Не считал точно, да сами дома тут копейки стоят - из дерева и фанеры склепаны. Земля думаю процентов 85 стоит. По крайней мере, сарай от дворца где нибудь в престижном месте сего на 10-15 процентов отличаются в цене
------------------
[i:c3f57a34bf]Роман Тумайкин [/i:c3f57a34bf]
Постройка своего дома
-
Roman
- Уже с Приветом
- Posts: 515
- Joined: 04 Jan 1999 10:01
- Location: South Pasadena, CA
-
Dedal
- Уже с Приветом
- Posts: 1545
- Joined: 03 Feb 1999 10:01
Постройка своего дома
А кто говорил про жуткий гимор с согласованием проекта и дикими ценами на приличные стройматериалы, хотя бы на кирпич?
Все-таки в совке, похоже, с этим проще. Купил участок и строй, что в голову взбредет. Кстати, раньше для садоводческих товариществ (если кто помнит, по 5-6 соток давали) были планы, что и где можно строить и какие предельные размеры. Сейчас все эти ограничения сняты.
---
Все-таки в совке, похоже, с этим проще. Купил участок и строй, что в голову взбредет. Кстати, раньше для садоводческих товариществ (если кто помнит, по 5-6 соток давали) были планы, что и где можно строить и какие предельные размеры. Сейчас все эти ограничения сняты.
---
-
PavelM
- Уже с Приветом
- Posts: 13316
- Joined: 13 Jun 1999 09:01
- Location: Yekaterinburg -> Montreal
Постройка своего дома
Вот тут народ обсуждал почем дома стоят. Интересно, а кто нибудь прикидывал сколько его стоит самому построить (ну не самому, так нанять кого-нить)?
-
Privet
- Администратор
- Posts: 17530
- Joined: 03 Jan 1999 10:01
- Location: Redmond, WA
Постройка своего дома
Америка велика и насколько просто или сложно построить дом во многом зависит от конкретного штата или даже от конкретного города.
Я попросил бы Романа и всех остальных высказаваться только насчет вопросов, относительно которых имеется конкретный опыт и точная информация, а не личные соображения и домыслы.
Моя информация основана на документах, которые мы получили при покупке дома и собственном опыте, который мы получили покупая дом.
Стоимость участка в приличном районе в районе Сиэтла составляет обычно приличную часть стоимости дома, но, отнюдь, не 85%. Например, стоимость нашего участка земли (порядка шести соток) составляет примерно треть общей стоимости дома. Это, я бы сказал, нормальное соотношение земля/собственность. Иное соотношение встречается редко. Мы просмотрели несколько десятков домов поред покупкой.
Строго говоря, цифры в документах на собственность могут не отражать реальности. Рынок есть рынок и цена участка может измениться в несколько раз. Например, рядом с Майкрософтом стоит домик одного старика. Майкрософт давно скупил землю вокруг, но этот старик категорически отказался продавать свой участок. Сколько ему предлагали остается только гадать. В конце концов, с ним договорились, что его дом будет на время передвинут (!) пока под ним построят автомобильную стоянку, а потом опять поставят на место.
Можно представить другую ситуацию - в пятидесяти метрах от вашего участка провели фривей (крупную дорогу) или, скажем, недалеко построили казино и т.д. Жить в таком месте никто не захочет и, соответственно, измениться цена.
Если на ценном учаске стоит "сарай", то постепенно такие участки скупаются и там строятся либо другие дома, либо бизнес-оффисы. То, что стоимость "сарая" и "дворца" отличается на 15% процентов - это только поверхностный взгляд. Мы тоже так считали, до тех пор, пока сами не стали покупать дом. Рынок здесь сформирован и чудес не бывает. Если "сарай" отличается от "дворца" на 15%, то это не значит, что они стоят рядом и на одинаковых участках. Скорее всего, "сарай" стоит в хорошем районе и имеет при себе пять акров земли (в этом случае стоимость земли действительно может быть до 85%), а "дворец" стоит в каком-нибудь захудалом поселке.
Теперь о самом строительстве. Кстати, мы в свое время построили дом в России, поэтому, нас тоже интересовал и интересует вариант постройки своего дома здесь в США.
Я как-то писал на сайте (статья Money, money), что в США большинство людей живет в кредит. Это значит, что на выплату разных кредитов у нас уходит определенная, как правило, одна и та же сумма в месяц. Эти и другие обязательные платежи (телефон, энергия, еда, аренда жилья и т.п.) отбирают, как правило, более половины месячного бюджета за вычетом налогов. Если добавить другие расходы (туризм, хобби, рестораны и т.п.), то остаются крохи.
