Вы смешали, как мне кажется, два понятия (или я невнимательно прочла?)
Еscrow account. Действительно та proraited сумма, которая каждый месяц МОЖЕТ (но не должна) выплачиваться . Сюда входят property tax and insurance . Как правило это делается по желанию borrower. Иногда выбор этой опции помогает немного скостить на проценте, иногда (довольно редко в наши дни) - требование банка. Вы ничего не можете изменить в размере этой выплаты.
Жадность банков здесь, как бы, ни при чем. ВЫбирая такой account Вы автоматически платите положеные таксы (самые важные выплаты в мире
), тем самым гарантируя, что по хотя бы по этой статье не выпадете в дефолт в один прекрасный день 
Другое дело, и тут я с Вами соглашусь, что человеку организованому такая помощ не нужна. Действительно, зачем держать деньги на беспроцентом счету, если можно ими воспользоваться как-нибудь иначе? А вот тем, кому дважды в год собрать пару-тройку тысячь " влом" - помогает.Escrow на котором можно сэкономить не имеет к этому никакого отношения.
Это те fee которые платятся за закрытие transaction (покупка, перефинасирование). Действительно у каждой escrow company свои расценки. И тут можно поторговаться. Хотя, у меня, например, "свой" офицер. Она моим клиентам дает скидку (я ей в свою очередь посылаю business) на СВОИ СОБСТВЕННЫЕ charges (например $250 там, где другие возьмут $350).
Вы вряд ли можете внутри одной компании торговаться за стоимость title insurance, но можете попробовать найти тех, у кого она дешевле. Кто-то берет меньше за нотаризацию, кто-то за рекординг. И т.д. Думаю, что овчинка выделки не стоит. Все эти плюсы/минусы уравновесятся в итоге. Но попробовать можно наверное. Удачи.
Statistics: Posted by надежда2 — 02 Jul 2005 05:30
]]>
плата за escrow это доплонительные деньги которые вы платите ежемесячно банку чтобы он за вас платил налог и страховку. если у вас есть возможность отказаться от этого и платить самому, это было бы скорее всего выгоднеее вам потому что банк не будет держать ваших денег по полгода(по существу банк с вас дерет в три шкуры а вы ему даете беспроцентный кредит на escrow). Банки тоже жадные (да что это я?
) и не всегда они разрешают уйти от escrow или разрешают но при этом повышают процент, при этом они естественно говорят что делают это для вашей же пользы, типа зачем вам раз в полгода выплачивать такие большие суммы за налоги и страховку когда мы с вас помесячно будем вычитать "по немногу"Statistics: Posted by AN2001 — 01 Jul 2005 21:43
]]>
AN2001 wrote:
Молодец! я же говорил все они жадные. Иногда хорошо потрясти этих Базилио не мешает, главное делать это во время, а ближе к клозингу они бы уже другие песни пели. Не останавливайтесь на достигнутом, поинтересуйтесь сколько в вас они планируют взять за эскроу. Нint: эскроу тоже жадные и цены у них разные
Olegus wrote:Ха, отбил
Молодец! я же говорил все они жадные. Иногда хорошо потрясти этих Базилио не мешает, главное делать это во время, а ближе к клозингу они бы уже другие песни пели. Не останавливайтесь на достигнутом, поинтересуйтесь сколько в вас они планируют взять за эскроу. Нint: эскроу тоже жадные и цены у них разные
Вы имеете ввиду сколько плата за escrow или сколько они collect? Ето прописано в GFE?
Я по-моему вообще могу отказаться от escrow без санкций.
Statistics: Posted by Olegus — 01 Jul 2005 21:12
]]>
Olegus wrote:Ха, отбил Спасибо за наводку.
Спасибо за наводку.Молодец! я же говорил все они жадные. Иногда хорошо потрясти этих Базилио не мешает, главное делать это во время, а ближе к клозингу они бы уже другие песни пели. Не останавливайтесь на достигнутом, поинтересуйтесь сколько в вас они планируют взять за эскроу. Нint: эскроу тоже жадные и цены у них разные
Statistics: Posted by AN2001 — 01 Jul 2005 20:26
]]>
Olegus wrote:
Ха, отбил Спасибо за наводку.
