Без вас у меня бы ничего не получилось.Statistics: Posted by Adelaida — 14 Mar 2006 01:04
]]>
Кстати, не могла зайти в топик больше недели, поэтому не отвечала на последние советы насчет последнего месяца - у нас уже за май заплачено, так что у них уже все наши денежки на руках.
С начала мая буду думать как депозит не потерять, бумажки-то у нас нет с damage в момент заселения, а апартмены в доме, которому 200 лет, так что тяжеленько думаю будет. Ну ничего, попробуем. Ежели та дама не отдает нам депозит, мы подадим 2 иска в суд - по поводу депозита (у нас в штате кстати можно двойную сумму взыскивать) и по поводу возврата месячной арендной платы за тот месяц, когда они нас часто беспокоили приходами и не давали жить с мире и спокойствии.
Statistics: Posted by Adelaida — 27 Apr 2005 03:59
]]>
janya wrote:вполне может подать на collection. Она сможет сразу подать информацию что Вы не заплатили вовремя в credit reporting agency.
Вы, видимо, не совсем понимаете, как это работает. Кто угодно, будь он трижды лендлорд, не может ничего подать в кредитное бюро. Для этого надо быть с ними affiliated как кредитор, или как collection agency. Обращаться в collection - на самом деле означает фактически продать им свой долг, причем задешево. Они уже потом действительно могут и кредитную историю портить, и то не сразу - у вас по закону есть право оспаривать долг и все такое прочее.Statistics: Posted by Rem700 — 14 Apr 2005 03:04
]]>
Prist wrote:... You should live out your security deposit....
это - прямое нарушение договора и повод для немедленного выселения, по крайней мере в Калифорнии.Statistics: Posted by dima_ca — 14 Apr 2005 02:54
]]>
janya wrote: Она сможет сразу подать информацию что Вы не заплатили вовремя в цредит репортинг агенцы (или даже во все 3), для этого ей не надо подавать в и тем более выигрывать суд.
Подать то она может конечно, но <collection> в таких случаях проводит расследование, насколько я знаю, а именно - позвонит автору топица и выслушает ее версию. Мой муж был в такой ситуации с телефонной компанией, он объяснил им ситуацию и <credit score> не пострадал
Statistics: Posted by Xenia_2003 — 13 Apr 2005 21:18
]]>
Adelaida wrote:
Но ведь я не отказываюсь показывать - 4 недели каждодневных посещений в марте+целый месяц мая - этого недостаточно? Я ведь не знаю почему 40 чел до этого не сняли? Может она тоже орет на них (у нее кстати на лице написано что проблем с ней не оберешься, противная тетка), при чем здесь тогда я?
Diller wrote: Допустим Вы совсем не будете разрешать показывать квартиру до конца лиза. Лэндлорд и тогда не может вас чарджить за упущенную выгоду?
Но ведь я не отказываюсь показывать - 4 недели каждодневных посещений в марте+целый месяц мая - этого недостаточно? Я ведь не знаю почему 40 чел до этого не сняли? Может она тоже орет на них (у нее кстати на лице написано что проблем с ней не оберешься, противная тетка), при чем здесь тогда я?
Аделаида, я писал, что если тенанты были причиной каких-либо потерь, то всё можно вычетать из депозита, я не утверждал, что Вы нанесли ущерб.
Adelaida wrote:Если хозяева совершенно полоумные они могут подать в суд за неуплату арендной платы и утверждать что им должны secutity deposit (for damage in the apartment etc.) и тогда в суде они будут "обиженной стороной" и если сфабрикуют доказательства и приведут свидетелей то можно и проиграть + получить record.
В некоторых штатах можно и месяц не дожить и быть выселенными принудительно. В любом случае за последний месяц уже уплаченно.
Statistics: Posted by Diller — 13 Apr 2005 20:46
]]>
Угрозы не отдать Вам security deposit скорее всего пустые. Если 32 дня спустя после отьезда Вы не получили Ваши деньги обратно, подавайте на неё в small claims court, суд всегда бывает на стороне жильца в таких случаях. Не забудьте тщательно задокументировать в каком состоянии Вы оставили квартиру (сделайте фотографии), и храните lease и все документы про квартиру.