Если вы решили строить дом, то вы должны иметь [b:16231c7fc6]запас средств плюс кредитный резерв[/b:16231c7fc6]. Т.е. вы должны иметь возможность нагрузить свой бюджет дополнительными обязательными платежами. На строительство же придется брать кредит и мало ли за что придется платить. Это может позволить далеко не каждый. Повторяю, бюджет у большинства и так очень нагружен. Однако, это только финансовая сторона вопроса.
Другая сторона - это вопрос времени. Чтобы вести собственное строительство, надо тратить на это уйму времени - оформление документов, разработка проекта, покупка материалов, переговоры с подрядчиком, просто контроль за строительством. Ведь, вести строительство - это все равно, что иметь собственный бизнес. Зачем мне это надо? Я отбарабанил свое на работе, получил деньги, купил на них, что мне надо и использую выходные для отдыха. Зачем я полезу в область бизнеса, в которой я ничего не понимаю? Я уж лучше буду больше работать по своей специальности. Поймите, что инвестировав это время в свою специальность, я могу получить больше.
Таким образом, из всех тех, кто имеет деньги, заняться строительством могут и хотят совсем немногие. Это или очень богатые люди или люди на пенсии, которые имеют свои средства или люди, связанные со строительным бизнесом. Понятно, что есть и те, которые просто хотят во что бы то ни стало построить именно свой дом. Это уже сродни хобби. Я слышал, что некоторые строят дом, потом продают - строят новый и т.д. Это, видимо, можно уже считать бизнесом.
------------------
[b:16231c7fc6]Привет.[/b:16231c7fc6]
Я попросил бы Романа и всех остальных высказаваться только насчет вопросов, относительно которых имеется конкретный опыт и точная информация, а не личные соображения и домыслы.
Моя информация основана на документах, которые мы получили при покупке дома и собственном опыте, который мы получили покупая дом.
Стоимость участка в приличном районе в районе Сиэтла составляет обычно приличную часть стоимости дома, но, отнюдь, не 85%. Например, стоимость нашего участка земли (порядка шести соток) составляет примерно треть общей стоимости дома. Это, я бы сказал, нормальное соотношение земля/собственность. Иное соотношение встречается редко. Мы просмотрели несколько десятков домов поред покупкой.
Строго говоря, цифры в документах на собственность могут не отражать реальности. Рынок есть рынок и цена участка может измениться в несколько раз. Например, рядом с Майкрософтом стоит домик одного старика. Майкрософт давно скупил землю вокруг, но этот старик категорически отказался продавать свой участок. Сколько ему предлагали остается только гадать. В конце концов, с ним договорились, что его дом будет на время передвинут (!) пока под ним построят автомобильную стоянку, а потом опять поставят на место.
Можно представить другую ситуацию - в пятидесяти метрах от вашего участка провели фривей (крупную дорогу) или, скажем, недалеко построили казино и т.д. Жить в таком месте никто не захочет и, соответственно, измениться цена.
Если на ценном учаске стоит "сарай", то постепенно такие участки скупаются и там строятся либо другие дома, либо бизнес-оффисы. То, что стоимость "сарая" и "дворца" отличается на 15% процентов - это только поверхностный взгляд. Мы тоже так считали, до тех пор, пока сами не стали покупать дом. Рынок здесь сформирован и чудес не бывает. Если "сарай" отличается от "дворца" на 15%, то это не значит, что они стоят рядом и на одинаковых участках. Скорее всего, "сарай" стоит в хорошем районе и имеет при себе пять акров земли (в этом случае стоимость земли действительно может быть до 85%), а "дворец" стоит в каком-нибудь захудалом поселке.
Теперь о самом строительстве. Кстати, мы в свое время построили дом в России, поэтому, нас тоже интересовал и интересует вариант постройки своего дома здесь в США.
Я как-то писал на сайте (статья Money, money), что в США большинство людей живет в кредит. Это значит, что на выплату разных кредитов у нас уходит определенная, как правило, одна и та же сумма в месяц. Эти и другие обязательные платежи (телефон, энергия, еда, аренда жилья и т.п.) отбирают, как правило, более половины месячного бюджета за вычетом налогов. Если добавить другие расходы (туризм, хобби, рестораны и т.п.), то остаются крохи.
Если вы решили строить дом, то вы должны иметь [b:16231c7fc6]запас средств плюс кредитный резерв[/b:16231c7fc6]. Т.е. вы должны иметь возможность нагрузить свой бюджет дополнительными обязательными платежами. На строительство же придется брать кредит и мало ли за что придется платить. Это может позволить далеко не каждый. Повторяю, бюджет у большинства и так очень нагружен. Однако, это только финансовая сторона вопроса.
