарение идентичеые сделки.

User avatar
kyk
Уже с Приветом
Posts: 20672
Joined: 21 Nov 2004 05:12
Location: камбуз на кампусе

Re: Продажа квартиры в России по доверенности

Post by kyk » 01 Jan 2018 04:28

Где лучше всего взять рыбу доверенности?
Для
(1) дарения родственнику;
(2) продажи

Причём, чтобы в доверенности было прописано всё, что только возможно, потому что оформить другую доверенность будет крайне проблематично
Лучше переесть, чем недоспать! © Обратное тоже верно :umnik1:

Nekomet
Новичок
Posts: 75
Joined: 07 Jun 2017 18:30
Location: LA County

Re: Продажа квартиры в России по доверенности

Post by Nekomet » 06 Jan 2018 01:05

На сайте консульства в Сан-Франциско был текст генеральной доверенности, если память не изменяет. Когда я в России такую доверенность делал, мне нотариус сказала, что в конкретном месте генеральную могут и не принять. Поэтому пишите доверенность как бы состоящую из двух, чтоб по конкретной квартире упоминались все данные, как в обычной доверенности на продажу или дарение.

Return to “Возвращение”