Olegus wrote:Zakhar wrote:Ну вот и конечный результат (может не совсем конечный, но то что я подписывал на closing):
Поздравляю тоже. Я своим предложил снять 1%, показал ING directовские условия. Пока думают.
Ха, отбил
Спасибо за наводку.Olegus, Zakhar, поздравляю вас обоих.
Я, увы, так торговаться не умею.Statistics: Posted by Geva — 01 Jul 2005 06:04
]]>
Olegus wrote:
Поздравляю тоже. Я своим предложил снять 1%, показал ING directовские условия. Пока думают.
Zakhar wrote:Ну вот и конечный результат (может не совсем конечный, но то что я подписывал на closing):
Поздравляю тоже. Я своим предложил снять 1%, показал ING directовские условия. Пока думают.
Ха, отбил
Спасибо за наводку.Statistics: Posted by Olegus — 01 Jul 2005 05:09
]]>
Zakhar wrote:Ну вот и конечный результат (может не совсем конечный, но то что я подписывал на closing):
Поздравляю тоже. Я своим предложил снять 1%, показал ING directовские условия. Пока думают.
Statistics: Posted by Olegus — 01 Jul 2005 01:01
]]>
Statistics: Posted by Komissar — 30 Jun 2005 23:43
]]>
Olegus wrote:Обязательно напишите, получилось или нет,ОК?
Ну вот и конечный результат (может не совсем конечный, но то что я подписывал на closing):
80% 30 yr fixed rate 5.25, discount points 0, origination fee 0 (APR 5.2963)
15% HELOC rate during draw period (10 yrs): prime + 0.25 ; during draw period я могу платить только finance charge. Что будет после 10 лет я пока не разобрался, но так далеко я не заглядываю.
Вчера, правда, пришлось "повоевать". На этот раз во втором лоуне было + 0.5 и какие-то экстра money v closing cost (~$900). Я так и не понял, то ли у них бардак, то ли они слишком хороший лоун дали и пытались хоть что-то "отбить".
Statistics: Posted by Zakhar — 30 Jun 2005 23:33
]]>
Geva wrote:Кстати, 4,75 ING финансирует 80%. 95 - 5.6. Геморой с двумя моргиджами в разных местах тоже будет чего-то стоит, в том числе и дополнительных клозинг кост.
Про процент не знаю, может надежда ответит.
Про процент не знаю, может надежда ответит.
Вообшем понятен ваш ход мысли. Надо сессть мне и посчитать. ING сразу дает HELOC вместо второго мортгаге, никуда ходить не надо.
Statistics: Posted by Olegus — 25 Jun 2005 21:10
]]>
Olegus wrote:
А чем он лучше чем у меня? Я действительно не понимаю.
У меня на 5 лет - 4.875
У вас на 3 года - 5.25
Мне проще заплптить за клосинг сейчас, пока деньги есть и уменьшить месячный платеж потом.
И кстати, если мой 1% фи убрать - на сколько теоретически вырастит мой рэйт?
Так посчитайте. Разница между первым и вторым меньше 50 в месяц. Чтобы окупить 3К (а это скромно, мне кажется) надо больше 5-ти лет. Ну и теже 3К составят существенную часть того, что у нас останется после закрытия, а в доме у нас много чего можно сделать, было бы желание и некоторое количество денег. Да и в целом, я предпочитпю потом, если можно потом, у Вас могут быть другие предпочтения.Geva wrote:Olegus wrote:Geva wrote: Пока мне мой дил кажется более выгодным (для нас). По прежнему нечем махать перед носом у брокера
А какой у вас?
3/1 5.25 - 80%
10 balloon 7.5 - 15%
0 closing (включая title, appraisal и протчая)
А чем он лучше чем у меня? Я действительно не понимаю.
У меня на 5 лет - 4.875
У вас на 3 года - 5.25
Мне проще заплптить за клосинг сейчас, пока деньги есть и уменьшить месячный платеж потом.
И кстати, если мой 1% фи убрать - на сколько теоретически вырастит мой рэйт?
Кстати, 4,75 ING финансирует 80%. 95 - 5.6. Геморой с двумя моргиджами в разных местах тоже будет чего-то стоит, в том числе и дополнительных клозинг кост.
Про процент не знаю, может надежда ответит.