Другая сторона - это вопрос времени. Чтобы вести собственное строительство, надо тратить на это уйму времени - оформление документов, разработка проекта, покупка материалов, переговоры с подрядчиком, просто контроль за строительством. Ведь, вести строительство - это все равно, что иметь собственный бизнес. Зачем мне это надо? Я отбарабанил свое на работе, получил деньги, купил на них, что мне надо и использую выходные для отдыха. Зачем я полезу в область бизнеса, в которой я ничего не понимаю? Я уж лучше буду больше работать по своей специальности. Поймите, что инвестировав это время в свою специальность, я могу получить больше.
Таким образом, из всех тех, кто имеет деньги, заняться строительством могут и хотят совсем немногие. Это или очень богатые люди или люди на пенсии, которые имеют свои средства или люди, связанные со строительным бизнесом. Понятно, что есть и те, которые просто хотят во что бы то ни стало построить именно свой дом. Это уже сродни хобби. Я слышал, что некоторые строят дом, потом продают - строят новый и т.д. Это, видимо, можно уже считать бизнесом.
------------------
[b:16231c7fc6]Привет.[/b:16231c7fc6]
-
Pavel
- Уже с Приветом
- Posts: 6549
- Joined: 15 Apr 1999 09:01
Постройка своего дома
Вероятно, "узкие места" строительства собственного дома различаются в зависимости от штата. В штате Алабама, где живу я, например, электропроводку должен выполнять сертифицированный электрик, иначе электрокомпания откажется подключать ваш дом к сети. То же относится и к водопроводу, а также к газовому снабжению. Помимо этого, есть т.н. building code, это означает, что при строительстве дома вы должны этот код соблюдать. Самому все проверять и - очень большая морока, это значит нужно нанимать кого-то со стороны. Нужно нанимать электрика, сантехника и т.д., так как получать сертификацию, насколько я знаю - занятие муторное.
Несмотря на это, я знаю несколько людей, которые это делали и они очень довольны. Я и сам хочу пойти по этому пути, хочется иметь дом таким, каким ты его построил, самому составить проект. При этом я смогу сэкономить на услугах каменщика - есть небольшой опыт в этой области.
------------------
С уважением, Павел.
Несмотря на это, я знаю несколько людей, которые это делали и они очень довольны. Я и сам хочу пойти по этому пути, хочется иметь дом таким, каким ты его построил, самому составить проект. При этом я смогу сэкономить на услугах каменщика - есть небольшой опыт в этой области.
------------------
С уважением, Павел.
-
Roman
- Уже с Приветом
- Posts: 515
- Joined: 04 Jan 1999 10:01
- Location: South Pasadena, CA
Постройка своего дома
Борис, я согласен, что все зависит от конкретной ситуации. Ты покупал дом в Сиэттле, я интересовался ценами в Лос Анджелесе... Но при всем моем уважении к тебе, не вижу необходимости делать мне и другим подобные замечания. Если ты начнешь на правах хозяина дискуссии "ставить на место" ее участников, то скоро просто народ перестанет к тебе ходить... [img:140ac0c1ac]http://209.15.20.236/ubb/frown.gif[/img:140ac0c1ac]
------------------
[i:140ac0c1ac]Роман Тумайкин [/i:140ac0c1ac]
------------------
[i:140ac0c1ac]Роман Тумайкин [/i:140ac0c1ac]
-
Privet
- Администратор
- Posts: 17530
- Joined: 03 Jan 1999 10:01
- Location: Redmond, WA
Постройка своего дома
Роман, давай не будем надуваться. Ты здесь не первый день и заешь, что я "ставлю на место" только хамов. Ты, очевидно, к таковым не относишся. Я не хотел тебя задеть. Я лишь очень болею за то, чтобы здесь появлялась более-менее достоверная информация. За количеством посещений, кстати, я не гонюсь. Наоборот, меня это напрягает.
С ценами на дома, как правило, можно разобраться только вплотную с этим столкнувшись. Думая о покупке дома, мы для начала стали брать бесплатные журналы с объявлениями о продаже недвижимости и читать сайты, посвященные этому вопросу. Первое впечатление оказалось действительно таким, что иногда халупа стоит дороже роскошного особняка. Причем, адрес не всегда дает достаточно информации. Район, вроде, примерно один и тот же. Размер участка тоже вполне сравним. Только на месте может выясниться, что великолепно выглядящий на фотографии особняк стоит, во-первых, в очень шумном месте (фривей в прямой видимости от дома), а во-вторых, он стоит на краю застройки и с трех сторон от него проездные пути, а в третьих, участок хоть и большой, но очень неровный и использовать его толком нельзя. Халупа на деле оказывается вполне приличным одноэтажным особняком, который стоит в лесу. Тени окружающих деревьев создают на фото мрачный вид, да и, вообще, оказывается, что большая часть дома просто скрыта растительностью. Стоит он на том же расстоянии от того же фривея, но фривей "спрятан" за горкой и совершенно не слышен, а кругом тихий, вполне респектабельный жилой район.
