НДФЛ 30% при продаже недвижимости нерезидентами - изменения?

Банки, налоги, кредит
Nightingale77
Новичок
Posts: 88
Joined: 24 Jan 2013 22:34
Location: SFBA

НДФЛ 30% при продаже недвижимости нерезидентами - изменения?

Post by Nightingale77 »

http://www.online812.ru/2018/11/21/009/

Наткнулся на эту новость, кто-нибудь знает подробности?
User avatar
Nostradamus
Уже с Приветом
Posts: 6775
Joined: 30 Apr 2000 09:01
Location: Из будущего

Re: НДФЛ 30% при продаже недвижимости нерезидентами - изменения?

Post by Nostradamus »

Я считаю что правильное предложение :great: Нигде в мире такого нет, чтобы с нерезидентов брать 30%. И почему-то считается что все поголовно нерезиденты сказочно богаты и владеют пентхаузами.
Вот вам успокаивающее. А вот - патроны к нему.
User avatar
dimbmw
Уже с Приветом
Posts: 846
Joined: 17 Feb 2010 13:33
Location: Florida

Re: НДФЛ 30% при продаже недвижимости нерезидентами - изменения?

Post by dimbmw »

Это шутка или правда?
User avatar
Yvsobol
Уже с Приветом
Posts: 81272
Joined: 09 Mar 2003 07:07
Location: RUS:353905-140081-USA:22202

Re: НДФЛ 30% при продаже недвижимости нерезидентами - изменения?

Post by Yvsobol »

Абсолютный бред. Заметка в издании и в стиле раздела анекдотов...
На хрена такие источники сюда тащить? Вроде ведь раздел серьезный.
User avatar
dimbmw
Уже с Приветом
Posts: 846
Joined: 17 Feb 2010 13:33
Location: Florida

Re: НДФЛ 30% при продаже недвижимости нерезидентами - изменения?

Post by dimbmw »

Nostradamus wrote: 25 Nov 2018 07:32 Я считаю что правильное предложение :great: Нигде в мире такого нет, чтобы с нерезидентов брать 30%. И почему-то считается что все поголовно нерезиденты сказочно богаты и владеют пентхаузами.
конечно давно пора эту бредятину отменить, налог должен браться с прибыли, если таковая есть, а не с суммы продажи
User avatar
Yvsobol
Уже с Приветом
Posts: 81272
Joined: 09 Mar 2003 07:07
Location: RUS:353905-140081-USA:22202

Re: НДФЛ 30% при продаже недвижимости нерезидентами - изменения?

Post by Yvsobol »

Она и берется с прибыли.
Если Ваша квартира Вам досталась бесплатно по приватизации и Вы ее продали то прибыль - вся сумма продажи.
User avatar
dimbmw
Уже с Приветом
Posts: 846
Joined: 17 Feb 2010 13:33
Location: Florida

Re: НДФЛ 30% при продаже недвижимости нерезидентами - изменения?

Post by dimbmw »

нищебродам трудно понять что еще бывают люди которые купили квартиры и дома в РФ за деньги
Nightingale77
Новичок
Posts: 88
Joined: 24 Jan 2013 22:34
Location: SFBA

Re: НДФЛ 30% при продаже недвижимости нерезидентами - изменения?

Post by Nightingale77 »

Yvsobol wrote: 25 Nov 2018 17:58 Абсолютный бред. Заметка в издании и в стиле раздела анекдотов...
На хрена такие источники сюда тащить? Вроде ведь раздел серьезный.
Согласен, подача не похожа на официальную. Лучше ничего не нашел, хотя тема важная для многих здесь, поэтому и не мог обойти стороной. Вот ещё: https://www.klerk.ru/buh/news/479724/.
User avatar
dimbmw
Уже с Приветом
Posts: 846
Joined: 17 Feb 2010 13:33
Location: Florida

Re: НДФЛ 30% при продаже недвижимости нерезидентами - изменения?

Post by dimbmw »

Nightingale77 wrote: 25 Nov 2018 22:38
Yvsobol wrote: 25 Nov 2018 17:58 Абсолютный бред. Заметка в издании и в стиле раздела анекдотов...
На хрена такие источники сюда тащить? Вроде ведь раздел серьезный.
Согласен, подача не похожа на официальную. Лучше ничего не нашел, хотя тема важная для многих здесь, поэтому и не мог обойти стороной. Вот ещё: https://www.klerk.ru/buh/news/479724/.

Становится похоже на правду. Спасибо!
Nightingale77
Новичок
Posts: 88
Joined: 24 Jan 2013 22:34
Location: SFBA

Re: НДФЛ 30% при продаже недвижимости нерезидентами - изменения?

Post by Nightingale77 »

dimbmw wrote: 25 Nov 2018 22:55 Становится похоже на правду. Спасибо!
Еще http://www.consultant.ru/law/hotdocs/55703.html: "НДФЛ: исключено условие о налоговом резидентстве РФ при освобождении от НДФЛ доходов от продажи недвижимого имущества; скорректированы правила получения имущественного налогового вычета."