Рент за последний месяц лучше заплатить - landlord наверняка захочет штраф за опоздание если деньги не будут внесены 1го (5го, 10го) числа, вполне может подать на collection. Она сможет сразу подать информацию что Вы не заплатили вовремя в credit reporting agency (или даже во все 3), для этого ей не надо подавать в и тем более выигрывать суд.
Statistics: Posted by janya — 13 Apr 2005 20:38
]]>
]]>
1. и главное your credit report\history
2. Если хозяева совершенно полоумные они могут подать в суд за неуплату арендной платы и утверждать что им должны secutity deposit (for damage in the apartment etc.) и тогда в суде они будут "обиженной стороной" и если сфабрикуют доказательства и приведут свидетелей то можно и проиграть + получить record.
3. Очень частая практика в НЙ например спрашивать рекомендции от бывшего лендлорда (когда человек пытается получить новый lease)
Если все эти соображения не волнуют то действительно почему бы и нет.
Statistics: Posted by istra — 13 Apr 2005 12:08
]]>
]]>
]]>
Adelaida wrote:
Ну вот может завтра и посмотрят мое письмо. Хотя там ничего особенного нет. Я в нем по датам расписала на примере одной недели ее визиты, которые были каждый день кроме воскр. и по 2 раза в день - все с датами и временем. Написала что то ее декабрьское письмо мы в глаза не видели, посоветовала заглянуть в договор, в котором написано о 3 чел., о том что они нас почти никогда не предупреждали за 24 часа, постоянно путали время и дни, о том что они к нам приходили 4 раза (тоже с датами) вообще без всякого предупреждения, включая субботу, когда они обязаны обговаривать с нами удобное для нас время, потому что это не бизнес-день. А в конце я написала о том что мы даем им еще неделю, ну о чем мы с ее папой говорили. Только я еще попросила дополнительно присылать нам письменно notice или (на выбор) каждый раз когда кого-то приводят подписывать расписку о том что они приходили (чтобы мне потом не быть совсем голословной, а то ведь она уже написала что они не приходили по 2-3 раза в день к нам). Думаете я что-то я написала не правильно?
Slava V wrote:очень советую не отправлять ответ, пока его хотя бы не посмотрит лоер
Ну вот может завтра и посмотрят мое письмо. Хотя там ничего особенного нет. Я в нем по датам расписала на примере одной недели ее визиты, которые были каждый день кроме воскр. и по 2 раза в день - все с датами и временем. Написала что то ее декабрьское письмо мы в глаза не видели, посоветовала заглянуть в договор, в котором написано о 3 чел., о том что они нас почти никогда не предупреждали за 24 часа, постоянно путали время и дни, о том что они к нам приходили 4 раза (тоже с датами) вообще без всякого предупреждения, включая субботу, когда они обязаны обговаривать с нами удобное для нас время, потому что это не бизнес-день. А в конце я написала о том что мы даем им еще неделю, ну о чем мы с ее папой говорили. Только я еще попросила дополнительно присылать нам письменно notice или (на выбор) каждый раз когда кого-то приводят подписывать расписку о том что они приходили (чтобы мне потом не быть совсем голословной, а то ведь она уже написала что они не приходили по 2-3 раза в день к нам). Думаете я что-то я написала не правильно?
все написано правильно, но с лоером как-то спокойнее
Statistics: Posted by Slava V — 12 Apr 2005 21:32
]]>
Slava V wrote:очень советую не отправлять ответ, пока его хотя бы не посмотрит лоер
Ну вот может завтра и посмотрят мое письмо. Хотя там ничего особенного нет. Я в нем по датам расписала на примере одной недели ее визиты, которые были каждый день кроме воскр. и по 2 раза в день - все с датами и временем. Написала что то ее декабрьское письмо мы в глаза не видели, посоветовала заглянуть в договор, в котором написано о 3 чел., о том что они нас почти никогда не предупреждали за 24 часа, постоянно путали время и дни, о том что они к нам приходили 4 раза (тоже с датами) вообще без всякого предупреждения, включая субботу, когда они обязаны обговаривать с нами удобное для нас время, потому что это не бизнес-день. А в конце я написала о том что мы даем им еще неделю, ну о чем мы с ее папой говорили. Только я еще попросила дополнительно присылать нам письменно notice или (на выбор) каждый раз когда кого-то приводят подписывать расписку о том что они приходили (чтобы мне потом не быть совсем голословной, а то ведь она уже написала что они не приходили по 2-3 раза в день к нам). Думаете я что-то я написала не правильно?
