Mortgage refinance или выплатить все?

Банки, налоги, кредит
Korney
Уже с Приветом
Posts: 14216
Joined: 12 Jul 2002 15:20
Location: SF Bay Area, CA

Mortgage refinance или выплатить все?

Post by Korney »

Мне тут подняли интерес на 2%, так что надо что-то делать. Если делать refinance, то надо будет заплатить closing costs + points, но в итоге можно будет сэкономить $150-200 в месяц. Это если брать 5/1 или 7/1, но есть еще вариант - выплатить часть и сделать 15 year fixed. Рейты в районе 3.25-3.75%. Третий вариант - выплатить все и не делать refinance.
Что лучше?
У меня есть совесть, но я ей не пользуюсь.
User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 65198
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Mortgage refinance или выплатить все?

Post by Komissar »

Korney wrote: 04 Sep 2018 22:53 Мне тут подняли интерес на 2%, так что надо что-то делать. Если делать refinance, то надо будет заплатить closing costs + points, но в итоге можно будет сэкономить $150-200 в месяц. Это если брать 5/1 или 7/1, но есть еще вариант - выплатить часть и сделать 15 year fixed. Рейты в районе 3.25-3.75%. Третий вариант - выплатить все и не делать refinance.
Что лучше?
а какие щас рейты на 5/1 или 7/1?
Korney
Уже с Приветом
Posts: 14216
Joined: 12 Jul 2002 15:20
Location: SF Bay Area, CA

Re: Mortgage refinance или выплатить все?

Post by Korney »

Komissar wrote: 04 Sep 2018 23:05
Korney wrote: 04 Sep 2018 22:53 Мне тут подняли интерес на 2%, так что надо что-то делать. Если делать refinance, то надо будет заплатить closing costs + points, но в итоге можно будет сэкономить $150-200 в месяц. Это если брать 5/1 или 7/1, но есть еще вариант - выплатить часть и сделать 15 year fixed. Рейты в районе 3.25-3.75%. Третий вариант - выплатить все и не делать refinance.
Что лучше?
а какие щас рейты на 5/1 или 7/1?
Между 3 и 3.75%, но это еще зависит от того сколько поинтов заплатить.
А что сейчас со списыванием интереса и поинтов? Все еще можно списать?
У меня есть совесть, но я ей не пользуюсь.
DropAndDrag
Уже с Приветом
Posts: 6208
Joined: 11 Mar 2011 05:36

Re: Mortgage refinance или выплатить все?

Post by DropAndDrag »

- если остается запас денег и негде заполучить больше, чем 3-3.75% * таксы, то можно и выплатить. кстати еще 1.5% можно отбивать до конца сентября :wink:
- если нет, то тогда нужно искать лучшее в интеграле
Korney
Уже с Приветом
Posts: 14216
Joined: 12 Jul 2002 15:20
Location: SF Bay Area, CA

Re: Mortgage refinance или выплатить все?

Post by Korney »

DropAndDrag wrote: 05 Sep 2018 05:05 - если остается запас денег и негде заполучить больше, чем 3-3.75% * таксы, то можно и выплатить. кстати еще 1.5% можно отбивать до конца сентября :wink:
- если нет, то тогда нужно искать лучшее в интеграле
Можно и больше чем 1.5% отбивать.
У меня есть совесть, но я ей не пользуюсь.
Korney
Уже с Приветом
Posts: 14216
Joined: 12 Jul 2002 15:20
Location: SF Bay Area, CA

Re: Mortgage refinance или выплатить все?

Post by Korney »

А вот еще вопрос. Я купил хату, а через год женился. С тех пор мы живем в этой хате 7 лет. Если я сейчас выплачу все, что будет в случае развода? Заставят хату продать и все поделить? Хата записана на меня.
У меня есть совесть, но я ей не пользуюсь.
User avatar
+KPOT+
Уже с Приветом
Posts: 7639
Joined: 03 Oct 2014 06:12

Re: Mortgage refinance или выплатить все?

