Как это понимать?

I.T. · Post by **I.T.** » 07 Jun 2001 01:22

Привет, Привет!

Ситуация такая. Настало время менять апартменты. Всё чинно и благородно, никаких нарушений контракта с моей стороны, абсолютная доброжилательность со стороны администрации. "Что мне надо для сдачи апартментов?", "Ничего особенного, принесёшь ключи и скажешь новый адрес куда выслать чек с твоми депозитом", "Ok, thank you!", "You welcome!".
Получаю письмо, в надежде узнать сколько у меня прибавилось бабок, а там фига:

Deposit - 477.00
------------------------------
Cleaning Charges/Fees - 125.00
Damages - 400.00
-------------------------------
Unpaid Balance Due: 48.00

[img:51794ddf07]images/smiles/icon_eek.gif[/img:51794ddf07]

Ниже приписка: не отдашь бабки - сообщим куда следават.

Подонки! (c) В.Ж.

Ну и теперь сабж?

Ковры почистить можно за 60 баксов в большом двухэтажном доме, пусть покажут чек. Чтобы наразрушать на 400 баксов нужно пол стены снести, это можно только в пьяном угаре в большой компании. Они что, совсем охренели. В контракте ничего не написано насчёт чистки ковров, насчёт разрушений - в ванной вывалился из картонной стены держатель для полотенец. Всё! Остальное всё целое и невредимое. Да и почему собственно 400? Не 399, не 401, а именно 400.

Я уже на разборки прийти не могу, т.к. нахожусь в другом штате. Осмотр делался тоже без меня, но я ничего и не подписывал, может они там без меня и правда понаразрушили чего. Из этой конторы народ бежим толпами, ситуация у них похоже как в IT индустрии, но это не повод поправлять свои дела за мой счёт.

Кто был в такой ситуации, подскажите что делать? Я просматриваю три варианта:
1. Отдать 48 баксов и не рыпаться.
2. Бабки не отдавать и послать их подальше, про депозит забыть.
3. Начать с ними биться, запугивать, угражать и т.п., пытаться вернуть свои кровные.

Я склоняюсь к последнему варианту, но честно говоря не знаю что и как делать, какие в данной ситуации у меня права и обязанности. Чувствую - это понты, там недавно стала заправлять толстая алчная тётка, похоже это она внесла такое рац. предложение.

Скажите, плз, как можно жить простому советскому H1B'шнику в таких условиях? [img:51794ddf07]images/smiles/icon_sad.gif[/img:51794ddf07]

Master · Post by **Master** » 07 Jun 2001 01:45

Попросите прислать полный список разрушений.

Обычно в контракте оговаривается за что Вы отвечаете. Стандартный подход - все, что выходит за рамки regular tear and wear. То есть, за чистку карпета с Вас в этом случае брать не должны. Но нужно читать контракт.

До конца своих дней запомните, что walk through надо делать ВМЕСТЕ с администрацией, которая должна конкретно ткнуть пальцем в проблемы, если таковые имеются.

О последствиях: при очередном съеме жилья обычно просят референс с предыдущих мест. Если найдете другой референс, то можете наплевать на уплату 48 долларов. Но правильно было бы потребовать обратно депозит. Вступите в переписку. Заодно поучитесь как это делать. Пригодится не раз.

Sasha K · Post by **Sasha K** » 07 Jun 2001 02:21

Мастер прав!
Одно уточнение. Потребуйте "itemized repair bill". "Carpet Cleaning"- только если у Вас были пятна на полу, сильно заметные. Еще раз хочу подчеркнуть на Вашем печальном опыте: всегда СДАВАТь АПАРТМЕНТ ЛИЧНО ПРЕСТАВИТЕЛЮ АДМИНИСТРАЦИИ И ПОЛУЧИТь ОТ НИХ НЕМЕДЛЕННО КОПИЮ ПОДПИСАННОГО ИМИ АКТА ПРИЕМКИ АППАРТМЕНТА. Не сдаваться - правда на Вашей стороне. Из моего личного опыта - они пытаются бабки не отдавать, но если встречают решительный отпор, то чаще всего отдают. С одним владельцем я договорился черз адвоката - потерял 1/3 депоzита на оплату его услуг, второго - сам достал по телефону - не хотели за кота депоzит отдавать. Честно сказал им, что они будут не первые с кем я буду судиться и обьяснил, что я готов потратить свои деньги, но им супостатам ни копейки своей не отдам. После пары недель почти ежедневных звонков, они сказли, что ошблись и отдали деньги. Дело не в сумме, дело в принципе. А Н1В тут ни при чем.

[ 06-06-2001: Message edited by: Sasha K ]

vladl · Post by **vladl** » 08 Jun 2001 08:12

Eto konechno vsjo praviljno borotsja za svoji babki. A escho nikto ne proboval "nakazivatj" podobnih pronir cherez sud. Ja imeju vvidu zastavitj ih zaplatitj za "moraljnij uscherb". Vedj oni zhe v principe nichego ne terjajut viplativ vse denjgi nazad posle dolgih ugovorov. U kogo-nibudj estj opit?

Vladimir-CA · Post by **Vladimir-CA** » 08 Jun 2001 08:57

vladl

Мелковато дело, чтобы можно было требовать какой-то существенный моральный ущерб. Ни один адвокат не возьмётся в таком деле представлять истца за процент от отсуженого.
Иски до $5,000 обычно решаются в Small Claims Court, а тут всего-то 500.

I.T. · Post by **I.T.** » 08 Jun 2001 22:39

Спасибо Панаму, дал ссылочку куда надо: What Cleaning and Repairs Can a Landlord Charge For?
В частности, по Джоржии вот это интересно: Official Code 44-7-33.

Щас мы с ними будем бится [img:6f8c649d93]images/smiles/icon_mad.gif[/img:6f8c649d93]

DP · Post by DP » 08 Jun 2001 23:01

попробуй также подать жалобу в вышестоящий management если он у них есть

DmytroMD · Post by **DmytroMD** » 09 Jun 2001 00:25

Уточните Ваши местные законы (в инете много информации)
Из того что помню:
Напишите им письмо со своими притензиями и обещанием потянуть в суд (ничего страшного). У них есть 45 дней на возврат вам денег. Столько же (а может даже всего один месяц) у них на то, что бы Вам предоставить выписку о разрушениях. То что вам сообщили едвали таковой является. Если они Вам этого списка не предоставят - прекрасно! Они в суде с Вас ничего потребовать не смогут. Вобщем ищите в инете.
Часто договора составляются с нарушениями, что при определенных познаниях тоже может стать полезным.

Brendy · Post by **Brendy** » 09 Jun 2001 05:05

Была ровно ваша ситуация. Единственное, что мы знали, что они могут зарядить, поэтому перед отъездом мы сами очень тщательно убралсиь. Однако это не спасло. Выставили счет по полной программе - уборка, покраска стен и т.д. Причем, "чистили и красили", похоже, знакомцы нашей менеджер - такие же мексы [img:eb61c3c447]images/smiles/icon_smile.gif[/img:eb61c3c447] . Депозита, тоже, было вусмерть жалко, потому написали письмо в головной офис управляющей компашки. Били на то что, когда уезжали, "вылизали все" и, что есть свидетели отъезда, приятели, которые помогали переезжать. Ну и еще там за всякие конкретные мелочи зацепились. Закончили тем , что если бабки не вернут, будем дальше расследовать эту ситуацию. Самое удивительное, что через месяца полтора пришел чек от них, с полной суммой(без 50 баксов). Отметили ... [img:eb61c3c447]images/smiles/icon_smile.gif[/img:eb61c3c447]