Statistics: Posted by Adelaida — 12 Apr 2005 21:28
]]>
Slava V wrote:о! налицо нарушение закона
что сказали лоер и власти?
что сказали лоер и власти?
Пока ничего не сказали. Только собираются сказать
Не дошла я туда еще, завтра наверное схожу. Звонить мне не очень удобно (много инфо и документов уже), а находится это не так далеко, как оказалось, там же где и Tenant Action Group.Statistics: Posted by Adelaida — 12 Apr 2005 21:19
]]>
Adelaida wrote:Готовлю той даме ответ по каждому пункту ее бредового письма, тоже вслед полетит.
очень советую не отправлять ответ, пока его хотя бы не посмотрит лоер
Statistics: Posted by Slava V — 12 Apr 2005 21:10
]]>
В Tenant Action Group была вчера вечером. Тоже помощи мало получила. Консультировали сразу 5 человек одновременно (там такая система), каждый рассказывал свои проблемы, поэтому прыгали с одного на другого. Консультант была очень грузная афро-амерканка, которая очень эмоционально отреагировала на мой рассказ, сказала мне чтобы я закрыла дверь и не открывала ей, тк имею полное право, раз они нарушают наше privicy постоянно. Сказала что вряд ли они с судом будут связываться, тк пока дело дойдет до суда, мы уже съедем. Ну и про переписку с ними сказала, конечно же - чтобы были документы. Ссылок на законы или акты я так и не добилась. Спросила куда могу пожаловаться, чтобы им по башке надавали, она сказала нам жалуйтесь, больше некому
Эх, если бы не интернет и этот замечательный форум, я бы даже не знала куда пойти куда податься.Следующий на повестке – Attorney General, Bureau of Consumer Protection, в котором я и про мальчика-маляра и про то как они без предупреждения по субботам к нам приходят расскажу. Ну и бесплатного лоера по ходу дела для консультации насчет дальнейшего поведения и депозита буду искать.
Вчера вечером звонил папа этой хозяйки, разговаривал с мужем, просил войти в их положение и дать им еще неделю, они почти уверены что сдадут ее за этот срок, тк студенты приезжают искать жилье и будет большой спрос. А в мае они ее смогут сдать только для тех, кто заселяться в июле хочет. Сегодня утром я звонила этому папе (он 40 лет уже сдает квартиры) и попросила пообещать мне что мы не будем иметь проблем с депозитом как грозилась его дочь, тогда можем пойти им на встречу и дать им еще одну неделю, а потом пару дней в неделю, удобных для нас. Он пообещал, я ответила что верю ему. На этом пока и порешили. Но подготовиться на всякий случай к борьбе за депозит не помешает, потому как чтобы сдать квартиру ему ничего не стоит пообещать мне луну с неба достать. Хочется надеяться на то что он не такой как его доченька.
Сегодня по факсу отправила им письмо насчет мальчика-маляра, который приходил еще и сегодня утром, и в обед, когда мой ребенок спит и снова без предупреждения. Готовлю той даме ответ по каждому пункту ее бредового письма, тоже вслед полетит.
Statistics: Posted by Adelaida — 12 Apr 2005 21:06
]]>
Adelaida wrote:В законе сказано в каких случаях Лендлорд может войти без предупреждения - это емердженси или постановление суда. Во всех остальных случаях они обязаны предупреждать, причем письменно и за 24 часа, тк это расценивается как нарушение Privicy. И если мы не отвечаем в теч. 24 часа, это значит мы согласны. Если нам неудобно, мы можем предложить им другое время или день для визита.