Statistics: Posted by Geva — 25 Jun 2005 18:53
]]>
Geva wrote:
3/1 5.25 - 80%
10 balloon 7.5 - 15%
0 closing (включая title, appraisal и протчая)
Olegus wrote:Geva wrote: Пока мне мой дил кажется более выгодным (для нас). По прежнему нечем махать перед носом у брокера
А какой у вас?
3/1 5.25 - 80%
10 balloon 7.5 - 15%
0 closing (включая title, appraisal и протчая)
А чем он лучше чем у меня? Я действительно не понимаю.
У меня на 5 лет - 4.875
У вас на 3 года - 5.25
Мне проще заплптить за клосинг сейчас, пока деньги есть и уменьшить месячный платеж потом.
И кстати, если мой 1% фи убрать - на сколько теоретически вырастит мой рэйт?
Statistics: Posted by Olegus — 25 Jun 2005 17:59
]]>
надежда2 wrote:"Мне как продавцу он более желателен, чем как покупателю"
Почему?
Вы дом скинули и забыли.Вас волнуют только деньги в этой транзакции. Ну и время возможно (если ВЫ, например, другой дом покупаете). К тому же Вы человек уже опытный.
Покупатель же в этом доме должен будет жить-поживать. Ему, как раз, очень важно купить его правильно. А если он еще и впервые это делает и своей собственной тени боится? Во
Почему?
Вы дом скинули и забыли.Вас волнуют только деньги в этой транзакции. Ну и время возможно (если ВЫ, например, другой дом покупаете). К тому же Вы человек уже опытный.
Покупатель же в этом доме должен будет жить-поживать. Ему, как раз, очень важно купить его правильно. А если он еще и впервые это делает и своей собственной тени боится? Во
А не знаю. Как у покупателя вообще у меня опыта больше. Как с торговлей так и без. Как у продавца заметно меньше, у многих и вообще нет. наверное так.
Statistics: Posted by Geva — 25 Jun 2005 07:01
]]>
Geva wrote: (В страшных сомнениях, что выдаю военную тайну) Цитата из бумаги без названия
А Вы об этомнадежда2 wrote: Ему платит банк. Что-бы заплатить Ваш клоузинг (даже Ваши estimated 3K) ему нужно, на Ваш loan, получить как миниму 1,5 %. Бесплатно он, скорее тоже не работает. Значит пусть еще хотя бы 0.5%. Итого - 2%.
Я прикинула Ваш loan на рынке. Мне предложили возврат на 5.25, 3/1 - 0.350%. "Где деньги, Зин?"
Вот и интересуюсь что за лендер у него такой добрый. Может и мне пригодится?
(В страшных сомнениях, что выдаю военную тайну) Цитата из бумаги без названияЭто оно? Лендера я, чтобы бизнес своему брокеру не портить в маштабах, отправлю приватомDiscount/Premium to broker - -2.336%
Они. Я почти не ошиблась
Statistics: Posted by надежда2 — 25 Jun 2005 06:59
]]>
надежда2 wrote: Ему платит банк. Что-бы заплатить Ваш клоузинг (даже Ваши estimated 3K) ему нужно, на Ваш loan, получить как миниму 1,5 %. Бесплатно он, скорее тоже не работает. Значит пусть еще хотя бы 0.5%. Итого - 2%.
Я прикинула Ваш loan на рынке. Мне предложили возврат на 5.25, 3/1 - 0.350%. "Где деньги, Зин?"
Вот и интересуюсь что за лендер у него такой добрый. Может и мне пригодится?
А Вы об этом Я прикинула Ваш loan на рынке. Мне предложили возврат на 5.25, 3/1 - 0.350%. "Где деньги, Зин?"
Вот и интересуюсь что за лендер у него такой добрый. Может и мне пригодится?
(В страшных сомнениях, что выдаю военную тайну) Цитата из бумаги без названияЭто оно? Лендера я, чтобы бизнес своему брокеру не портить в маштабах, отправлю приватомDiscount/Premium to broker - -2.336%
Statistics: Posted by Geva — 25 Jun 2005 06:55
]]>
Вы дом скинули и забыли.Вас волнуют только деньги в этой транзакции. Ну и время возможно (если ВЫ, например, другой дом покупаете). К тому же Вы человек уже опытный.