Поэтому, тем, кто собирается покупать дом, я бы очень порекомендовал на месте проверить как можно больше вариантов. Я специально для этого сматывался с работы пораньше и объезжал на машине все продающиеся дома, которые были нам по карману и адреса которых мне удавалось добыть.
------------------
[b:c375d9a0e2]Привет.[/b:c375d9a0e2]
С ценами на дома, как правило, можно разобраться только вплотную с этим столкнувшись. Думая о покупке дома, мы для начала стали брать бесплатные журналы с объявлениями о продаже недвижимости и читать сайты, посвященные этому вопросу. Первое впечатление оказалось действительно таким, что иногда халупа стоит дороже роскошного особняка. Причем, адрес не всегда дает достаточно информации. Район, вроде, примерно один и тот же. Размер участка тоже вполне сравним. Только на месте может выясниться, что великолепно выглядящий на фотографии особняк стоит, во-первых, в очень шумном месте (фривей в прямой видимости от дома), а во-вторых, он стоит на краю застройки и с трех сторон от него проездные пути, а в третьих, участок хоть и большой, но очень неровный и использовать его толком нельзя. Халупа на деле оказывается вполне приличным одноэтажным особняком, который стоит в лесу. Тени окружающих деревьев создают на фото мрачный вид, да и, вообще, оказывается, что большая часть дома просто скрыта растительностью. Стоит он на том же расстоянии от того же фривея, но фривей "спрятан" за горкой и совершенно не слышен, а кругом тихий, вполне респектабельный жилой район.
Поэтому, тем, кто собирается покупать дом, я бы очень порекомендовал на месте проверить как можно больше вариантов. Я специально для этого сматывался с работы пораньше и объезжал на машине все продающиеся дома, которые были нам по карману и адреса которых мне удавалось добыть.
------------------
[b:c375d9a0e2]Привет.[/b:c375d9a0e2]
-
A74
- Уже с Приветом
- Posts: 293
- Joined: 17 Jun 1999 09:01
- Location: IL, USA
Постройка своего дома
Когда мы покупали дом, то обратились к услугам Real Estate. Нам нашли дом, полностью соответствующий нашим условиям в течении двух (2!) дней. Точнее, предложили девять на выбор, на второй день мы свой выбор сделали. Да, это было несколько дороже, чем если б мы искали сами, но для людей несведущих в стрoительстве (иногда бывает трудно оценить кажество дома самим) этo хороший выход. Главное - найти хороших и честных реалторов. Нам повезло.
[This message has been edited by A74 (edited 06-07-1999).]
[This message has been edited by A74 (edited 06-07-1999).]
-
Roman
- Уже с Приветом
- Posts: 515
- Joined: 04 Jan 1999 10:01
- Location: South Pasadena, CA
Постройка своего дома
Борис, я не надуваюсь. Я обижаюсь на то, что ты достаточно несправедливо решил бросить в лицо обвинение в некомпетентности (по другому расценить это трудно). Просто мне свойственно некоторое любопытство и насчет цен на дома я тоже интересовался. А насчет всевозможных вопросов земли и строительства - я очень долгое время в России профессионально с этим был связан. Причем я естественно изучал не только Российский опыт. Так что мои слова - не предположения. Вопрос в том, что сама цена дома - это только материалы, работа + некие накладные расходы - согласования, проект и пр., я думаю у тебя возражений не вызовет. Поэтому достаточно легко вычислить цену земли просто сопоставляя цены примерно одинаковых домов. Естественно, если мы берем дом, чтоящий на земле, которая дешевле (по разным причинам) и снравниваем с домом на Беверли Хиллз - то в первом случае ты прав, во втором я даже пожалуй занизил показатель 85%. Так что все в мире относительно. Моя информация основана на ценах домов в районе Лос Анджелеса.
Собственно говоря, я уже давал слово не участвовать в препирательствах на пустом месте. Человек спросил, сколько стоит построить дом - я дал ему свой ответ. Ты дал свой. С тех пор, как ты покупал дом, цены в Сиэттле поменялись, мей это в виду. И вообще, весь наш опыт (знание цифр) быстро устаревает.
Я надеюсь - ты человек здравый все поймешь - я больше личного сюда выносить не буду.
