Вопрос про налоги для ликующих лендлордов

Банки, налоги, кредит
User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 23700
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Вопрос про налоги для ликующих лендлордов

Post by GarikToo » 17 Feb 2020 04:26

Если есть несколько rental properties - можно ли их записать как combined при подаче налогов?
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.

User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 53388
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Вопрос про налоги для ликующих лендлордов

Post by Komissar » 17 Feb 2020 04:28

GarikToo wrote:
17 Feb 2020 04:26
Если есть несколько rental properties - можно ли их записать как combined при подаче налогов?
в смысле, чтобы потери с одних оффсетили доходы с других?

User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 23700
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Re: Вопрос про налоги для ликующих лендлордов

Post by GarikToo » 17 Feb 2020 04:35

ну в Турбокляксе есть вопрос такой "Should 123 Main Str be treated as part of a combined business?"
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.

inock
Уже с Приветом
Posts: 7406
Joined: 23 May 2006 03:59
Location: New world

Re: Вопрос про налоги для ликующих лендлордов

Post by inock » 17 Feb 2020 04:36

У вас LLC для каждого отдельно или все на ваше имя вместе?
Да schedule E конечно можно , но расчитываться всё для каждой рентал будет отдельно, так как Depritiation у всех разная.

https://www.stmpartners.com/manual/cor/ ... or0602.pdf

User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 23700
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Re: Вопрос про налоги для ликующих лендлордов

Post by GarikToo » 17 Feb 2020 04:41

inock wrote:
17 Feb 2020 04:36
У вас LLC для каждого отдельно или все на ваше имя вместе?
Да schedule E конечно можно , но расчитываться всё для каждой рентал будет отдельно, так как Depritiation у всех разная.

https://www.stmpartners.com/manual/cor/ ... or0602.pdf
все на нас с женой
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.

inock
Уже с Приветом
Posts: 7406
Joined: 23 May 2006 03:59
Location: New world

Re: Вопрос про налоги для ликующих лендлордов

Post by inock » 17 Feb 2020 04:42

GarikToo wrote:
17 Feb 2020 04:41
inock wrote:
17 Feb 2020 04:36
У вас ЛЛЦ для каждого отдельно или все на ваше имя вместе?
Да счедуле Е конечно можно , но расчитываться всё для каждой рентал будет отдельно, так как Депритиатион у всех разная.

хттпс://шшш.стмпартнерс.цом/мануал/цор/формс/цор0602.пдф
все на нас с женой
Да можно combine.

inock
Уже с Приветом
Posts: 7406
Joined: 23 May 2006 03:59
Location: New world

Re: Вопрос про налоги для ликующих лендлордов

Post by inock » 17 Feb 2020 04:55

Если сделате корпорацию, можно 20% налоговую льготу получить, хотя если доход выше 350 тысаыч в год, то не имеет значение.

Single-member limited liability company (LLC). In most cases, a single-member domestic LLC is not treated as a separate entity for federal income tax purposes. If you are the sole member of a domestic LLC, file Schedule E (or Schedule C or F, if applicable). However, you can elect to treat a domestic LLC as a corporation. See Form 8832 for details on the election and the tax treatment of a foreign LLC.
Information returns. You may have to file information returns for wages paid to employees, certain payments of fees and other nonemployee compensation, interest, rents, royalties, real estate transactions, annuities, and pensions. You generally use Form 1099-MISC, Miscellaneous Income, to report rents and payments of fees and other nonemployee compensation. For details, see Line A, later, and the 2019 General Instructions for Certain Information Returns.
If you received cash of more than $10,000 in one or more related transactions in your trade or business, you may have to file Form 8300. For details, see Pub. 1544.


Qualified Joint Venture
If you and your spouse each materially participate (see Material participation in the Instructions for Schedule C) as the only members of a jointly owned and operated rental real estate business and you file a joint return for the tax year, you can elect to be treated as a qualified joint venture instead of a partnership. This election, in most cases, will not increase the total tax owed on the joint return. By making the election, you will not be required to file Form 1065 for any year the election is in effect and will instead report the income and deductions directly on your joint return. If you and your spouse filed Form 1065 for the year prior to the election, the partnership terminates at the end of the tax year immediately preceding the year the election takes effect.

Note.
Mere joint ownership of property that is not a trade or business does not qualify for the election

https://www.irs.gov/instructions/i1040se

User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 23700
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Re: Вопрос про налоги для ликующих лендлордов

Post by GarikToo » 17 Feb 2020 05:41

inock wrote:
17 Feb 2020 04:42
GarikToo wrote:
17 Feb 2020 04:41
inock wrote:
17 Feb 2020 04:36
У вас ЛЛЦ для каждого отдельно или все на ваше имя вместе?
Да счедуле Е конечно можно , но расчитываться всё для каждой рентал будет отдельно, так как Депритиатион у всех разная.

хттпс://шшш.стмпартнерс.цом/мануал/цор/формс/цор0602.пдф
все на нас с женой
Да можно combine.
а какими официальными документами это утверждение можно поддержать?
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.

inock
Уже с Приветом
Posts: 7406
Joined: 23 May 2006 03:59
Location: New world

Re: Вопрос про налоги для ликующих лендлордов

Post by inock » 17 Feb 2020 17:17

Хороший вопрос. Позвоните в турботах.

Return to “Финансы”