Покупатель же в этом доме должен будет жить-поживать. Ему, как раз, очень важно купить его правильно. А если он еще и впервые это делает и своей собственной тени боится? Во
Statistics: Posted by надежда2 — 25 Jun 2005 06:50
]]>
Geva wrote: Потому что не жадный.
возврат мне платит брокернадежда2 wrote:Geva wrote:5/1 под 5% мне не окупит и 3К клоузинг и за восемь лет, а мы столько жить в этом таунхаузе не собираемся. Не говоря уже о том что деньги сейчас и сразу стоят несколько дороже, чем потомнадежда2 wrote: Если Вашей задачей было включить клозинг в интерес - нормально.
Если нет - 5/1 под 5%
Вы когда закроетесь отпишите пожалуйста. И какой банк будет тоже. Очень интересно кто это такой возврат платит.
Потому что не жадный. А брокер, надо полагать, берет их "в тумбочке"?
Ему платит банк. Что-бы заплатить Ваш клоузинг (даже Ваши estimated 3K) ему нужно, на Ваш loan, получить как миниму 1,5 %. Бесплатно он, скорее тоже не работает. Значит пусть еще хотя бы 0.5%. Итого - 2%.
Я прикинула Ваш loan на рынке. Мне предложили возврат на 5.25, 3/1 - 0.350%. "Где деньги, Зин?"
Вот и интересуюсь что за лендер у него такой добрый. Может и мне пригодится?
Statistics: Posted by надежда2 — 25 Jun 2005 06:45
]]>
На сегодняшнем рынке? Ха.
Я продала дом без единого open house (сьемщики не желали показывать) с multiple offers.Просто назначала "свидания" на один час в день.
Листинг - 495$
Знак - что-то около 50.
Что еще?
Цена? А база данных на что?
Изи мани
А вот купить......Как Вам 12 офферов для одного только клиента, плюс столько же каунтеров - и все в пустую.Не говоря уже о поездках, встречах и расставаниях
Про нервы и полуночные звонки и рандеву вообще помолчу, когда детишек по койкам, "а сама в библиотеку", каунтер писать. 
Рынок-с
А "выводы" своих из под контракта? Когда бились-убивались, получили..... а через три дня -расхотели.Клиенту без разницы. А мир очень тесен. И моему следующему покупателю, если попадется тот же агент на продаже, уже может и не повезти (агент, который не смог закрыть - плохой агент. Репутация подмочена
)Я знаю девочку, которая ГОД вот так пробегала. В результате продала один дом...своим друзьям. Пошла и с горя купила себе русский магазинчик
Поймите меня правильно, я не жалуюсь. Я свою работу ужасно люблю.
Просто есть некоторые ее аспекты, которых со стороны абсолютно не видно.
Но, по-моему, мы уже в глубочашем оффе
Statistics: Posted by надежда2 — 25 Jun 2005 06:41
]]>
надежда2 wrote:
Вы когда закроетесь отпишите пожалуйста. И какой банк будет тоже. Очень интересно кто это такой возврат платит.
возврат мне платит брокер Geva wrote:5/1 под 5% мне не окупит и 3К клоузинг и за восемь лет, а мы столько жить в этом таунхаузе не собираемся. Не говоря уже о том что деньги сейчас и сразу стоят несколько дороже, чем потомнадежда2 wrote: Если Вашей задачей было включить клозинг в интерес - нормально.
Если нет - 5/1 под 5%
Вы когда закроетесь отпишите пожалуйста. И какой банк будет тоже. Очень интересно кто это такой возврат платит.
Потому что не жадный. Statistics: Posted by Geva — 25 Jun 2005 06:24
]]>
надежда2 wrote: Например?
Например, он проводит open house, возможно не один раз. Ставит дом в листинг, что мне мне обойдется дешевле агента, конечно, но тоже в заментые деньги. Я вообще считаю, что посредник в этом деле желателен. Мне как продавцу он более желателен, чем как покупателю. Ну и потом, я надеюсь, мне помогут назначить правильную цену, хотя вполне допускаю, что будет как со школами.Мы не будем, хотя бы приблизительно, сравнивать заработки в отношении к затраченному времени там и тут?Я знаю женщину, которая сама себе стрижку делает. А уж сколько из нас могут сделать себе маникюр
И это тоже. Все те же 6 из 7, ну может быть 5, не произвели на меня впечатления людей способных эффективно работать в ситуации аврала."Сопровождающий группе нужен, когда случается аврал".