Закон еще не принят, пока прошел два чтения в Нижней палате, осталось рассмотрение Советом Федерации и подпись Президента, но все-таки.
User avatar
Yvsobol
Уже с Приветом
Posts: 81272
Joined: 09 Mar 2003 07:07
Location: RUS:353905-140081-USA:22202

Re: НДФЛ 30% при продаже недвижимости нерезидентами - изменения?

Post by Yvsobol »

Вот ето уже что то. Надо все таки на серьезные источники официальные ссылаться.
Надеюсь ето пройдет.
Nightingale77
Новичок
Posts: 88
Joined: 24 Jan 2013 22:34
Location: SFBA

Re: НДФЛ 30% при продаже недвижимости нерезидентами - изменения?

Post by Nightingale77 »

Yvsobol wrote: 25 Nov 2018 23:22 Вот ето уже что то. Надо все таки на серьезные источники официальные ссылаться.
Надеюсь ето пройдет.
Еще писать надо грамотно ;-)
User avatar
dimbmw
Уже с Приветом
Posts: 846
Joined: 17 Feb 2010 13:33
Location: Florida

Re: НДФЛ 30% при продаже недвижимости нерезидентами - изменения?

Post by dimbmw »

Nightingale77 wrote: 25 Nov 2018 23:20
dimbmw wrote: 25 Nov 2018 22:55 Становится похоже на правду. Спасибо!
Еще http://www.consultant.ru/law/hotdocs/55703.html: "НДФЛ: исключено условие о налоговом резидентстве РФ при освобождении от НДФЛ доходов от продажи недвижимого имущества; скорректированы правила получения имущественного налогового вычета."

Закон еще не принят, пока прошел два чтения в Нижней палате, осталось рассмотрение Советом Федерации и подпись Президента, но все-таки.
:good: спасибо за хорошие новости
User avatar
Blender
Уже с Приветом
Posts: 7891
Joined: 07 Jan 2005 01:33

Re: НДФЛ 30% при продаже недвижимости нерезидентами - изменения?

Post by Blender »

Интересно что стало причиной такого внимания госдурмы к проблемам нерезидентов? Не иначе как чьи-то детки, отсиживающиеся по лондонам-парижам с удивлением обнаружили что при продаже честно заработанной непосильным трудом подаренной папами-мамами недвиги оказываецца надо делиться с РФ...
- А вот ты лично что-нибудь делаешь, чтобы в мире стало меньше голода и войн?
- А как же! Не воюю и не голодаю.
User avatar
dimbmw
Уже с Приветом
Posts: 846
Joined: 17 Feb 2010 13:33
Location: Florida

Re: НДФЛ 30% при продаже недвижимости нерезидентами - изменения?

Post by dimbmw »

Blender wrote: 26 Nov 2018 07:46 Интересно что стало причиной такого внимания госдурмы к проблемам нерезидентов? Не иначе как чьи-то детки, отсиживающиеся по лондонам-парижам с удивлением обнаружили что при продаже честно заработанной непосильным трудом подаренной папами-мамами недвиги оказываецца надо делиться с РФ...
ясное дело, легализация бабок... продал туда сюда по родственникам и можно выводить
ptun
Уже с Приветом
Posts: 1453
Joined: 17 Sep 2018 17:42

Re: НДФЛ 30% при продаже недвижимости нерезидентами - изменения?

Post by ptun »

Любопытно что аналогичный законопроект зарубили чуть раньше

http://sozd.parlament.gov.ru/bill/352418-7

К счастью в совфеде и особенно на подписи редко чего режут, вероятно пройдёт.

Вот бы ещё Штаты отменили Citizenship-based taxation, а то отчётность дикая, а self-employed зарубежным вообще смерть в виде дополнительных 15% социальных налогов которые не списываются никак!
ptun
Уже с Приветом
Posts: 1453
Joined: 17 Sep 2018 17:42

Re: НДФЛ 30% при продаже недвижимости нерезидентами - изменения?

Post by ptun »

Nostradamus wrote: 25 Nov 2018 07:32 Я считаю что правильное предложение :great: Нигде в мире такого нет, чтобы с нерезидентов брать 30%.
FDAP income is passive income such as interest, dividends, rents or royalties. This income is taxed at a flat 30% rate, unless a tax treaty specifies a lower rate.

https://www.irs.gov/businesses/taxation ... t-aliens-1

А вообще ставку же не меняют для нерезидентов, так и будет 30%, только с исключениями.
User avatar
Yvsobol
Уже с Приветом
Posts: 81272
Joined: 09 Mar 2003 07:07
Location: RUS:353905-140081-USA:22202

Re: НДФЛ 30% при продаже недвижимости нерезидентами - изменения?

Post by Yvsobol »

Ну пока еще ничего не приняли. Могут и завернуть на уровне подачи Президенту.
Мне лично етот Закон фиолетов, хотя я и являюсь владельцем недвижимости в России. Если уж очень надо шо то продать есть куча вариантов спокойно ето сделать без уплаты етих 30%. Совершенно законно.
Я ето уже делал. Не будучи резидентом налоговым в РФ.
Но..если кого то ето греет, то дай Бог!
User avatar
Nostradamus
Уже с Приветом
Posts: 6775
Joined: 30 Apr 2000 09:01
Location: Из будущего

Re: НДФЛ 30% при продаже недвижимости нерезидентами - изменения?

