Всем привет!
Став настоящими американцами, появляются разные мысли на тему - а что чужому дяде деньги отдавать - может лучше дом купить? Конечно зная опыт друзей, понимаешь, что это дело очень хлопотное и серьезное. Скажите - кто покупал дома, и в частности, если через DCU - на первый взгляд, у них неплохие условия моргиджа.
Покупка дома
-
Valentina
- Уже с Приветом
- Posts: 16390
- Joined: 18 Jan 1999 10:01
- Location: USA, New York
-
Vernad
- Уже с Приветом
- Posts: 1514
- Joined: 12 Jun 2000 09:01
Покупка дома
A esli ne cherez DCU , to mozhno he otvechat?
A togda chto?
A togda chto?
-
Valentina
- Уже с Приветом
- Posts: 16390
- Joined: 18 Jan 1999 10:01
- Location: USA, New York
Покупка дома
Отвечать можно в любом случае 
На самом деле любые соображения будут очень кстати - информации с одной стороны море, а с другой - неизвестно что лучше.
На самом деле любые соображения будут очень кстати - информации с одной стороны море, а с другой - неизвестно что лучше.
-
Товарищ
- Уже с Приветом
- Posts: 333
- Joined: 20 Oct 1999 09:01
- Location: USA
Покупка дома
Товарищ Valentina!!!
Попробуйте резные Credit Unions. У них процент ниже, чем у коммерческих lenders. Только не берите первый попавшийся. Shop around. У меня на работе нам предложили 8.75% и в тот же день у жены на работе предложили 8.0%.
Успехов.
Попробуйте резные Credit Unions. У них процент ниже, чем у коммерческих lenders. Только не берите первый попавшийся. Shop around. У меня на работе нам предложили 8.75% и в тот же день у жены на работе предложили 8.0%.
Успехов.
-
kysaya
- Уже с Приветом
- Posts: 4699
- Joined: 17 Aug 1999 09:01
- Location: Wien->Piter->Chicago
Покупка дома
А у нас - от Чейз - около 7%... сейчас, правда, такой процент найти почти невозможно (это было год назад), но... Кроме того, очень зависит от того, какая у вас кредитная история, сколько вы внесете сразу, где и какое покупаете жилье, какой тип займа берете... есть очень хорошие условия у разных брокеров по программе "первый дом" и "первый дом в Америке". Кстати, советую искать через брокеров (но и сами не ленитесь ) - у них бывают очень неожиданные варианты (как и мы нашли свои 6,87%), недоступные для широкой публики. Кроме того, именно брокер сможет Вам растолковать плюсы и минусы разных вариантов займа, применительно к Вашим возможностям... По нашему печальному довольно опыту (ну не было другого выхода! :I), постарайтесь внечти как можно бОльшую часть стоимости сразу - совершенно другие условия! (не только проценты, но и всякие накрутки)
) - у них бывают очень неожиданные варианты (как и мы нашли свои 6,87%), недоступные для широкой публики. Кроме того, именно брокер сможет Вам растолковать плюсы и минусы разных вариантов займа, применительно к Вашим возможностям... По нашему печальному довольно опыту (ну не было другого выхода! :I), постарайтесь внечти как можно бОльшую часть стоимости сразу - совершенно другие условия! (не только проценты, но и всякие накрутки)-
SashaT
- Уже с Приветом
- Posts: 254
- Joined: 18 Feb 1999 10:01
- Location: North Potomac, MD, U.S.A.
Покупка дома
"Охота пуще неволи"
Для начала нужно понять, действительно ли ты готов(а) платить больше, чем за апартмент. Получится больше, не сомневайся - начнешь выбирать дом и губа пока-а-атится :-)
С другой стороны, я сейчас уже не понимаю, что мне так в том апартменте нравилось.
Итак, как купить дом с минимальными стартовыми расходами:
1. Хорошо бы иметь хорошую зарплату, маленькие расходы и неиспорченную кредитную историю. Приблизительные расчеты - (максимальная сумма займа)=2.5*(годовая зарплата). Выплаты по mortgage не должны быть больше 28% от зарплаты, а выплаты по всем кредитам (авто, карточка + mortgage) не должны быть больше 33% от зарплаты для коммерческих кредитов
2. Ищите mortgage-брокера или идите к первому попавшемуся в поисках процента поменьше и всяких приятностей - например, наш каунти дает до $7500 на 7 лет под 7% как closing cost assistance.
3. Если можете заплатить 20%+ в downpayment, то можно сэкономить 0.5% на mortgage insurance.
4. Если нет денег на даунпеймент, пытайтесь найти финансовую помощь от штата или каунти. Мне вышеуказанный кредит позволил купить таунхаус при затратах около $1500 на момент settlement. А так даже кредит от Federal Housing Administration для First Time HomeBuyers требует как минимум 3% даун.
5. Если есть хорошие зарплата и кредитная история, то наличие Н1В не мешает получению mortgage.
А вообще-то в Интернет все написано...
Для начала нужно понять, действительно ли ты готов(а) платить больше, чем за апартмент. Получится больше, не сомневайся - начнешь выбирать дом и губа пока-а-атится :-)
С другой стороны, я сейчас уже не понимаю, что мне так в том апартменте нравилось.
Итак, как купить дом с минимальными стартовыми расходами:
1. Хорошо бы иметь хорошую зарплату, маленькие расходы и неиспорченную кредитную историю. Приблизительные расчеты - (максимальная сумма займа)=2.5*(годовая зарплата). Выплаты по mortgage не должны быть больше 28% от зарплаты, а выплаты по всем кредитам (авто, карточка + mortgage) не должны быть больше 33% от зарплаты для коммерческих кредитов
2. Ищите mortgage-брокера или идите к первому попавшемуся в поисках процента поменьше и всяких приятностей - например, наш каунти дает до $7500 на 7 лет под 7% как closing cost assistance.
3. Если можете заплатить 20%+ в downpayment, то можно сэкономить 0.5% на mortgage insurance.
4. Если нет денег на даунпеймент, пытайтесь найти финансовую помощь от штата или каунти. Мне вышеуказанный кредит позволил купить таунхаус при затратах около $1500 на момент settlement. А так даже кредит от Federal Housing Administration для First Time HomeBuyers требует как минимум 3% даун.
5. Если есть хорошие зарплата и кредитная история, то наличие Н1В не мешает получению mortgage.
А вообще-то в Интернет все написано...