Удачного разрешенияВот прям сейчас такой
А в Калифорнии это не в порядке вещей?
Нет. И , более того, вообще запрещено..
О как. У нас во всех агенствах стоит под это дело софт. Они только форму заполняют и шлют мне письма потом. Некоторые ограничивают доступ первоначально заданными параметрами, некоторые нет.Statistics: Posted by Geva — 25 Jun 2005 06:23
]]>
Geva wrote:, особенно когда их мало.
5/1 под 5% мне не окупит и 3К клоузинг и за восемь лет, а мы столько жить в этом таунхаузе не собираемся. Не говоря уже о том что деньги сейчас и сразу стоят несколько дороже, чем потомнадежда2 wrote: Если Вашей задачей было включить клозинг в интерес - нормально.
Если нет - 5/1 под 5%
, особенно когда их мало.Вы когда закроетесь отпишите пожалуйста. И какой банк будет тоже. Очень интересно кто это такой возврат платит.
Statistics: Posted by надежда2 — 25 Jun 2005 06:13
]]>
надежда2 wrote: Если Вашей задачей было включить клозинг в интерес - нормально.
Если нет - 5/1 под 5%
5/1 под 5% мне не окупит и 3К клоузинг и за восемь лет, а мы столько жить в этом таунхаузе не собираемся. Не говоря уже о том что деньги сейчас и сразу стоят несколько дороже, чем потом Если нет - 5/1 под 5%
, особенно когда их мало.Statistics: Posted by Geva — 25 Jun 2005 06:05
]]>
Geva wrote:
Например?
Я знаю женщину, которая сама себе стрижку делает. А уж сколько из нас могут сделать себе маникюр
Кроме того, как говорила моя мама, в бытность свою директором бюро путешествий:"Сопровождающий группе нужен, когда случается аврал". Так вот пока этого аврала нет такое впечатление, что сопровождающий ничего, кроме как наслаждаться поездкой, не делает. Но мне приходилось бывать в авралах....Вот прям сейчас такой
надежда2 wrote: " про агента продавца ничего не говорила . Я про агента покупателя. "
Не имеет принципиального значения.
Вам виднее, конечно. Для меня разница есть. Что мог бы для меня сделать агент как для продавца я понимаю
Например?
Про адвокатов не скажу (не пробовала), но далеко не самый квалифицированный программист и тем более доктор в состоянии сделать кучу вещей, которых я, банально, не умею. Хотя в программировании я, наверное, еще меньший диллетант, чем в real estate.
Я знаю женщину, которая сама себе стрижку делает. А уж сколько из нас могут сделать себе маникюр
Кроме того, как говорила моя мама, в бытность свою директором бюро путешествий:"Сопровождающий группе нужен, когда случается аврал". Так вот пока этого аврала нет такое впечатление, что сопровождающий ничего, кроме как наслаждаться поездкой, не делает. Но мне приходилось бывать в авралах....Вот прям сейчас такой
А в Калифорнии это не в порядке вещей?
Нет. И , более того, вообще запрещено..
За добрые слова спасибо
Statistics: Posted by надежда2 — 25 Jun 2005 06:04
]]>
Geva wrote:
Амортизируется. 228К. Что такое тип документации? Да, и у нас Н1 даже без labor еще.
надежда2 wrote:Geva wrote:Olegus wrote:Geva wrote: Пока мне мой дил кажется более выгодным (для нас). По прежнему нечем махать перед носом у брокера
А какой у вас?
3/1 5.25 - 80%
10 balloon 7.5 - 15%
0 closing (включая title, appraisal и протчая)
A какой размер заема?
Тип документации?
Амотризируется loan, или int. only?
Амортизируется. 228К. Что такое тип документации? Да, и у нас Н1 даже без labor еще.
Тип документации - имеется в виду показываете ли Вы инком?
Если Вашей задачей было включить клозинг в интерес - нормально.
