Налоги при сдаче квартиры в РФ по доверенности родственником без моего дохода.

[MaxNevermind]

Подскажите по такой ситуации.

Есть квартира в РФ в моей собственности. Оформлена доверенность на моего брата, он ее сдает и платит коммуналку, деньги оставляет себе, помогает маме в частности, мне эти деньги ни как не переводятся, налом я их тоже себе не забираю. Я налоговой резидент США. Могут ли быть ко мне какие-то претензии со стороны налоговых органов США по поводу этой квартиры?

Заранее спасибо всем откликнувшимся!

[Пауза]

Какие претензии. У вас же нет дохода судя по тому что вы описали.

[uncle_Pasha]

Подскажите по такой ситуации.

Есть квартира в РФ в моей собственности. Оформлена доверенность на моего брата, он ее сдает и платит коммуналку, деньги оставляет себе, помогает маме в частности, мне эти деньги ни как не переводятся, налом я их тоже себе не забираю. Я налоговой резидент США. Могут ли быть ко мне какие-то претензии со стороны налоговых органов США по поводу этой квартиры?

Заранее спасибо всем откликнувшимся!

Вы получаете доход от рента. Вы имете некоторые расходы.
IRS Schedule E - это то, что вы должны изучить.

[Тетя-Мотя]

А деньги наличными платятся или переводятся? На чье имя?
Мне кажется, что если захотят придраться - смогут. Но скорее там.

[MaxNevermind]

Вы получаете доход от рента. Вы имете некоторые расходы.
IRS Schedule E - это то, что вы должны изучить.

Так я не получаю дохода, квартирой владею я, но управляет и получает деньги мой брат.

[MaxNevermind]

А деньги наличными платятся или переводятся? На чье имя?
Мне кажется, что если захотят придраться - смогут. Но скорее там.

Деньги переводятся моему брату безналом, на него оформлена доверенность с возможностью сдачи квартиры им.

[DropAndDrag]

имхо, в одну кучу смешаны несколько моментов
1. квартира принадлежит конкретному человеку, то он и несет отвественность за квартиру и то, что с этим связано налоги, оплата коммуналки и прочее.
2. квартира сдается, деньги получаются и оплата налогов - это отвественность собственника квартиры.
3. что делается с получаемыми деньгами (оплата налогов, коммуналки, ремонт, помощь маме, брату) - неважно с точки зрения оформления налогов, но влияет на величину уплаты (что-то можно списать)

гипотетически может быть можно было бы составить договор с братом, что вы даете ему право распоряжатся квартирой безвоздмезно и при этом вы еще и платите налог за квартиру. тогда бы отвественность за получаемое бабло была бы на брате. но наверное такой договор не будет признан действительным. ну и головняк по оплате налогов на шее брата.

как один из вариантов в штатах - можно убрать квартиру от себя, открыв LLC (не делал, так что теоретизирую), но возможен ли подобный вариант в россии - не знаю. тогда бы головняк был бы на LLC, но что там и как - не знаю.

заполнить schedule E на сдачу квартиры в россии - можно, но чем закончится первая проверка, на которой вас попросят предоставить документы ...

любопытно, а вот если бы ваша мама жила в вашей квартире, а свою сдавала. понятно, что она должна платить налог за сдачу своей квартиры, а вот должны ли вы платить какие-то налоги?

[Uzito]

да забейте
деньги на Ваш счёт не капают - IRS об этом никогда не узнает.

Если к кому и будут претензии, так этот от российкой налоговой к брательнику, получающему деньги.

[Пауза]

Ох и нагородили тут огород. IRS это налоги а не контроль за недвижимостью. Налог платится с ДОХОДА, который здесь равен нулю. То что человек владеет квартирой в данном случае не фактор. Доход от сдачи недвижимости (да и любой собственности) принадлежит тому кто осуществляет control and possession и кто его фактически получает. У собственника ответственность только за налог на недвижимость но IRS к нему отношения не имеет.