Post by +KPOT+ »

Korney wrote: 05 Sep 2018 22:28 А вот еще вопрос. Я купил хату, а через год женился. С тех пор мы живем в этой хате 7 лет. Если я сейчас выплачу все, что будет в случае развода? Заставят хату продать и все поделить? Хата записана на меня.
Если у вас такие мысли, то вам стоит очень тщательно подойти к подготовке к разводу. Хату, например, можно продать до развода, а деньги потратить, и тогда делить будет нечего. Иначе, как я понимаю, будете долго отсуживать ту часть дома, которая вам принадлежала до брака, остальную часть пополам.
Korney
Уже с Приветом
Posts: 14216
Joined: 12 Jul 2002 15:20
Location: SF Bay Area, CA

Re: Mortgage refinance или выплатить все?

Post by Korney »

+KPOT+ wrote: 06 Sep 2018 00:49
Korney wrote: 05 Sep 2018 22:28 А вот еще вопрос. Я купил хату, а через год женился. С тех пор мы живем в этой хате 7 лет. Если я сейчас выплачу все, что будет в случае развода? Заставят хату продать и все поделить? Хата записана на меня.
Если у вас такие мысли, то вам стоит очень тщательно подойти к подготовке к разводу. Хату, например, можно продать до развода, а деньги потратить, и тогда делить будет нечего. Иначе, как я понимаю, будете долго отсуживать ту часть дома, которая вам принадлежала до брака, остальную часть пополам.
Хату до развода не продать, т.к. мы там живем. Интересно, какая часть принадлежала мне до брака, и когда она перестала принадлежать мне после?
У меня есть совесть, но я ей не пользуюсь.
User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 65198
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Mortgage refinance или выплатить все?

Post by Komissar »

+KPOT+ wrote: 06 Sep 2018 00:49
Korney wrote: 05 Sep 2018 22:28 А вот еще вопрос. Я купил хату, а через год женился. С тех пор мы живем в этой хате 7 лет. Если я сейчас выплачу все, что будет в случае развода? Заставят хату продать и все поделить? Хата записана на меня.
Если у вас такие мысли, то вам стоит очень тщательно подойти к подготовке к разводу. Хату, например, можно продать до развода, а деньги потратить, и тогда делить будет нечего. Иначе, как я понимаю, будете долго отсуживать ту часть дома, которая вам принадлежала до брака, остальную часть пополам.
заставят делить то, на что потрачены деньги. Поэтому надо тратить на путешествия, вино, женщин и краткосрочно лизовать крутые тачки.
User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 65198
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Mortgage refinance или выплатить все?

Post by Komissar »

Korney wrote: 06 Sep 2018 00:57
Хату до развода не продать, т.к. мы там живем.
надо переехать в съемное жилье
User avatar
+KPOT+
Уже с Приветом
Posts: 7639
Joined: 03 Oct 2014 06:12

Re: Mortgage refinance или выплатить все?

Post by +KPOT+ »

Komissar wrote: 06 Sep 2018 00:58заставят делить то, на что потрачены деньги. Поэтому надо тратить на путешествия, вино, женщин и краткосрочно лизовать крутые тачки.
Наверное, можно что нибудь получше придумать, но путешествия не такая уж и плохая идея.
User avatar
+KPOT+
Уже с Приветом
Posts: 7639
Joined: 03 Oct 2014 06:12

Re: Mortgage refinance или выплатить все?

Post by +KPOT+ »

Korney wrote: 06 Sep 2018 00:57Хату до развода не продать, т.к. мы там живем. Интересно, какая часть принадлежала мне до брака, и когда она перестала принадлежать мне после?
Ну так возьмите под неё пару мортгиджей, если не продать.
Лучше, конечно, попытаться таки продать, съехав на съёмное жильё.
Korney
Уже с Приветом
Posts: 14216
Joined: 12 Jul 2002 15:20
Location: SF Bay Area, CA

Re: Mortgage refinance или выплатить все?