Если нет - 5/1 под 5%
Statistics: Posted by надежда2 — 25 Jun 2005 05:55
]]>
надежда2 wrote:
Это все очень личное. Вы будете удивленины, узнав какое колличество покупателей (да и вообще окружающих нас людей) вообще не понимают что имено они делают и на каком они свете. И никакие обьяснения, разжевывания не помогают. Они просто не могут и не хотят вникать в какие -либо детали. А если и "вникают", то диву даешься насколько человеческий ум способен переварать полученую иснформацию.
Geva wrote: В общем случае полтора года поисков жилья не смогли меня убедить хоть в какой-то пользе агента для покупателя, за исключением доступа к листингу, который и близко не стоит получаемых денег.
Это все очень личное. Вы будете удивленины, узнав какое колличество покупателей (да и вообще окружающих нас людей) вообще не понимают что имено они делают и на каком они свете. И никакие обьяснения, разжевывания не помогают. Они просто не могут и не хотят вникать в какие -либо детали. А если и "вникают", то диву даешься насколько человеческий ум способен переварать полученую иснформацию.
В данном случае я согласна и с Geva, и с надежда2. Польза агента для грамотного покупателя очень сомнительна, особенно если ты точно знаешь, что тебе нужно, где и почем. Тот же доступ к листингу, особенно когда выбор не богат, можно успешно осуществлять на многочисленных сайтах типа ziprealty и им подобных, и звонить агенту продавца для просмотра. Немного по-другому для меня выглядит продажа, так как сама я никогда бы не обращалась к FSBO, думаю, подобные чувства испытывают и многие другие.
А беспомощных клиентов, о которых говорит надежда2, действительно полно, больше, чем я себе это представляла. В этом меня убедили беседы со многими знакомыми, а также наблюдение за некоторыми сладкими парочками агент/покупатель, которые я сейчас имею возможность наблюдать.
Statistics: Posted by Паненка — 25 Jun 2005 05:39
]]>
надежда2 wrote:
A какой размер заема?
Тип документации?
Амотризируется loan, или int. only?
Geva wrote:Olegus wrote:Geva wrote: Пока мне мой дил кажется более выгодным (для нас). По прежнему нечем махать перед носом у брокера
А какой у вас?
3/1 5.25 - 80%
10 balloon 7.5 - 15%
0 closing (включая title, appraisal и протчая)
A какой размер заема?
Тип документации?
Амотризируется loan, или int. only?
Амортизируется. 228К. Что такое тип документации? Да, и у нас Н1 даже без labor еще.
Statistics: Posted by Geva — 25 Jun 2005 05:32
]]>
надежда2 wrote: " про агента продавца ничего не говорила . Я про агента покупателя. "
Не имеет принципиального значения.
Не имеет принципиального значения.
Вам виднее, конечно. Для меня разница есть. Что мог бы для меня сделать агент как для продавца я понимаю, как для покупателя - нет.
Про адвокатов не скажу (не пробовала), но далеко не самый квалифицированный программист и тем более доктор в состоянии сделать кучу вещей, которых я, банально, не умею. Хотя в программировании я, наверное, еще меньший диллетант, чем в real estate.Что поделаешь, профессионалов высокого класса вокруг вообще не слишком много, в любой сфере человеческой деятельности.Кто докторами не доволен, кто адвокатами, кто програмистами
Вот и я удивляюсь. Конечно, можно поверить, что мне не везло, но 6 из 7 оказались просто не профессионалами. Ни о каком высоком классе и речи не идет.Почему они должны быть лучше/хуже других?
А в Калифорнии это не в порядке вещей? Мне доступ как базам дали, стоило в офис заглянуть. Так доступюсь до сих пор, никто мной больше не интересуетсяДаю подходы к своей базе данных.
Надежда, ничего личного, правда. Вы мне очень симпатичны по форуму, как-то даже тему эту обсуждать неловко с Вами. Я искренне верю, что Вы одна из 7. Как минимум
Statistics: Posted by Geva — 25 Jun 2005 05:28
]]>
Geva wrote:
3/1 5.25 - 80%
10 balloon 7.5 - 15%
0 closing (включая title, appraisal и протчая)
Olegus wrote:Geva wrote: Пока мне мой дил кажется более выгодным (для нас). По прежнему нечем махать перед носом у брокера
А какой у вас?