------------------
[i:ecf2bd18cd]Роман Тумайкин [/i:ecf2bd18cd]
Собственно говоря, я уже давал слово не участвовать в препирательствах на пустом месте. Человек спросил, сколько стоит построить дом - я дал ему свой ответ. Ты дал свой. С тех пор, как ты покупал дом, цены в Сиэттле поменялись, мей это в виду. И вообще, весь наш опыт (знание цифр) быстро устаревает.
Я надеюсь - ты человек здравый все поймешь - я больше личного сюда выносить не буду.
------------------
[i:ecf2bd18cd]Роман Тумайкин [/i:ecf2bd18cd]
-
Wahlrus
- Уже с Приветом
- Posts: 980
- Joined: 03 Jul 1999 09:01
- Location: Moscow_MD,_ OH. _ MD
Постройка своего дома
Ну очень интересная тема, (мне особенно - как профессионалу в области оценки недвижимости). Как в России это происходит - знаю, вижу и все еще удивляюсь, а как "за забором" - приглядываюсь, соображаю - нет ли точки где свой опыт приложить ежели удастся выехать. А то все программеры да программеры, не обидно а просто странно как то. А тут родное...не бросайте тему..пожалуйстаааа [img:61552ab366]http://209.15.20.236/ubb/redface.gif[/img:61552ab366])>
-
Misha
- Уже с Приветом
- Posts: 29235
- Joined: 04 Jan 1999 10:01
- Location: Portland OR, USA
Постройка своего дома
To Wahlrus:
Как непрограммист - напрограммисту, - чтобы тема не забылась:
вот дом моего сотрудника в Купертино (Силиконовая Долина) стоит 950,000. И он говорит, что земля стоит 800,000 а дом 150,000.
По-моему, всё просто, - если цена на дом за последние 7 лет выросла втрое, то львиная доля этого прироста за счёт роста цены на землю, и значит если к примеру раньше было 50/50, то теперь дом может стоить 20% от полной стоимости. И чем дальше тем больше, т.е. тем меньше будет составлять стоимость дома к стоимости участка земли.
А насчёт других факторов влияющих на цену, Борис прав, - надо время чтобы разобраться. Факторов - море, и в каждом месте они свои.
Как непрограммист - напрограммисту, - чтобы тема не забылась:
вот дом моего сотрудника в Купертино (Силиконовая Долина) стоит 950,000. И он говорит, что земля стоит 800,000 а дом 150,000.
По-моему, всё просто, - если цена на дом за последние 7 лет выросла втрое, то львиная доля этого прироста за счёт роста цены на землю, и значит если к примеру раньше было 50/50, то теперь дом может стоить 20% от полной стоимости. И чем дальше тем больше, т.е. тем меньше будет составлять стоимость дома к стоимости участка земли.
А насчёт других факторов влияющих на цену, Борис прав, - надо время чтобы разобраться. Факторов - море, и в каждом месте они свои.
-
Wahlrus
- Уже с Приветом
- Posts: 980
- Joined: 03 Jul 1999 09:01
- Location: Moscow_MD,_ OH. _ MD
Постройка своего дома
to Misha
Дак понятно как это происходит, дом изнашивается (есть три типа износа) а доля земли возрастает. Именно изменяется стоимость ее из-за изменения ситуации вокруг участка. Принципы они штука международная. Я вот поудивлялся железной логике Бориса и его дотошности - непросто "просечь" ситуацию не имея специальной подготовки в т.ч. целенаправленному сбору инфы. А вот по "первому вздоху" что бы мог делать человек с специальным оценочным образованием на базе серьезного строительного образования в ключе топика "Постройка собственного дома"? В принципе надо ли это кому нибудь - или опять учиться (все на того же программера) - беда только возраст за 40 (хоть и юзаю комп без страха перед шайтан-ящиком). Ни в одной конфе нет "песен" по этому (некомпьютерному) поводу. Что, только программеры GK и прочие "прелести" имеют? Пардон за штиль - это не зло а от смущений....
Дак понятно как это происходит, дом изнашивается (есть три типа износа) а доля земли возрастает. Именно изменяется стоимость ее из-за изменения ситуации вокруг участка. Принципы они штука международная. Я вот поудивлялся железной логике Бориса и его дотошности - непросто "просечь" ситуацию не имея специальной подготовки в т.ч. целенаправленному сбору инфы. А вот по "первому вздоху" что бы мог делать человек с специальным оценочным образованием на базе серьезного строительного образования в ключе топика "Постройка собственного дома"? В принципе надо ли это кому нибудь - или опять учиться (все на того же программера) - беда только возраст за 40 (хоть и юзаю комп без страха перед шайтан-ящиком). Ни в одной конфе нет "песен" по этому (некомпьютерному) поводу. Что, только программеры GK и прочие "прелести" имеют? Пардон за штиль - это не зло а от смущений....