о! налицо нарушение закона
что сказали лоер и власти?
Statistics: Posted by Slava V — 12 Apr 2005 20:37
]]>
Diller wrote: Допустим Вы совсем не будете разрешать показывать квартиру до конца лиза. Лэндлорд и тогда не может вас чарджить за упущенную выгоду?
Но ведь я не отказываюсь показывать - 4 недели каждодневных посещений в марте+целый месяц мая - этого недостаточно? Я ведь не знаю почему 40 чел до этого не сняли? Может она тоже орет на них (у нее кстати на лице написано что проблем с ней не оберешься, противная тетка), при чем здесь тогда я?
Diller wrote: Вообще это типовая вещь в договоре - предоставление лэндлорду права показывать жильё. В законе сказанно, что для каждого шоуинга нужно отдельно предупреждение?
Но например знакомая из штата Вашингтон мне сказала что у них такого вообще за 5 лет проживания в разных апартментах в договоре не было и никто никогда не приходил пока они живут, и точно также им квартиры показывали уже пустые. Может это зависит от штата или законов штата. В законе сказано в каких случаях Лендлорд может войти без предупреждения - это емердженси или постановление суда. Во всех остальных случаях они обязаны предупреждать, причем письменно и за 24 часа, тк это расценивается как нарушение Privicy. И если мы не отвечаем в теч. 24 часа, это значит мы согласны. Если нам неудобно, мы можем предложить им другое время или день для визита.
Statistics: Posted by Adelaida — 12 Apr 2005 20:22
]]>
istra wrote: Не всегда тот факт что вы тратите большие деньги гарантирует вам квалифицированную помощь.
http://www.abanet.org/legalservices/pro ... tory.html#
http://www.abanet.org/legalservices/pro ... tory.html#
Большое спасибо за ссылочку.
Statistics: Posted by Adelaida — 12 Apr 2005 20:11
]]>
istra wrote:Я думаю что судиться не выход из положения в настоящей ситуации ни для вас ни для них (моральный ущерб и тд это все бесполезно). Но что вполне вероятно это то что они вам не отдадут security deposit.
Вот все в один голос мне такое говорят
istra wrote: В таком случае не только можно но и нужно их судить. И вам надо готовиться к этому и лучше показать им заранее что вы готовы.
Как показать? То что я борюсь за спокойную жизнь без вторжений это им не показатель? А судить будем, если решат прикарманить. Очень надеюсь они это уже поняли.
istra wrote: Если вы подадите на них в Landlord Tenant Court или Small Claims Court помните что главное это наличие документов и свидетелей подтверждающих вашу позицию.
Это корреспонденция? А свидетели какие нужны? У меня только раза 2 была подруга с ребенком когда они приходили. Ну а остальные друзья тоже в курсе всего происходящего (к одним из них тоже, кстати ходит этот же Лендлорд часто и без звонка, но не так часто как к нам, потому что у них апартменты больше и дороже), но они ведь не свидетели?
Statistics: Posted by Adelaida — 12 Apr 2005 20:09
]]>
KVA wrote:Между прочим, лендлорд владелец билдинга/апартмента или просто шестерка нанятая настоящими владельцами для управления? Если второе, то пора начинать беседовать с настоящими владельцами ...
Там видимо семейный бизнесс, если мы правильно понимаем. Ее папа - реальный владелец, а дочь как ген директор, те все важные бумажки подписывает она. Вот дочка-то и есть та несдержанная дамочка, которая наорала на меня. Выше кажется жаловаться некуда.
Statistics: Posted by Adelaida — 12 Apr 2005 19:59
]]>
Slava V wrote:по поводу депозита: у вас есть бумажка с отметками о состоянии квартиры? (приложение к лизу)
В этом-то и проблема, что нет.