3/1 5.25 - 80%
10 balloon 7.5 - 15%
0 closing (включая title, appraisal и протчая)
A какой размер заема?
Тип документации?
Амотризируется loan, или int. only?
Statistics: Posted by надежда2 — 25 Jun 2005 05:23
]]>
Olegus wrote:
А какой у вас?
Geva wrote: Пока мне мой дил кажется более выгодным (для нас). По прежнему нечем махать перед носом у брокера
А какой у вас?
3/1 5.25 - 80%
10 balloon 7.5 - 15%
0 closing (включая title, appraisal и протчая)
Statistics: Posted by Geva — 25 Jun 2005 05:14
]]>
Nwaylock wrote:
Это ж самые лутшие клиенты! За ручку отведем куда нам надо, и у нас все будет хорошо. А что будет с клиентом не так важно, это ж его проблемы.
Надежда, ничего личного, это мой опыт такой. Ну и не только мой как я наблюдаю.
надежда2 wrote: Я говорю о том, что есть масса людей, неспособных даже близко понять что происходит. Их нужно за руку водить, в прямом смысле этого слова.
Это ж самые лутшие клиенты! За ручку отведем куда нам надо, и у нас все будет хорошо. А что будет с клиентом не так важно, это ж его проблемы.
Надежда, ничего личного, это мой опыт такой. Ну и не только мой как я наблюдаю.
Что поделаешь, профессионалов высокого класса вокруг вообще не слишком много, в любой сфере человеческой деятельности.Кто докторами не доволен, кто адвокатами, кто програмистами
На рынке недвижимости такие же люди работают, с теми же заморочками: есть жадные, есть глупые, есть ленивые. Есть вообще с полным набором
Почему они должны быть лучше/хуже других?
Если Вы чувствуете себя с агентом не комфортно, не видите для себя никакой пользы, считаете, что справитесь без него - никто Вас не заставиляет его нанимать.
PS Я, кстати, никуда клиентов не отвожу. Даю подходы к своей базе данных. Они делают с ней все, что хотят. Пишут письмо, перечислив что их интересует. Я смотрю ( и в базе и езжу посмотреть "живьем" если что то интересное, или, наоборот, непонятное). Потом решаем что именно будем смотреть. Экономит время и клиентам и мне. Кроме того, у них не возникает ощущения, что я что-то замалчиваю.
Statistics: Posted by надежда2 — 25 Jun 2005 04:05
]]>
надежда2 wrote: Я говорю о том, что есть масса людей, неспособных даже близко понять что происходит. Их нужно за руку водить, в прямом смысле этого слова.
Это ж самые лутшие клиенты! За ручку отведем куда нам надо, и у нас все будет хорошо. А что будет с клиентом не так важно, это ж его проблемы.
Надежда, ничего личного, это мой опыт такой. Ну и не только мой как я наблюдаю.
Statistics: Posted by Nwaylock — 25 Jun 2005 03:53
]]>
Варианты сделок:
Два агента (по одному с каждой стороны)
Только агент продавца ,или только со стороны покупателя (dual agency)
Только агент покупателя, не представляющий продавца (как правило при fsbo, когда сам продавец не может найти клиента)
Без агентов вообще.
Вот именно такой вариант я и имела в виду. Хорошо когда люди подкованы, умеют находить ответы на вопросы сами, правильно реагируют в случае какой-нибудь накладки. Довольно таки редкая ситуация. Особенно когда что-то не идет гладко.
Я не настаиваю на том, что агент обязательно должен участвовать в сделке.
Я говорю о том, что есть масса людей, неспособных даже близко понять что происходит. Их нужно за руку водить, в прямом смысле этого слова.
Statistics: Posted by надежда2 — 25 Jun 2005 03:50
]]>
Geva wrote:В общем случае полтора года поисков жилья не смогли меня убедить хоть в какой-то пользе агента для покупателя, за исключением доступа к листингу, который и близко не стоит получаемых денег.
Да, с этим я пожалуй соглашусь на 120%. Все надо делать самому, а риелтор только и смотрит чтобы оттянуть тебя то в другой раен похуже, причем за ту же цену, то кондо вместо дома предложить. Пофиг им, до страшной степени. А, да, и у риелторов школы хорошие везде, ну просто везде куда ни плюнь!