-
Misha
- Уже с Приветом
- Posts: 29235
- Joined: 04 Jan 1999 10:01
- Location: Portland OR, USA
Постройка своего дома
Если есть русскоговорящие, то есть и работа для таких как Вы. Рынок жилья здесь большой и активный, и думаю что маклеру здесь надо вести себя иначе чем в России. Это так, - интуитивно: одно дело продават' Роллс-Ройсы, а другое дело - японские малолитражки.
В целом я думаю, квартирный маклер - это больше не профессия, а бизнес - надо урвать момент и сделат' бабки. Хотя в Америке надо закончить какие-то курсы чтобы стать маклером.
В целом я думаю, квартирный маклер - это больше не профессия, а бизнес - надо урвать момент и сделат' бабки. Хотя в Америке надо закончить какие-то курсы чтобы стать маклером.
-
Master
- Уже с Приветом
- Posts: 1629
- Joined: 21 Feb 1999 10:01
- Location: Silicon Valley, USA
Постройка своего дома
Среди проблем, останавливающих большинство людей от самостоятельного строительства есть две очень серьезные:
1. Готовый дом можно купить внеся 10-20% задатка. Покупка земли требует 50%, во всяком случае, в Силиконовой Долине
2. Строительная компания покупает строй материалы НАМНОГО дешевле чем частные лица и даже мелкие контракторы.
Поэтому купить готовый дом намного проще финансово, не считая головной боли.
1. Готовый дом можно купить внеся 10-20% задатка. Покупка земли требует 50%, во всяком случае, в Силиконовой Долине
2. Строительная компания покупает строй материалы НАМНОГО дешевле чем частные лица и даже мелкие контракторы.
Поэтому купить готовый дом намного проще финансово, не считая головной боли.
-
SK
- Уже с Приветом
- Posts: 8643
- Joined: 09 Feb 1999 10:01
Постройка своего дома
Byvaet, prodayutsya esche ne postroennye doma: zastroischik pokupaet zemlyu i sobiraet zakazy na doma. Proekt obychno tipovoi, no u pokupatelya est' vybor v melochax: nalichie/otsutstvie kamina, kolonn, bay windows, dr. prichindalov, marka xolodil'nika, stiral'noi machiny, parketnye poly ili kovrovoe pokrytie etc.
Pokupatel' mozhet priezzhat' na site i sledit', kak idet rabota, no ne nastol'ko pogruzhen v etot process, kak esli by stroil sam. Xotya za nimi za vsemi glaz da glaz...
Cherez zastroischika udobno (no dorogo, konechno) pokupat' esche i potomu chto on daet garantiyu na novy dom.
Mne ochen' nravitsya site www.realtor.com . Pomogaet sostavit' vpechatlenie o rynke real estate.
SK
[This message has been edited by SK (edited 12-07-1999).]
Pokupatel' mozhet priezzhat' na site i sledit', kak idet rabota, no ne nastol'ko pogruzhen v etot process, kak esli by stroil sam. Xotya za nimi za vsemi glaz da glaz...
Cherez zastroischika udobno (no dorogo, konechno) pokupat' esche i potomu chto on daet garantiyu na novy dom.
Mne ochen' nravitsya site www.realtor.com . Pomogaet sostavit' vpechatlenie o rynke real estate.
SK
[This message has been edited by SK (edited 12-07-1999).]
-
SK
- Уже с Приветом
- Posts: 8643
- Joined: 09 Feb 1999 10:01
Постройка своего дома
Strannik:
Interesno. Podelites' opytom, pozhaluista - kakie prioritety byli i kakie seichas.
Location (schools included)
Communications, utilities (piping)
Sq footage
Big rooms
Working A/C
Appliances
Condition of floors
Pretty and well-maintained (for a pre-owned home)
Storage space
Back yard
Garage/parking
Community fees and amenities
Prosto rasstav'te nomerki dlya "before" and "now" i dobav'te esli ya chto propustila. Spasibo zaranee
SK
Interesno. Podelites' opytom, pozhaluista - kakie prioritety byli i kakie seichas.
Location (schools included)
Communications, utilities (piping)
Sq footage
Big rooms
Working A/C
Appliances
Condition of floors
Pretty and well-maintained (for a pre-owned home)
Storage space
Back yard
Garage/parking
Community fees and amenities
Prosto rasstav'te nomerki dlya "before" and "now" i dobav'te esli ya chto propustila. Spasibo zaranee
SK
-
Shura
- Уже с Приветом
- Posts: 129
- Joined: 12 Apr 1999 09:01
- Location: NJ
Постройка своего дома
А если я знаю чего хочу, но каждые три года хочется чего-то нового. Что ж мне всё время теперь строить?....
