Investment property. Арифметика

Moderator: Komissar

Grand Canyon
Уже с Приветом
Posts: 3291
Joined: 10 May 2013 05:00
Location: TX

Re: Investment property. Арифметика

Post by Grand Canyon » 22 Oct 2015 16:45

Вчера услышал о такой засаде: неподалеку дом снимали какие-то бандиты, и на них наехали конкуренты. Дом, как водится, расстреляли снаружи. Не знаю, убили ли кого-то внутри или все же не попали, но так или иначе в итоге дом остался брошенным с кучей пулевых отверстий и дверью нараспашку. HOA пытаются заставить владельца привести дом в порядок, т.к. в дом уже начали просачиваться какие-то мелкие уличные бандиты и использовать как притон - в общем, этот дом угрожает в целом безопасности окружающих. Но владелец живет где-то далеко и не готов видимо нести расходы на приведение дома в порядок. В общем, проблем можно поиметь полно. Понятное дело, надо делать background check, но те жильцы возможно прошли этот check без проблем. После всего этого как-то думаешь, что может не связываться со всем этим, хотя я подумывал хотя бы об одном investment доме в недалеком будущем.

User avatar
sfbaguy1
Уже с Приветом
Posts: 1444
Joined: 14 Nov 2004 12:51

Re: Investment property. Арифметика

Post by sfbaguy1 » 25 Oct 2015 23:33

Yellowstoner wrote: После всего этого как-то думаешь, что может не связываться со всем этим, хотя я подумывал хотя бы об одном investment доме в недалеком будущем.
А вот еще бывает засада - жильцы в доме баловались с кристал мет (для себя или на продажу -
без разницы). Эта дрянь очень токсичная. Вьедается в стены. Жить в таком доме - гарантированные
проблемы со здоровьем. Обычная инспекция это не обнаруживает. В инете много инфы на эту тему
со всякими жуткими историями. Что самое тревожное - много не новых домов такую проблему имеют.
жизнь она и проще и сложней

User avatar
AverageJoe
Уже с Приветом
Posts: 8502
Joined: 20 Jan 2011 02:24
Location: USA

Re: Investment property. Арифметика

Post by AverageJoe » 20 May 2016 17:36

Стал я читать тему, так как сам бы хотел инвестировать в недвижимость. Многие ответы и советы здесь были даны много лет назад. Хотелось бы более свежих мыслей и советов, учитывая ситуацию сейчас.

Хочу купить кондо в диапазоне 150-200К. Хочу дать down payment 25-35%, на остальное взять мортгидж.

Хотелось бы получить практические советы от "бывалых" как подойти умно к вопросу выбора квартиры. Видел и использовал калькуляторы на нете, так что понимаю самые базовые детали.

Квартиры в этом диапазоне выходят на рынок каждые несколько дней в наших краях, но не хочется промахнутся. Не так страшно не заработать много (особенно когда в банке дают 1%), но не хочется сильно потерять и научится на своих ошибках.

vtnew
Уже с Приветом
Posts: 168
Joined: 14 Nov 2002 04:47
Location: Boston, MA

Re: Investment property. Арифметика

Post by vtnew » 20 May 2016 19:18

По моему, здесь все учтено:
https://docs.google.com/spreadsheets/d/ ... sp=sharing
Valery

DropAndDrag
Уже с Приветом
Posts: 4112
Joined: 11 Mar 2011 05:36

Re: Investment property. Арифметика

Post by DropAndDrag » 24 May 2016 07:10

AverageJoe wrote:Стал я читать тему, так как сам бы хотел инвестировать в недвижимость. Многие ответы и советы здесь были даны много лет назад. Хотелось бы более свежих мыслей и советов, учитывая ситуацию сейчас.

Хочу купить кондо в диапазоне 150-200К. Хочу дать down payment 25-35%, на остальное взять мортгидж.

Хотелось бы получить практические советы от "бывалых" как подойти умно к вопросу выбора квартиры. Видел и использовал калькуляторы на нете, так что понимаю самые базовые детали.

Квартиры в этом диапазоне выходят на рынок каждые несколько дней в наших краях, но не хочется промахнутся. Не так страшно не заработать много (особенно когда в банке дают 1%), но не хочется сильно потерять и научится на своих ошибках.
балуюсь от скуки, а что поменялось-то :food:
кондо все-таки не есть хорошо. могут быть ограничения со сдачей. кондо fee могут быть и небольшими, но при подсчете прибылей могут оказаться достаточно существенными.
- так как проценты mortgage будут списываться, то down payment 20% и не больше :umnik1:
- стараться брать на большее кол-во лет, если проценты не будут значительно выше
- при покупке нужно кое какие платежи запихнуть себе или все, так как это можно будет списать, как амортизация (пусть меня поправят, так как таксы я делал сам)
- если покупаете и уже сдается, то вам должны сказать почем сдают

inock
Уже с Приветом
Posts: 7297
Joined: 23 May 2006 03:59
Location: New world

Re: Investment property. Арифметика

Post by inock » 19 Oct 2016 06:00

up

Return to “Мой дом”