Когда мы покинули наши предыдущие (и первые в штатах) апартменты, нам вернули весь депозит, опять же к нам приходили показывать апартменты только 1 раз тогда. Поэтому мы в новом договоре на эти пункты не обратили должного внимания (теперь ой как будем!), тем более живем в браунстоуне, которому 200 лет с очень старым паркетом и довольно несвежими дверями и окнами. Записывать каждую царапинку на паркете или на дверях работа не одного дня - их миллион. Знать бы во что это выльется, потратила бы пару дней и листов 10 бумаги на это. Вот это меня и беспокоит. Не хочется чтобы весь миллион царапинок повесили на нас. Поэтому вопрос как сделать так, чтобы они на нас все это не повесили. Я взяла в Tenant Action Group бумажку о депозите, буду изучать. Но кажется я где-то в и-нете мимолетом видела информацию о том, что я могу пригласить ледлорда за 2 недели кажется до отъезда, он мне покажет где какие недостатки, за которые он меня собирается зачарджить и если я их ликвидирую к моменту отъезда, он не сможет прикопаться. Ну и еще я имею право привести друга (только не члена семьи) в последний день, который потом может выступать свидетелем на суде. Еще что-то про Department of Licenses and Inspection читала - могу их пригласить проинтспектировать квартиру. Кто что знает об этом, подскажите пож-та!
Statistics: Posted by Adelaida — 12 Apr 2005 19:48
]]>
Adelaida wrote:
А насчет депозита в законе конкретно написано о вреде или кажется если не оплатил арендную плату до этого, ничего больше не видела. Где Вы нашли такую информацию, скажите пож-та.
Diller wrote: Депозит может быть использован на покрытие любых потерь лэндлорда, происшедших по вине тенантов.
А насчет депозита в законе конкретно написано о вреде или кажется если не оплатил арендную плату до этого, ничего больше не видела. Где Вы нашли такую информацию, скажите пож-та.
Допустим Вы совсем не будете разрешать показывать квартиру до конца лиза. Лэндлорд и тогда не может вас чарджить за упущенную выгоду?
Slava V wrote:Adelaida wrote: Если меня не будет дома, они могут запросто прийти, а я даже не узнаю были ли они, и записка не поможет.
за это - судить однозначно
(вторжение without emergency - это типичное нарушение privacy)
Вообще это типовая вещь в договоре - предоставление лэндлорду права показывать жильё. В законе сказанно, что для каждого шоуинга нужно отдельно предупреждение?
Slava V wrote:Adelaida wrote: В противном случае я имею право поменять замок.
я бы сделал это прямо сейчас (и письмо лендлорду "так как вы ведете работы без моего разрешения ... итд")
Сомневаюсь, что самовольная смена замков вообще законна.
Statistics: Posted by Diller — 12 Apr 2005 08:45
]]>
Statistics: Posted by istra — 12 Apr 2005 04:27
]]>
]]>
Adelaida wrote:Все наши деньги у нее уже есть (за последний месяц и депозит), ей терять абсолютно нечего. Знать бы раньше, не платили бы за апрель.
Но ее проблема в том что она очень хочет кого-то с 1 июня сразу.
Но ее проблема в том что она очень хочет кого-то с 1 июня сразу.
Вот видите ей есть что терять.
Между прочим, лендлорд владелец билдинга/апартмента или просто шестерка нанятая настоящими владельцами для управления? Если второе, то пора начинать беседовать с настоящими владельцами ...
Statistics: Posted by KVA — 11 Apr 2005 21:10
]]>
Adelaida wrote:В противном случае я имею право поменять замок.
я бы сделал это прямо сейчас (и письмо лендлорду "так как вы ведете работы без моего разрешения ... итд")
На мой вопрос а куда я могу пожаловаться на Лендлорда он сказал никуда, это наши с ним дела.
он врет
Community Legal Services - это помощь для бедных, они ради вас напрягаться на будут
Вы звонили Attorney General?
Statistics: Posted by Slava V — 11 Apr 2005 20:44
]]>
Я уже утром была в Community Legal Services с жалобой на лендлорда, мне там толком не помогли. Я там и про парнишу с краской рассказала. Мужик только посоветовал как обезопасить себя от суда. Посоветовал написать 2 письма - одно про утреннего паренька, а во втором указать время и дни когда мне удобно показывать им, и я имею полное право полностью исключить субботу. В противном случае я имею право поменять замок. На мой вопрос а куда я могу пожаловаться на Лендлорда он сказал никуда, это наши с ним дела. Да, говорит, у вас война и скорее всего с депозитом будут проблемы.