-
SK
- Уже с Приветом
- Posts: 8643
- Joined: 09 Feb 1999 10:01
Постройка своего дома
Спасибо.
Полный подвал - значит, подо всем домом? Потому что так теплее или чтобы было больше места?
SK
Полный подвал - значит, подо всем домом? Потому что так теплее или чтобы было больше места?
SK
-
kysaya
- Уже с Приветом
- Posts: 4699
- Joined: 17 Aug 1999 09:01
- Location: Wien->Piter->Chicago
Постройка своего дома
Могу только про Чикаго и окрестности Бостона. Строить с нуля - безумно дорого и хлопотно. Если кто-то уж совсем ничего по вкусу не может подобрать из готового или у застройщиков (кстати, все новое строительство гораздо, при прочих равных, дороже старого - сильно подорожали за последние 7-8 лет стоимость материалов и труд), то можно посмотреть примерно подходящие по условиям дома или кондо, в которых было заброшено по разным причинам строительство. Может получиться очень выгодно. Практически никакие свои строительные навыки (кроме как для инспекции и по мелочам) применить нельзя - на все строительные и отделочные (конечно, не побелить-покрасить) нужна лицензия от городской управы, а иначе не получить страховку и ссуды. Проект тоже должен быть от лицензированного архитектора. Вообще, чтобы сэкономить время и деньги, даже на небольшие сравнительно работы, спрашивайте у подрядчика лайсенс. На нашем маленьком (6 квартир) кондо меняли кровлю. Наш "председатель", американец и вполне деловой мужик проверил наличие лицензии на кровельные работы, гарантию и пр. Вроде бы все хорошо? А пришел инспектор из сити-холла, и отказался принять работу, т.к. имела место еще и работа с кирпичной стенкой на чердаке, и нужна была отдельная лицензия на проведение кирпичных работ. В результате - еще 10 дней без крыши и лишние 3К. Делали у себя камин, так подрядчик сам нам предъявил лайсенсы и на установку печей и каминов, и на работу с кирпичной кладкой, а также, что он "бондед", т.е. внес какую-то сумму (немалую), из которой, если он что-то не так сделал, вам гарантированно возместят убытки...
-
kysaya
- Уже с Приветом
- Posts: 4699
- Joined: 17 Aug 1999 09:01
- Location: Wien->Piter->Chicago
Постройка своего дома
Могу только про Чикаго и окрестности Бостона. Строить с нуля - безумно дорого и хлопотно. Если кто-то уж совсем ничего по вкусу не может подобрать из готового или у застройщиков (кстати, все новое строительство гораздо, при прочих равных, дороже старого - сильно подорожали за последние 7-8 лет стоимость материалов и труд), то можно посмотреть примерно подходящие по условиям дома или кондо, в которых было заброшено по разным причинам строительство. Может получиться очень выгодно. Практически никакие свои строительные навыки (кроме как для инспекции и по мелочам) применить нельзя - на все строительные и отделочные (конечно, не побелить-покрасить) нужна лицензия от городской управы, а иначе не получить страховку и ссуды. Проект тоже должен быть от лицензированного архитектора. Вообще, чтобы сэкономить время и деньги, даже на небольшие сравнительно работы, спрашивайте у подрядчика лайсенс. На нашем маленьком (6 квартир) кондо меняли кровлю. Наш "председатель", американец и вполне деловой мужик проверил наличие лицензии на кровельные работы, гарантию и пр. Вроде бы все хорошо? А пришел инспектор из сити-холла, и отказался принять работу, т.к. имела место еще и работа с кирпичной стенкой на чердаке, и нужна была отдельная лицензия на проведение кирпичных работ. В результате - еще 10 дней без крыши и лишние 3К. Делали у себя камин, так подрядчик сам нам предъявил лайсенсы и на установку печей и каминов, и на работу с кирпичной кладкой, а также, что он "бондед", т.е. внес какую-то сумму (немалую), из которой, если он что-то не так сделал, вам гарантированно возместят убытки...