Post by Korney »

+KPOT+ wrote: 06 Sep 2018 01:03
Komissar wrote: 06 Sep 2018 00:58заставят делить то, на что потрачены деньги. Поэтому надо тратить на путешествия, вино, женщин и краткосрочно лизовать крутые тачки.
Наверное, можно что нибудь получше придумать, но путешествия не такая уж и плохая идея.
Не, я уже перевел часть денег в разные не-тракабельные эквиваленты, но хату терять не хочется. Поэтому я думаю что выплачивать не надо.
У меня есть совесть, но я ей не пользуюсь.
User avatar
Dweller
Уже с Приветом
Posts: 12258
Joined: 20 Dec 2000 10:01
Location: Bellevue, WA

Re: Mortgage refinance или выплатить все?

Post by Dweller »

Надо узнавать законы штата, в нашем штате WA не зависит что кто имел до брака - всё делится после
Разумеется если не было пренап, но и это тоже могут думаю поставить под вопрос когда дело зайдет об алиментах на детей, например
Еще есть вариант переписать на родителей или каких-то ещё родственников но это мутное дело
User avatar
Dweller
Уже с Приветом
Posts: 12258
Joined: 20 Dec 2000 10:01
Location: Bellevue, WA

Re: Mortgage refinance или выплатить все?

Post by Dweller »

Korney wrote: 06 Sep 2018 01:11
+KPOT+ wrote: 06 Sep 2018 01:03
Komissar wrote: 06 Sep 2018 00:58заставят делить то, на что потрачены деньги. Поэтому надо тратить на путешествия, вино, женщин и краткосрочно лизовать крутые тачки.
Наверное, можно что нибудь получше придумать, но путешествия не такая уж и плохая идея.
Не, я уже перевел часть денег в разные не-тракабельные эквиваленты, но хату терять не хочется. Поэтому я думаю что выплачивать не надо.
Можно вытащить бабло через HEL, так чтобы в доме оставались только долги без equity, ещё радикальнее перефинансироваться с PMI под 3-5% down :mrgreen:
Korney
Уже с Приветом
Posts: 14216
Joined: 12 Jul 2002 15:20
Location: SF Bay Area, CA

Re: Mortgage refinance или выплатить все?

Post by Korney »

Dweller wrote: 06 Sep 2018 02:20
Korney wrote: 06 Sep 2018 01:11
+KPOT+ wrote: 06 Sep 2018 01:03
Komissar wrote: 06 Sep 2018 00:58заставят делить то, на что потрачены деньги. Поэтому надо тратить на путешествия, вино, женщин и краткосрочно лизовать крутые тачки.
Наверное, можно что нибудь получше придумать, но путешествия не такая уж и плохая идея.
Не, я уже перевел часть денег в разные не-тракабельные эквиваленты, но хату терять не хочется. Поэтому я думаю что выплачивать не надо.
Можно вытащить бабло через HEL, так чтобы в доме оставались только долги без equity, ещё радикальнее перефинансироваться с PMI под 3-5% down :mrgreen:
Что такое PMI?
У меня есть совесть, но я ей не пользуюсь.
Korney
Уже с Приветом
Posts: 14216
Joined: 12 Jul 2002 15:20
Location: SF Bay Area, CA

Re: Mortgage refinance или выплатить все?

Post by Korney »

+KPOT+ wrote: 06 Sep 2018 01:05
Korney wrote: 06 Sep 2018 00:57Хату до развода не продать, т.к. мы там живем. Интересно, какая часть принадлежала мне до брака, и когда она перестала принадлежать мне после?
Ну так возьмите под неё пару мортгиджей, если не продать.
Лучше, конечно, попытаться таки продать, съехав на съёмное жильё.
Не, я не хочу продавать, я хочу ещё купить.
У меня есть совесть, но я ей не пользуюсь.
User avatar
Dweller
Уже с Приветом
Posts: 12258
Joined: 20 Dec 2000 10:01
Location: Bellevue, WA

Re: Mortgage refinance или выплатить все?

Post by Dweller »

PMI = mortgage insurance, это когда в дауне меньше 20%, чтобы equity было мало
User avatar
+KPOT+
Уже с Приветом
Posts: 7639
Joined: 03 Oct 2014 06:12

Re: Mortgage refinance или выплатить все?