Statistics: Posted by Nwaylock — 25 Jun 2005 03:47
]]>
Zakhar wrote:
Как Надежда правильно заметила идет обмен информацией. Я, к примеру, для себя много чего полезного узнал.
Вести с полей: "накрутил" своего агента (типа вы как хотите, но мне экстра неск. тыс. негде взять). В итоге она, поработав с mоrtgage брокером (или уж кто он там), получила и переслала факс от него датированный сегодняшним числом, в котором подтверждение начальных closing cost и условий лоуна.
Olegus wrote:А вообще, я не понимаю, про что тут спор идет? .....
Как Надежда правильно заметила идет обмен информацией. Я, к примеру, для себя много чего полезного узнал.
Вести с полей: "накрутил" своего агента (типа вы как хотите, но мне экстра неск. тыс. негде взять). В итоге она, поработав с mоrtgage брокером (или уж кто он там), получила и переслала факс от него датированный сегодняшним числом, в котором подтверждение начальных closing cost и условий лоуна.
То есть origination fee oтсутствует? Поздравляю!
Statistics: Posted by Olegus — 24 Jun 2005 20:48
]]>
Olegus wrote:А вообще, я не понимаю, про что тут спор идет? .....
Как Надежда правильно заметила идет обмен информацией. Я, к примеру, для себя много чего полезного узнал.
Вести с полей: "накрутил" своего агента (типа вы как хотите, но мне экстра неск. тыс. негде взять). В итоге она, поработав с mоrtgage брокером (или уж кто он там), получила и переслала факс от него датированный сегодняшним числом, в котором подтверждение начальных closing cost и условий лоуна.
Statistics: Posted by Zakhar — 24 Jun 2005 20:32
]]>
Geva wrote: Пока мне мой дил кажется более выгодным (для нас). По прежнему нечем махать перед носом у брокера 
А какой у вас?
Statistics: Posted by Olegus — 24 Jun 2005 19:31
]]>
Olegus wrote: Насчет городков с больше чем одной elementary school - бывает как у нас - 3 школы но один school district. То есть можно выбирать любую.
Я знаю как бывает В МА в большинстве случаев иначе.Вы имеете ввиду closing costs? Порядка 4500, но сюда входит препаиды( interest,insurance i taxes за 6 месяцев).
Я спрашиваю о всех выплатах, которые будут сделаны в день закрытия. Мы, например, платим только таксы за два месяца вперед и интерес за пол месяца, поскольку закрываемся 15. Пока мне мой дил кажется более выгодным (для нас). По прежнему нечем махать перед носом у брокера
Statistics: Posted by Geva — 24 Jun 2005 18:15
]]>
Geva wrote: ?
А спросить об общей сумме, которую Вы платите на closing будет очень невежливоOlegus wrote:
Все смешалось
?Вы имеете ввиду closing costs? Порядка 4500, но сюда входит препаиды( interest,insurance i taxes за 6 месяцев).
Сейчас очень хороший дил у ingdirect. Все как у меня только 4.75 и нет 1% фи.
Statistics: Posted by Olegus — 24 Jun 2005 17:53
]]>
Geva wrote:[Я про агента продавца ничего не говорила . Я про агента покупателя.
. Я про агента покупателя.Я убедился , что при покупке нового дома, который еще не построился иметь своего агента очень полезно. Вопросов по текущему состоянию стройки, а также новых идей где что как сделать, возникает много и мой агент - ето тот человек, которому я могу позвонить в практически любое время и скинуть все ети вопросы на него. Я осознал всю прелесть етого когда на 2 недели мой агент ушла в отпуск и мне пришлось общаться с агентом билдера и билдером напрямую.
Насчет городков с больше чем одной elementary school - бывает как у нас - 3 школы но один school district. То есть можно выбирать любую.
Statistics: Posted by Olegus — 24 Jun 2005 17:45
]]>
Olegus wrote:
Все смешалось У меня 5/1 4.875 6mo lock.
А спросить об общей сумме, которую Вы платите на closing будет очень невежливо Все смешалось
У меня 5/1 4.875 6mo lock. ?Statistics: Posted by Geva — 24 Jun 2005 17:36
]]>