FHA mortgage refinance, как и зачем?

Банки, налоги, кредит
User avatar
valchkou
Уже с Приветом
Posts: 3362
Joined: 27 Apr 2011 03:43
Location: Сергели ->Chicago

FHA mortgage refinance, как и зачем?

Post by valchkou » 31 Jul 2019 19:02

Уважаемые финансисты подскажите кто чем может.

На данный момент имеется FHA мортгж. Штат илиной если что.
В принципе условия не плохие и процент чуть ниже 4х.

Но есть недостаток, наряду с FHA страховкой, налоги и дом страховка включены в ежемесячный платеж.
Налоги это пожалуй самая интересная составляющая. У нас налоги собираются с задержкой в год.
Т е получается я свой кэш отдаю банку сейчас, вместо того чтобы отдать через год. А это примерно 10к

есть ли какие варианты рефинансирования в обычный лоан при условии что кэша нет, чтобы налоги оставлять себе и платить их самому?
как называется этот человек который может мне все на пальцах разложить? financial advisor ? где они обитают? На каких условиях они работают?

И вообще заранее спасибо за любую полезную инфу по данной теме

User avatar
mikeG
Уже с Приветом
Posts: 7344
Joined: 02 Aug 2003 01:32
Location: SPb->SFBA

Re: FHA mortgage refinance, как и зачем?

Post by mikeG » 31 Jul 2019 19:15

Насколько я понимаю, в FHA нельзя убрать escrow. Чтобы убрать, нужно обычный mortgage и 20% down.

domperignon
Уже с Приветом
Posts: 3308
Joined: 11 Jan 2009 17:09

Re: FHA mortgage refinance, как и зачем?

Post by domperignon » 05 Aug 2019 05:45

По идее, если equity уже больше 20%, то для обычного mortgage не надо будет ничего платить. Только closing costs, которые могут и в новый mortgage просто добавить. Человек, который этим занимается mortgage broker. Он предлагает разные продукты в зависимости от того что вам надо.

Например, если вы не выплатили еще 20%, но дом за эти годы подорожал на 20% надо сделать appraisal и на его основании ваше equity будет в доме 20% или больше и можно перефинансировать в обычный mortgage

User avatar
liamkin
Уже с Приветом
Posts: 1262
Joined: 19 Jun 2003 20:22
Location: USA

Re: FHA mortgage refinance, как и зачем?

Post by liamkin » 06 Aug 2019 17:14

valchkou wrote:
31 Jul 2019 19:02
Уважаемые финансисты подскажите кто чем может.

На данный момент имеется FHA мортгж. Штат илиной если что.
В принципе условия не плохие и процент чуть ниже 4х.
Добавлю только, что помимо моргич брокеров-людей, есть и онлайн конторки. Вы можете сравнить рейты на сайте bankrate.

User avatar
valchkou
Уже с Приветом
Posts: 3362
Joined: 27 Apr 2011 03:43
Location: Сергели ->Chicago

Re: FHA mortgage refinance, как и зачем?

Post by valchkou » 07 Aug 2019 22:32

domperignon wrote:
05 Aug 2019 05:45
По идее, если equity уже больше 20%, то для обычного mortgage не надо будет ничего платить. Только closing costs, которые могут и в новый mortgage просто добавить. Человек, который этим занимается mortgage broker. Он предлагает разные продукты в зависимости от того что вам надо.

Например, если вы не выплатили еще 20%, но дом за эти годы подорожал на 20% надо сделать appraisal и на его основании ваше equity будет в доме 20% или больше и можно перефинансировать в обычный mortgage
спасибо надо проверить.

DropAndDrag
Уже с Приветом
Posts: 4408
Joined: 11 Mar 2011 05:36

Re: FHA mortgage refinance, как и зачем?

Post by DropAndDrag » 08 Aug 2019 03:38

оба раза покупал с 20% downpayment (не FHA) и оба раза держат бабло из за страховку, и за таксы :х

domperignon
Уже с Приветом
Posts: 3308
Joined: 11 Jan 2009 17:09

Re: FHA mortgage refinance, как и зачем?

Post by domperignon » 08 Aug 2019 04:27

Расценки и рейты зависят от предоплаты и от credit score. Некоторые конторы предоставляют эти цифры заочно без hard pull на кредитной истории. А некоторые нет и требуют сначала сделать запрос. Я бы с такими не стал дела иметь. То есть понижать свой credit score только чтобы узнать их цены. Как ни странно это до сих пор широко практикуется

Return to “Финансы”