Post by +KPOT+ »

Korney wrote: 06 Sep 2018 03:16Не, я не хочу продавать, я хочу ещё купить.
Так а вы кому хотите купить? Себе или будущей бывшей жене?
Korney
Уже с Приветом
Posts: 14216
Joined: 12 Jul 2002 15:20
Location: SF Bay Area, CA

Re: Mortgage refinance или выплатить все?

Post by Korney »

+KPOT+ wrote: 06 Sep 2018 03:52
Korney wrote: 06 Sep 2018 03:16Не, я не хочу продавать, я хочу ещё купить.
Так а вы кому хотите купить? Себе или будущей бывшей жене?
На двоих. Я сам то не хочу разводиться, но мало ли она захочет.
У меня есть совесть, но я ей не пользуюсь.
Korney
Уже с Приветом
Posts: 14216
Joined: 12 Jul 2002 15:20
Location: SF Bay Area, CA

Re: Mortgage refinance или выплатить все?

Post by Korney »

Dweller wrote: 06 Sep 2018 03:19 PMI = mortgage insurance, это когда в дауне меньше 20%, чтобы equity было мало
Мне это не актуально. Хата стоит в 4 раза больше чем я должен.
У меня есть совесть, но я ей не пользуюсь.
User avatar
+KPOT+
Уже с Приветом
Posts: 7639
Joined: 03 Oct 2014 06:12

Re: Mortgage refinance или выплатить все?

Post by +KPOT+ »

Korney wrote: 06 Sep 2018 04:26
+KPOT+ wrote: 06 Sep 2018 03:52
Korney wrote: 06 Sep 2018 03:16Не, я не хочу продавать, я хочу ещё купить.
Так а вы кому хотите купить? Себе или будущей бывшей жене?
На двоих. Я сам то не хочу разводиться, но мало ли она захочет.
:lol: Ну и заморочили вы всем голову.
Korney
Уже с Приветом
Posts: 14216
Joined: 12 Jul 2002 15:20
Location: SF Bay Area, CA

Re: Mortgage refinance или выплатить все?

Post by Korney »

+KPOT+ wrote: 06 Sep 2018 04:59
Korney wrote: 06 Sep 2018 04:26
+KPOT+ wrote: 06 Sep 2018 03:52
Korney wrote: 06 Sep 2018 03:16Не, я не хочу продавать, я хочу ещё купить.
Так а вы кому хотите купить? Себе или будущей бывшей жене?
На двоих. Я сам то не хочу разводиться, но мало ли она захочет.
:lol: Ну и заморочили вы всем голову.
Не, ну есть такая вероятность, и мне кажется она довольно большая.
У меня есть совесть, но я ей не пользуюсь.
User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 65198
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Mortgage refinance или выплатить все?

Post by Komissar »

Korney wrote: 06 Sep 2018 04:26
+KPOT+ wrote: 06 Sep 2018 03:52
Korney wrote: 06 Sep 2018 03:16Не, я не хочу продавать, я хочу ещё купить.
Так а вы кому хотите купить? Себе или будущей бывшей жене?
На двоих. Я сам то не хочу разводиться, но мало ли она захочет.
Корней мудр. Надо вынуть эквити по максимуму, секретно вложить в нетракабельные аскеты и ждать развязки.
User avatar
Dweller
Уже с Приветом
Posts: 12258
Joined: 20 Dec 2000 10:01
Location: Bellevue, WA

Re: Mortgage refinance или выплатить все?

Post by Dweller »

Korney wrote: 06 Sep 2018 04:27
Dweller wrote: 06 Sep 2018 03:19PMI = mortgage insurance, это когда в дауне меньше 20%, чтобы equity было мало
Мне это не актуально. Хата стоит в 4 раза больше чем я должен.
Значит надо бежать и перефинансировать так чтобы быть должным опять как минимум 80% а всё возможное equity вывести из хаты в НЗ

Return to “Финансы”