Соседи построили забор на моем участке, что делать? WA, Everet

[Хомяк]

У нас тоже интересная ситуация. Когда мы покупали дом, то заметили, что за нами пустой участок в 1 акр, из которого нет выхода на улицу, ни на какую. Принадлежит кому-то, кто живет в нашем городе, но не в окружающих участок домах. Наш дом был построен последним из них, что нас несколько озаботило, но реалтор сказал, что никаких проблем быть не должно.
Мы живем тут уже 13 лет, участок все так же пустой, доступа на него все так же нет.

[Нейтрина]

В таком случае, возможно, для доступа на этот участок у одного из окружающих его лотов есть измент для доступа. Но у нас не разрешают строить дома на таких участках.

[Kolombina]

Продается не яблоко, а его сердцевина вместе со всем остальным яблоком.

Понятно

Непонятно, как владелец гаража получил разрешение на его строительство на чужой земле. В нашем каунти такие штучки не пройдут, как прошли в Сиэттле - не знаю.

Пардон, не хотела засорять объяснение старым домом.

На момент стройки участок со старым домиком был тоже его. Он его купил в 2006 году, а свой участок в 2003.

На своем участке он построил большой дом, который стоит больше миллиона, а гараж он построил на этом участке со старым домиком.
Причем на его участке было достаточно места для гаража.
Оба участка имеют доступ к улице, поэтому это тоже не причина.

Банк продает as is понятно, вопрос с гаражом их не волнует, поэтому разбирайся потом сам. Тайтл иншуранс дают.

[Kolombina]

То есть сосед купил данный участок со старым домом, построил на нем отличный гараж, по архитектуре подходящий к своему дому , а потом этот старый домик отдал на форкложер.
и сейчас когда старый домик стоит на маркете, он его не берет.

[Нейтрина]

Продается не яблоко, а его сердцевина вместе со всем остальным яблоком.

Понятно

Непонятно, как владелец гаража получил разрешение на его строительство на чужой земле. В нашем каунти такие штучки не пройдут, как прошли в Сиэттле - не знаю.

Пардон, не хотела засорять объяснение старым домом.

На момент стройки участок со старым домиком был тоже его. Он его купил в 2006 году, а свой участок в 2003.

На своем участке он построил большой дом, который стоит больше миллиона, а гараж он построил на этом участке со старым домиком.
Причем на его участке было достаточно места для гаража.
Оба участка имеют доступ к улице, поэтому это тоже не причина.

Банк продает as is понятно, вопрос с гаражом их не волнует, поэтому разбирайся потом сам. Тайтл иншуранс дают.

Мне такая история видится совсем непонятной. Это настолько не в интересах владельца гаража, что либо он с дуба рухнул, либо лот со старым домиком был вовремя поделен на два участка - с гаражом и без.

У нас недавно тайтл компани учудила - продали лот с новым домиком, а у домика часть кухни и гараж на соседнем лоте. Так они этот соседний лот не вписали в дид. Я им позвонила, сказала, мол, вы уверены? Они начали возникать - мол, что хотим, то и продаем. Это да, конечно. Так ведь тоже люди за тайтл иншуранс заплатили, то да се...

[Kolombina]

Я думаю еще возможен вариант, что хозяин дома умер, а наследники не в курсе , что гараж на той земле, за которую нужно было отдельный мортгидж платить и поэтому сейчас они не чешутся его покупать, чтобы решить проблему

Ну или хозяин дурак.

[Хомяк]

В таком случае, возможно, для доступа на этот участок у одного из окружающих его лотов есть измент для доступа. Но у нас не разрешают строить дома на таких участках.

Нету, риэлтор проверял

[DropAndDrag]

У нас тоже интересная ситуация. Когда мы покупали дом, то заметили, что за нами пустой участок в 1 акр, из которого нет выхода на улицу, ни на какую. Принадлежит кому-то, кто живет в нашем городе, но не в окружающих участок домах. Наш дом был построен последним из них, что нас несколько озаботило, но реалтор сказал, что никаких проблем быть не должно.
Мы живем тут уже 13 лет, участок все так же пустой, доступа на него все так же нет.

когда я рылся по участкам, то натыкался на объявы, что дорога будет проходить через участок или надо договариваться. как реально - не знаю.

[Супчик]

У нас тоже интересная ситуация. Когда мы покупали дом, то заметили, что за нами пустой участок в 1 акр, из которого нет выхода на улицу, ни на какую. Принадлежит кому-то, кто живет в нашем городе, но не в окружающих участок домах. Наш дом был построен последним из них, что нас несколько озаботило, но реалтор сказал, что никаких проблем быть не должно.
Мы живем тут уже 13 лет, участок все так же пустой, доступа на него все так же нет.

это может быть flag lot

[Нейтрина]

У flag lot есть "выход в город", а у этого нет.

[Aloha2002]

Мне кажется, нужно обратиться в каунти , чтобы они сделали разметку участка. Возможно, за это надо заплатить, не знаю точно.
Такую разметку делают, если хотят поставить забор, или что то построить на участке. Там будет все, и водяная линия, и электрика, газ.
Когда я покупал дом, у меня был приложен план участка со всеми размерами.
И такой же план вы можете скачать с сайта вашего каунти. Во всяком случае я скачивал, когда неохота было ворошить документы

[KRoman5]

Спасибо за советы. Очень помогли.
Дело движется, но результат обещают не скоро.

[Kolombina]

Апдейт интересный.
Сосед намеренно дал банку форклознуть участок, потому что лот unbuildable, а старый домик в нежилом состоянии и в жилое состояние приведен быть не может.
Он ходит и всем покупателям это объясняет.
То есть если участок кто-то таки купит, то ничего с ним сделать нельзя. Ну разве что поселиться в гараже соседа ))

[anarchist]

Американский дурдом: в цивилизованных странах информация о лотах хранится в архивах, здесь надо почему каждый раз делать сурвей при покупке заново платя немалые бабки. Никто ни зачто не хочет отвечать, как удобно.

[Нейтрина]

В нашем штате не так. И если когда-то какой-то владелец заказал сурвей и зарегестрировал его в соответствующем офисе каунти, то его всегда можно найти в рекордс.

Ну а если не зарегистрировал, то ой.

Кстати, по законам штата каждый сурвей должен быть зарегистрирован в каунти. Но! Наказания за его неисполнение не предусмотрено.

А "информация о лотах" хранится везде, не только в нашем штате. Другое дело, что иногда этой информации недостаточно для определения границ этих лотов и в таком случае приходится делать сурвей. И да, платят за это владельцы - просто потому, что никому это больше неинтересно.