Продажа квариры в РФ по доверенности из США

Банки, налоги, кредит
Плюшка
Уже с Приветом
Posts: 2677
Joined: 27 Mar 2005 16:26
Location: CCCР

Продажа квариры в РФ по доверенности из США

Post by Плюшка » 06 May 2019 13:10

Ситуация такова: племянница живет в США, владеет долей в квартире в РФ. Есть длинная доверенность с апостилем из США на разные действия с этой долей квартиры, включая продажу. Текст дан опытным нотариусом в РФ. Хотел провести продажу доли самому себе, но пришел отказ от нотариусов моего РФ ского реалтора. Такой же отказ на продажу этой доли третьему лицы. Предметно по причине отказа буду говорить с реалтором в следующий понедельник. До того хотелось бы максиально понять чего не так с этой доверенностью или в понимании у нотариусов. Это не в Москве, но крупный город, племянница с рождения была прописана в квартире (отчего и получила долю по приватизации), но не была в РФ более 30 лет. Гражданство РФ не оформлено.
Ранее данную доверенность принимали разные конторы типа ЖЭК, и зеленку по аналогичной доверенности сделали без проблем лет 5 назад.

Надо теперь обязательно делать (генеральную?) доверенность или дарственную через консульство? Или есть пути попроще и подешевле? Племенница живет далеко от вашингтонов, в каких то американских "миссури".

Спасибо заранее за идеи и опыт.

User avatar
Blender
Уже с Приветом
Posts: 5448
Joined: 07 Jan 2005 01:33

Re: Продажа квариры в РФ по доверенности из США

Post by Blender » 06 May 2019 14:30

Плюшка wrote:
06 May 2019 13:10
... До того хотелось бы максиально понять чего не так с этой доверенностью или в понимании у нотариусов. ...
Перевод апостиля и нотариальных печатей заверен нотариально?
Хотел провести продажу доли самому себе
Конечно в таких сделках отказывают. Вы не можете действовать одновременно от имени доверителя и в своих собственных интересах.
- А вот ты лично что-нибудь делаешь, чтобы в мире стало меньше голода и войн?
- А как же! Не воюю и не голодаю.

User avatar
Blender
Уже с Приветом
Posts: 5448
Joined: 07 Jan 2005 01:33

Re: Продажа квариры в РФ по доверенности из США

Post by Blender » 06 May 2019 14:42

Плюшка wrote:
06 May 2019 13:10
... племянница с рождения была прописана в квартире (отчего и получила долю по приватизации), но не была в РФ более 30 лет. Гражданство РФ не оформлено...
Интересно, btw, какой свой документ она указывала в доверенности.
- А вот ты лично что-нибудь делаешь, чтобы в мире стало меньше голода и войн?
- А как же! Не воюю и не голодаю.

Плюшка
Уже с Приветом
Posts: 2677
Joined: 27 Mar 2005 16:26
Location: CCCР

Re: Продажа квариры в РФ по доверенности из США

Post by Плюшка » 06 May 2019 15:57

Указан в довренности был канадский паспорт. Перевод нотариально заверен нотариусом РФ. Про запрет продажи самому себе по доверенности знаю, увы. Оттого и собирался продать через надежные третьи руки.

User avatar
Blender
Уже с Приветом
Posts: 5448
Joined: 07 Jan 2005 01:33

Re: Продажа квариры в РФ по доверенности из США

Post by Blender » 06 May 2019 16:08

Плюшка wrote:
06 May 2019 15:57
...Указан в довренности был канадский паспорт. Перевод нотариально заверен нотариусом РФ....
Вероятно нотар в РФ считает что личность гражданина РФ за границей должна удостоверяться загранпаспортом РФ. Прямо это нигде не указано, но если нотар себе это втемяшил - вы его не сдвинете. Придется тогда другого искать.
Рискну предположить что в конацком паспорте отчества нету (вы вроде когда-то давно писали про такую проблему) и в нотариальной надписи на доверенности оно тоже не указано. Отсюда и нежелание российского нотара связываться с такой доверенностью.
Про запрет продажи самому себе по доверенности знаю, увы. Оттого и собирался продать через надежные третьи руки.
Знаете - и все равно пытались? :crazy: И что за фигня с "третьими руками"? Выглядит все так как будто вы стремитесь себе побольше проблем создать...
- А вот ты лично что-нибудь делаешь, чтобы в мире стало меньше голода и войн?
- А как же! Не воюю и не голодаю.

Плюшка
Уже с Приветом
Posts: 2677
Joined: 27 Mar 2005 16:26
Location: CCCР

Re: Продажа квариры в РФ по доверенности из США

Post by Плюшка » 06 May 2019 18:11

Никаких проблем. Хочу продать долю дальнему родственнику, а потом родственник продаст эту долю мне. Стоимость доли менее миллиона, поэтому налогов платить не надо. Только реалтору неслабые деньги за полное обслуживание.
Кстати, отчество в доверенности прописано, хотя в канацком паспорте ему неоткуда взяться, это верно.