И улыбается. Надеюсь в Tenant Action Group мне смогут более реально помочь.Statistics: Posted by Adelaida — 11 Apr 2005 20:33
]]>
Slava V wrote:а крышу у лендлорда таки сорвало (глупо так напрягать ситуавию, учитывая, сколько проблем недобросовестный тенант может доставить лендлорду...)
Все наши деньги у нее уже есть (за последний месяц и депозит), ей терять абсолютно нечего. Знать бы раньше, не платили бы за апрель.
Но ее проблема в том что она очень хочет кого-то с 1 июня сразу. И если мы будем вешать объявления на входную дверь про то где живут наши мыши и тараканы ("для спец службы", ест-но, которая приходила к нам на протяжении полугода и читала наши объявления и пыталась как-то с ними бороться), то она 100% никому ее не сдаст.
Statistics: Posted by Adelaida — 11 Apr 2005 20:13
]]>
Adelaida wrote:А про депозит она нам уже ясно сказала, так что теперь надо заранее подготовиться за него бороться. Только вот как подготовиться, вот в чем вопрос?
Tenant Action Group - это хорошая идея
по поводу депозита: у вас есть бумажка с отметками о состоянии квартиры? (приложение к лизу)
Statistics: Posted by Slava V — 11 Apr 2005 20:09
]]>
Diller wrote:
1. Вина тенантов - нарушение ими договора и/или общепринятых правил. Понятно, что показ в любое время к этому не относится.
2. Я бы узнал, законно ли в их местности вообще требовать ноты за 3 месяца до окончания годового лиза. Если да...
3. Аделаида уже терпела месяц, до мая осталось 20 дней. ИМХО лучше как-то договориться с лэндлордом, особенно если надеешся получить депозит.
1. Вина тенантов - нарушение ими договора и/или общепринятых правил. Понятно, что показ в любое время к этому не относится.
2. Я бы узнал, законно ли в их местности вообще требовать ноты за 3 месяца до окончания годового лиза.
Если да...3. Аделаида уже терпела месяц, до мая осталось 20 дней. ИМХО лучше как-то договориться с лэндлордом, особенно если надеешся получить депозит.
Сегодня пойду в Tenant Action Group, может там чего посоветуют и скажут что законно, а что незаконно. Там уж должны знать, я надеюсь.
До нашего отъезда осталось не 20, а 50 дней (конец мая). А про депозит она нам уже ясно сказала, так что теперь надо заранее подготовиться за него бороться. Только вот как подготовиться, вот в чем вопрос?
Statistics: Posted by Adelaida — 11 Apr 2005 20:06
]]>
Adelaida wrote:
Я уже туда направила жалобу, и еще схожу самолично.
Slava V wrote:1) не занимайтесь самодеятельностью, позвоните в местный оффис Attorney General, там вам скажут точно (и даже пришлют выписку из закона)
Я уже туда направила жалобу, и еще схожу самолично.
с ними я предпочитаю общаться по телефону (так быстрее), а все результаты общения прошу выслать в письменном виде
Slava V wrote:2) Даже если в вашем лизе прописаны подобные вещи (инспекция каждый день, с предупреждением за пару часов), то это вполне может противоречить местным законом, так что лендлорд идет лесом повышать свою юридическую грамотность
Кроме того пункта, который я уже писала, ничего такого не сказано.
тогда тем более надо звонить властям и попросить чтоб они растолковали Вам местные правила (это их обязанность, между прочим)
Statistics: Posted by Slava V — 11 Apr 2005 20:04
]]>
Adelaida wrote:
Если меня не будет дома, они могут запросто прийти, а я даже не узнаю были ли они, и записка не поможет.
Slava V wrote:я бы еще повесил на дверь записку типа:
Если меня не будет дома, они могут запросто прийти, а я даже не узнаю были ли они, и записка не поможет.