-
kysaya
- Уже с Приветом
- Posts: 4699
- Joined: 17 Aug 1999 09:01
- Location: Wien->Piter->Chicago
Постройка своего дома
Могу только про Чикаго и окрестности Бостона. Строить с нуля - безумно дорого и хлопотно. Если кто-то уж совсем ничего по вкусу не может подобрать из готового или у застройщиков (кстати, все новое строительство гораздо, при прочих равных, дороже старого - сильно подорожали за последние 7-8 лет стоимость материалов и труд), то можно посмотреть примерно подходящие по условиям дома или кондо, в которых было заброшено по разным причинам строительство. Может получиться очень выгодно. Практически никакие свои строительные навыки (кроме как для инспекции и по мелочам) применить нельзя - на все строительные и отделочные (конечно, не побелить-покрасить) нужна лицензия от городской управы, а иначе не получить страховку и ссуды. Проект тоже должен быть от лицензированного архитектора. Вообще, чтобы сэкономить время и деньги, даже на небольшие сравнительно работы, спрашивайте у подрядчика лайсенс. На нашем маленьком (6 квартир) кондо меняли кровлю. Наш "председатель", американец и вполне деловой мужик проверил наличие лицензии на кровельные работы, гарантию и пр. Вроде бы все хорошо? А пришел инспектор из сити-холла, и отказался принять работу, т.к. имела место еще и работа с кирпичной стенкой на чердаке, и нужна была отдельная лицензия на проведение кирпичных работ. В результате - еще 10 дней без крыши и лишние 3К. Делали у себя камин, так подрядчик сам нам предъявил лайсенсы и на установку печей и каминов, и на работу с кирпичной кладкой, а также, что он "бондед", т.е. внес какую-то сумму (немалую), из которой, если он что-то не так сделал, вам гарантированно возместят убытки...
-
kysaya
- Уже с Приветом
- Posts: 4699
- Joined: 17 Aug 1999 09:01
- Location: Wien->Piter->Chicago
Постройка своего дома
Могу только про Чикаго и окрестности Бостона. Строить с нуля - безумно дорого и хлопотно. Если кто-то уж совсем ничего по вкусу не может подобрать из готового или у застройщиков (кстати, все новое строительство гораздо, при прочих равных, дороже старого - сильно подорожали за последние 7-8 лет стоимость материалов и труд), то можно посмотреть примерно подходящие по условиям дома или кондо, в которых было заброшено по разным причинам строительство. Может получиться очень выгодно. Практически никакие свои строительные навыки (кроме как для инспекции и по мелочам) применить нельзя - на все строительные и отделочные (конечно, не побелить-покрасить) нужна лицензия от городской управы, а иначе не получить страховку и ссуды. Проект тоже должен быть от лицензированного архитектора. Вообще, чтобы сэкономить время и деньги, даже на небольшие сравнительно работы, спрашивайте у подрядчика лайсенс. На нашем маленьком (6 квартир) кондо меняли кровлю. Наш "председатель", американец и вполне деловой мужик проверил наличие лицензии на кровельные работы, гарантию и пр. Вроде бы все хорошо? А пришел инспектор из сити-холла, и отказался принять работу, т.к. имела место еще и работа с кирпичной стенкой на чердаке, и нужна была отдельная лицензия на проведение кирпичных работ. В результате - еще 10 дней без крыши и лишние 3К. Делали у себя камин, так подрядчик сам нам предъявил лайсенсы и на установку печей и каминов, и на работу с кирпичной кладкой, а также, что он "бондед", т.е. внес какую-то сумму (немалую), из которой, если он что-то не так сделал, вам гарантированно возместят убытки...
-
kysaya
- Уже с Приветом
- Posts: 4699
- Joined: 17 Aug 1999 09:01
- Location: Wien->Piter->Chicago
Постройка своего дома
Могу только про Чикаго и окрестности Бостона. Строить с нуля - безумно дорого и хлопотно. Если кто-то уж совсем ничего по вкусу не может подобрать из готового или у застройщиков (кстати, все новое строительство гораздо, при прочих равных, дороже старого - сильно подорожали за последние 7-8 лет стоимость материалов и труд), то можно посмотреть примерно подходящие по условиям дома или кондо, в которых было заброшено по разным причинам строительство. Может получиться очень выгодно. Практически никакие свои строительные навыки (кроме как для инспекции и по мелочам) применить нельзя - на все строительные и отделочные (конечно, не побелить-покрасить) нужна лицензия от городской управы, а иначе не получить страховку и ссуды. Проект тоже должен быть от лицензированного архитектора. Вообще, чтобы сэкономить время и деньги, даже на небольшие сравнительно работы, спрашивайте у подрядчика лайсенс. На нашем маленьком (6 квартир) кондо меняли кровлю. Наш "председатель", американец и вполне деловой мужик проверил наличие лицензии на кровельные работы, гарантию и пр. Вроде бы все хорошо? А пришел инспектор из сити-холла, и отказался принять работу, т.к. имела место еще и работа с кирпичной стенкой на чердаке, и нужна была отдельная лицензия на проведение кирпичных работ. В результате - еще 10 дней без крыши и лишние 3К. Делали у себя камин, так подрядчик сам нам предъявил лайсенсы и на установку печей и каминов, и на работу с кирпичной кладкой, а также, что он "бондед", т.е. внес какую-то сумму (немалую), из которой, если он что-то не так сделал, вам гарантированно возместят убытки...