User avatar
Blender
Уже с Приветом
Posts: 5448
Joined: 07 Jan 2005 01:33

Re: Продажа квариры в РФ по доверенности из США

Post by Blender » 06 May 2019 18:36

Плюшка wrote:
06 May 2019 18:11
Никаких проблем. Хочу продать долю дальнему родственнику, а потом родственник продаст эту долю мне. Стоимость доли менее миллиона, поэтому налогов платить не надо. Только реалтору неслабые деньги за полное обслуживание...
Я по-прежнему не вижу в этой активности чего-то осмысленного, но дело ваше...
Кстати, отчество в доверенности прописано, хотя в канацком паспорте ему неоткуда взяться, это верно.
В конацком паспорте оно таки могло бы взяться, если бы об этом позаботились.
"в доверенности прописано" - имеется в виду в тексте, правильно? Ну а американский нотар что написал (ну точнее конечно вы за него должны были эту надпись организовать)? Подозреваю что таки без отчества, а то и вообще ничего не написал...
- А вот ты лично что-нибудь делаешь, чтобы в мире стало меньше голода и войн?
- А как же! Не воюю и не голодаю.

Плюшка
Уже с Приветом
Posts: 2677
Joined: 27 Mar 2005 16:26
Location: CCCР

Re: Продажа квариры в РФ по доверенности из США

Post by Плюшка » 06 May 2019 19:07

Смысл - консолидация владения. Иметь совладельца квартиры из штатской глубинки которому все пофиг - не есть гут.
А про нОтариуса, увы, он про отчество ничего не прописал.

Вот в таком аксепте

User avatar
Blender
Уже с Приветом
Posts: 5448
Joined: 07 Jan 2005 01:33

Re: Продажа квариры в РФ по доверенности из США

Post by Blender » 06 May 2019 19:14

Плюшка wrote:
06 May 2019 19:07
...А про нОтариуса, увы, он про отчество ничего не прописал...
Ну сопсно вот и причина отказа. В реестре собственником значицца Пупкина Мария Петровна, которая по идее должна получить гражданство РФ, а доверенность подписывала Пупкина Мария, oказавшаяся почему-то гражданкой Конады.
- А вот ты лично что-нибудь делаешь, чтобы в мире стало меньше голода и войн?
- А как же! Не воюю и не голодаю.

Плюшка
Уже с Приветом
Posts: 2677
Joined: 27 Mar 2005 16:26
Location: CCCР

Re: Продажа квариры в РФ по доверенности из США

Post by Плюшка » 07 May 2019 05:27

Не вижу тут причины. В доверенности указывается дата и место рождения. А гражданство РФ на настоящий момент иметь совсем не обязательно.

Вот в таком аксепте

User avatar
Blender
Уже с Приветом
Posts: 5448
Joined: 07 Jan 2005 01:33

Re: Продажа квариры в РФ по доверенности из США

Post by Blender » 07 May 2019 13:26

Плюшка wrote:
07 May 2019 05:27
Не вижу тут причины. В доверенности указывается дата и место рождения. А гражданство РФ на настоящий момент иметь совсем не обязательно.

Вот в таком аксепте
Ну не видите- и не надо. Вот ГКРФ видит поэтому и не получается у вас...
- А вот ты лично что-нибудь делаешь, чтобы в мире стало меньше голода и войн?
- А как же! Не воюю и не голодаю.

Плюшка
Уже с Приветом
Posts: 2677
Joined: 27 Mar 2005 16:26
Location: CCCР

Re: Продажа квариры в РФ по доверенности из США

Post by Плюшка » 07 May 2019 13:52

Замуровали демоны?
Хотя...Гк Рф, как любой документ, штука коническая.

User avatar
Blender
Уже с Приветом
Posts: 5448
Joined: 07 Jan 2005 01:33

Re: Продажа квариры в РФ по доверенности из США

Post by Blender » 08 May 2019 19:09

Плюшка wrote:
07 May 2019 13:52
Замуровали демоны?
Хотя...Гк Рф, как любой документ, штука коническая.
Ну в топологические дискуссии вступать неохота, но однако какая-никакая практика по иностранным нотарам уже сформировалась и в общем можно заключить что судьи в РФ (а за ними и нотары) хотят видеть в доверенности указание на то что личность подписанта установлена и личность эта конечно должна совпадать с той которая указана в реестре.
Ну например:
... личность Радзих М.И. установлена на основании паспорта гражданина <данные изъяты>, выданный ДД.ММ.ГГГГ Государственным Департаментом США (л.д.9)...
https://sudact.ru/regular/doc/7R79S1sAh ... 24#snippet
...в самой доверенности имеется указание на то, что личность Барковской Т.С. установлена...
https://sudact.ru/regular/doc/9VkyEbrLMaYj/
- А вот ты лично что-нибудь делаешь, чтобы в мире стало меньше голода и войн?
- А как же! Не воюю и не голодаю.

User avatar
Blender
Уже с Приветом
Posts: 5448
Joined: 07 Jan 2005 01:33

Re: Продажа квариры в РФ по доверенности из США

Post by Blender » 27 Jul 2019 19:47

Плюшка wrote:
06 May 2019 18:11
... Хочу продать долю...
Кстати с 1 августа для вас (ну и других долевых собственников конечно) отменяется обязательная нотариальная форма если объект продают одновременно все собственники.
http://www.consultant.ru/cons/cgi/onlin ... 6025075927
- А вот ты лично что-нибудь делаешь, чтобы в мире стало меньше голода и войн?
- А как же! Не воюю и не голодаю.

Return to “Финансы”