кстати, еще вариант - просто позвонить в полицию - а вдруг во время очередной экскурсии у Вас что-то украли? кто будет отвечать?
Statistics: Posted by Slava V — 11 Apr 2005 20:02
]]>
Slava V wrote:1) не занимайтесь самодеятельностью, позвоните в местный оффис Attorney General, там вам скажут точно (и даже пришлют выписку из закона)
Я уже туда направила жалобу, и еще схожу самолично.
Slava V wrote:2) Даже если в вашем лизе прописаны подобные вещи (инспекция каждый день, с предупреждением за пару часов), то это вполне может противоречить местным законом, так что лендлорд идет лесом повышать свою юридическую грамотность
Кроме того пункта, который я уже писала, ничего такого не сказано.
Statistics: Posted by Adelaida — 11 Apr 2005 20:00
]]>
Adelaida wrote:
А как насчет автоответчика? Там она оставила нам угрозы про депозит (не увидим ни пенни) и про то что ей плевать на сон ребенка, будет приходить когда ей вздумается. Их законно использовать? Я ведь не подпольно разговор записывала, а она сама оставила?
Slava V wrote:полностью согласен (старайтесь общаться только письменно, оставляйте себе копии всего - телефонные звонки к делу не пришьешь)
А как насчет автоответчика? Там она оставила нам угрозы про депозит (не увидим ни пенни) и про то что ей плевать на сон ребенка, будет приходить когда ей вздумается. Их законно использовать? Я ведь не подпольно разговор записывала, а она сама оставила?
в принципе, законно
подробнее - у лоера
Slava V wrote:я бы еще повесил на дверь записку типа:
Если меня не будет дома, они могут запросто прийти, а я даже не узнаю были ли они, и записка не поможет.
за это - судить однозначно
(вторжение without emergency - это типичное нарушение privacy)
(и будет ли лоер бороться за вас бесплатно, в расчете на треть этой суммы). Все остальные подробности - во время первой (очень часто - бесплатной) консультации.
А насколько реально найти лоера, который будет бороться за нас за треть суммы за моральный ущерб? То есть если дело лоер проигрывает - я ничего ему не должна?
ага. ищите и обрящете. Телефоны лоеров есть в такой желтой книжке
Если надо всего лишь написать письмо, то можно подписаться на какуюто программу ($100 в год или что-то около того) - там сидит лоерская контора, которая будет делать подобные мелкие поручения
А как и где такую программу найти?
[/quote] не помню, кто-то про такое рассказывал. в любом случае, Вам выгоднее иметь дело с обычным лоером и трясти лендлорда на предмет компенсации за моральнй ущерб
Statistics: Posted by Slava V — 11 Apr 2005 19:58
]]>
]]>
Slava V wrote:полностью согласен (старайтесь общаться только письменно, оставляйте себе копии всего - телефонные звонки к делу не пришьешь)
А как насчет автоответчика? Там она оставила нам угрозы про депозит (не увидим ни пенни) и про то что ей плевать на сон ребенка, будет приходить когда ей вздумается. Их законно использовать? Я ведь не подпольно разговор записывала, а она сама оставила?
Slava V wrote:я бы еще повесил на дверь записку типа:
Если меня не будет дома, они могут запросто прийти, а я даже не узнаю были ли они, и записка не поможет.
(и будет ли лоер бороться за вас бесплатно, в расчете на треть этой суммы). Все остальные подробности - во время первой (очень часто - бесплатной) консультации.
А насколько реально найти лоера, который будет бороться за нас за треть суммы за моральный ущерб? То есть если дело лоер проигрывает - я ничего ему не должна?
Если надо всего лишь написать письмо, то можно подписаться на какуюто программу ($100 в год или что-то около того) - там сидит лоерская контора, которая будет делать подобные мелкие поручения
А как и где такую программу найти?
Statistics: Posted by Adelaida — 11 Apr 2005 19:50
]]>
Diller wrote: Депозит может быть использован на покрытие любых потерь лэндлорда, происшедших по вине тенантов.
