Можно ли сразу по приезду получить кредит на покупку квартир

Dennis · Post by **Dennis** » 18 Mar 1999 17:27

Наверняка многие из приехавших жить и работать в штаты сожалеют о тех огромных деньгах, которые приходится отдавать лэндлордам за аренду жилья. Кто-нибудь может подсказать, есть ли какая-нибудь возможность вместо аренды осуществить покупку квартиры в кредит? (Подразумевается отсутствие лишних денег, а также богатых друзей/родственников которые могут одолжить или поручиться)

SK · Post by SK » 18 Mar 1999 17:59

Est' forma arendy "Rent-to-own". Pri etom chast' arendnoi platy uchityvaetsya, kodga sostavlyaetsya dogovor kupli-prodagi (obychno cherez >1 god posle nachala arendy).

SK

amkrei · Post by **amkrei** » 18 Mar 1999 18:17

Нет не существует, во первых в США не принято отдалживать деньги ни друзьям ни родственникам, во вторых на это есть фин.учреждения, которые требуют наличие кредит-хистори длиной 1-2 года, стабильных источников дохода и финансируют до 85% стоимости жилья, в третих в отличие от Израиля нет здесь практики предоставления гарантов друзьями и родственникам, в четвертых покупать сразу дом, тем более квартиру - глупо. Если ты потеряешь работу, то существует вероятность, что новая работа будет очень далеко от прежнего места, может даже в другом штате, тебе придется переезжать и продавать дом - это значит если ты продаешь дом раньше чем через 5 лет ты платишь доп. налог 5% от продажной цены(такой з-н в МА, я думаю, в других тоже). Так что, неизвестно что дешевле. Я знаю одну семью, которая так влетела - купили квартиру - через год цены в их районе упали на 15% - они никуда теперь не могут двинуться - не хотят дарить $15000, а надо было бы.

DP · Post by DP » 18 Mar 1999 18:41

Tak chto people posovetuet s lichnim domom-to ??? V normalnih konsultingovih kontorah k primeru - tebe oplachivaut arendu jil'ya esli zaslali na proekt daleko ot mesta tvoego obitania ( real example k primeru up to 1000 USD/month

)...

------------------
DP

http://members.tripod.com/DeeePeee/H1B/ ... ation.html

chaika · Post by **chaika** » 18 Mar 1999 18:46

To amkrei
>в США не принято отдалживать деньги ни друзьям ни родственникам,

Значит, в России без проблем отдалживают друзьям большие суммы??
У нас часто бывает, что родители отдалживают деньги своим детям когда
последние покупают первый дом (обыкновенно это после женитьбы).

>тебе придется переезжать и продавать дом - это значит если ты продаешь
>дом раньше чем через 5 лет ты платишь доп. налог 5% от продажной цены

Такого закона у нас в Северной Каролины нет.

Давид

Katya · Post by **Katya** » 18 Mar 1999 18:55

V lubom sluchae, dom srazu po-priezdu Vi mogete kupit', tol'ko polnost'u za nego zaplativ.

Post by **Privet** » 18 Mar 1999 19:07

В данном конкретном случае, дои в кредит купить, скорее всего, не получится, но попробовать стоит. Дело в том, что кредит на дом обеспечивается реальным имуществом. Поэтому для кредитора этот кредит относительно безопасный. Все еще зависит от того, какой вы собираетесь делать первый взнос (downpayment). Если этот взнос больше 20%-30%, то ситуация не безнадежная. Надо только иметь в виду, что в вашем случае процент по кредиту будет очень большим, поэтому надо все хорошо взвесить.

Что касается одалживания, то в США это весьма распространено. Наша знакомая купила дом за деньги родителей. Однако, это полностью оформлено, как получение кредита и она регулярно им платит за кредит. Другой вариант - это иметь поручителя с хорошей кредитной историей. Это тоже, своего рода, одалживание.

------------------
Привет.

DP · Post by DP » 18 Mar 1999 20:21

To Chaika : nu smotrya kakie summi

ya k primeru maximal'no chto sluchalos mne davat vzaimi priyatelu - 1 month salary, odnako protsentov ( "za kredit" ) u nas ne berut s druzei... ili eto ne druz'ya

------------------
DP

http://members.tripod.com/DeeePeee/H1B/ ... ation.html

losharik · Post by **losharik** » 19 Mar 1999 01:06

Чайке..Я очень извиняюсь, Дэйвид. Но " в Северной КаролинЕ" предложный падеж женский род, у вас просто одна и та же ошибка в этом кейсе. Если обидел поправкой - извини, у меня это в крови, филолог я. С Уважением Лошарик

Dennis · Post by **Dennis** » 19 Mar 1999 11:53

Господа,
Если это уместно, хотелось бы несколько расширить тему настоящей дискуссии: какую стратегию решения жилищной проблемы в США вы считаете оптимальной?

DP · Post by DP » 19 Mar 1999 15:04

Prodat kvartiru v Moskve ( esli seichas eto mojno sdelat' ??? ) i vlojit v jilishnii vopros zdes ( kak downpayment )

------------------
DP

http://members.tripod.com/DeeePeee/H1B/ ... ation.html

SashaT · Post by **SashaT** » 19 Mar 1999 15:27

Жилищную проблему нужно начинать решать со статуса - держателю Н1 опасно покупать жилье, несмотря на налоговые льготы. Контрактора могут в любой момент сдвинуть в другой штат и потенциально теряешь много денег на перепродаже дома.
Что касается ссуды , то судя по легкости, с которой Digital Credit Union (WWW.DCU.COM) дает деньги на автомашину и компьютер, после получения Green Card компьютерщику очень легко купить дом. Самая большая проблема, как всегда - проблема выбора.