Post by Nostradamus »

ptun wrote: 27 Nov 2018 00:02 FDAP income is passive income such as interest, dividends, rents or royalties. This income is taxed at a flat 30% rate, unless a tax treaty specifies a lower rate.
https://www.irs.gov/businesses/taxation ... t-aliens-1
А это вообще к чему? Во-первых речь шла о налоге при продаже недвижимости, а не общем налоге на доход. Во-вторых в этой ссылке имеются в виду нерезиденты без гражданства, более того те у кого нет green card и кто не проходит тест на присутствие. Я таких вообще не видел, допускаю что они есть но это очень необычная категория.
Вот вам успокаивающее. А вот - патроны к нему.
ptun
Уже с Приветом
Posts: 1453
Joined: 17 Sep 2018 17:42

Re: НДФЛ 30% при продаже недвижимости нерезидентами - изменения?

Post by ptun »

Yvsobol wrote: 27 Nov 2018 00:22 Ну пока еще ничего не приняли. Могут и завернуть на уровне подачи Президенту.
Как часто президент отклоняет законопроекты в РФ?
Мне лично етот Закон фиолетов, хотя я и являюсь владельцем недвижимости в России. Если уж очень надо шо то продать есть куча вариантов спокойно ето сделать без уплаты етих 30%. Совершенно законно.
Я ето уже делал. Не будучи резидентом налоговым в РФ.
А расскажете как?
User avatar
Yvsobol
Уже с Приветом
Posts: 81272
Joined: 09 Mar 2003 07:07
Location: RUS:353905-140081-USA:22202

Re: НДФЛ 30% при продаже недвижимости нерезидентами - изменения?

Post by Yvsobol »

Случается. Не редко Президент отправляет ЗП на доработку.

Я об етом неоднократно рассказывал.
Естесвенно речь не идет о том, что надо продать завтра. Все делается заранее.
User avatar
dimbmw
Уже с Приветом
Posts: 846
Joined: 17 Feb 2010 13:33
Location: Florida

Re: НДФЛ 30% при продаже недвижимости нерезидентами - изменения?

Post by dimbmw »

ptun wrote: 27 Nov 2018 18:44

А расскажете как?
не думаю что существует возможности сделать это без фрода, некоторые пользуются тем что irs не знает что у них недвижимость вне сша , и дарят дальним иностранным родственникам/знакомым, не репортируя гифт irs, а те уже через 3 года продают без налога, а деньги типа дарят назад без налога
User avatar
Blender
Уже с Приветом
Posts: 7891
Joined: 07 Jan 2005 01:33

Re: НДФЛ 30% при продаже недвижимости нерезидентами - изменения?

Post by Blender »

dimbmw wrote: 27 Nov 2018 21:08
ptun wrote: 27 Nov 2018 18:44

А расскажете как?
не думаю что существует возможности сделать это без фрода, некоторые пользуются тем что irs не знает что у них недвижимость вне сша , и дарят дальним иностранным родственникам/знакомым, не репортируя гифт irs, а те уже через 3 года продают без налога, а деньги типа дарят назад без налога
А где тут фрод? Форму IRS 709 (gift tax return) зафайлить-то ведь недолго, как сопсно и 3520 (подарки из-за границы более $100к). Ну уменьшите вы свой lifetime maximum...
- А вот ты лично что-нибудь делаешь, чтобы в мире стало меньше голода и войн?
- А как же! Не воюю и не голодаю.
User avatar
Yvsobol
Уже с Приветом
Posts: 81272
Joined: 09 Mar 2003 07:07
Location: RUS:353905-140081-USA:22202

Re: НДФЛ 30% при продаже недвижимости нерезидентами - изменения?

Post by Yvsobol »

Я не знаю никого кто рапортовал ирс о недвижимости в России.

Плюс дохода не было. Продал и купил другую квартиру на эти деньги

Смешно.
User avatar
dimbmw
Уже с Приветом
Posts: 846
Joined: 17 Feb 2010 13:33
Location: Florida

Re: НДФЛ 30% при продаже недвижимости нерезидентами - изменения?

Post by dimbmw »

Blender wrote: 27 Nov 2018 21:14
dimbmw wrote: 27 Nov 2018 21:08
ptun wrote: 27 Nov 2018 18:44

А расскажете как?
не думаю что существует возможности сделать это без фрода, некоторые пользуются тем что irs не знает что у них недвижимость вне сша , и дарят дальним иностранным родственникам/знакомым, не репортируя гифт irs, а те уже через 3 года продают без налога, а деньги типа дарят назад без налога
А где тут фрод? Форму IRS 709 (gift tax return) зафайлить-то ведь недолго, как сопсно и 3520 (подарки из-за границы более $100к). Ну уменьшите вы свой lifetime maximum...
Фрод в том что тем самым вы избегаете налога при продаже своей недвижимости, используя structured transaction. При этом файля form 709 , вы даете irs все необходимые доказательства того, что вы это намеренно сделали.

Return to “Финансы”