А кто может посчитать конкретно эти потери? А почему она не выставила нам счета на $120 или, скажем $80, а именно $100 в день? Или все-таки надо через суд действовать, а не бред всякий присылать нам? Как мы можем быть виновны в том что 40 человек до этого не сняли или в том что она попросту не умеет быть нормальным бизнесменом?
Да, и кстати никто к нам в то время, в которое они обещали прийти (в четверг и пятницу) не пришел, зато в пятницу вечером пришли без всякого предупрежления и посмотрели. А мы уже за пятницу билл получили - и как это объяснить? Творит че хочет.
А насчет депозита в законе конкретно написано о вреде или кажется если не оплатил арендную плату до этого, ничего больше не видела. Где Вы нашли такую информацию, скажите пож-та.
Statistics: Posted by Adelaida — 11 Apr 2005 19:28
]]>
KVA wrote:
Если у лендлорда не сорвало крышу полностью, то он быстро поймет, что лучше договариваться по хорошему (показывать в удобное время), а не то он останется с апартментом и без жильцов. А ну если сорвало, то что делать ... Лоера на него натравливать.
Slava V wrote:Еще поинтересоваться когда мышей и тараканов потравят и почему этого до сих пор не сделали?
А как это поможет вернуть депозит и уменьшить число желающих смотреть квартиру?
Если у лендлорда не сорвало крышу полностью, то он быстро поймет, что лучше договариваться по хорошему (показывать в удобное время), а не то он останется с апартментом и без жильцов. А ну если сорвало, то что делать ... Лоера на него натравливать.
это все лирика
на самом дела, как только кто-нибудь из кандидатов подписывает будущий лиз, все показы прекращаются (говорю как лендлорд)
так что отваживать потенциальных тенантов - это значит настаивать на продолжении шоу
а крышу у лендлорда таки сорвало (глупо так напрягать ситуавию, учитывая, сколько проблем недобросовестный тенант может доставить лендлорду...)
Statistics: Posted by Slava V — 11 Apr 2005 19:23
]]>
istra wrote:Любые письма которые вы посылаете лендлорду должны быть только cetrified mail. Когда они вам наговаривают на автоответчик то вы им звоните и наговаривайте обратно и каждый раз сообщайте что сегодня скажем вы не можете а вот завтра в такое-то время можете и не открывайте дверь.
Насчет писем да, будем сейчас писать и посылать по факсу, с подтверждением.
Все время переносить визиты тоже не выход, будут ходить, звонить, беспокоить все-равно.
istra wrote: Так же вы можете пойти в местный суд (в НЙ Civil Court has Landlord Tenant part что то вроде этого должно быть в РА в вашем городе) В суде люди которые начинают дело pro se (сами за себя без юриста) получают бесплатную помощь в подаче документов и тд. Там же вы можете спросить если есть юристы которые помогают pro bono (те берут дела бесплатно или за очень умеренную плату.) .
Не знала, спасибо за информацию. А если ни один юрист не согласится, тогда сам себе адвокат или как?
istra wrote:В личном разговоре с хозяйкой (без свидетелей) скажите что .
Бесполезно, она невменяемая. Договориться с ней вряд ли получится.
istra wrote:Фраза которую вы привели из контракта достаточно общая она не говорит что лендлорд будет приводить 10 человек каждый день и без согласования с вами.
Она считает что пошла на уступки, не беспокоя нас в воскресенье и в дневной сон ребенка. И я не смогла ее переубедить. Я просила ее показать конкретно то место где написано о приводах по 3 раза в день, она мне тыкала в эту фразу и в ту где про 90 дней написано и все.
istra wrote:Насчет Pro bono (бесплатной юридической помощи) можете также попробовать позвонить в Pennsylvania Bar Association или в такую же организацию в вашем County или городе.
Есть такое, пробежелась я по FAQ и вот что нашла .
"How do I find a pro bono attorney?
Please contact your county legal services provider program for further information." И что это такое "your county legal services provider program" интересно?
Statistics: Posted by Adelaida — 11 Apr 2005 19:19
]]>