Купить квартиру в Москве находясь в США
-
- Posts: 4
- Joined: 19 Sep 2002 00:45
Купить квартиру в Москве находясь в США
А не подскажет ли уважаемый народ, как проще купить квартиру в Москве находясь здесь?
Дано: Человек с законными H1 доходами, возвращается (вполне возможно, но еще не точно) на родину года через два, но уже сейчас есть желание (и средства) купить "запасной аэродром" в родном городе.
Рассматриваемые варианты:
1. Найти новостройку на стадии строительства в Москве, поехать в Рашу и купить. Проблема - короткий срок визита для совершения сделки и перевод значительной суммы в $$$ из США в Россию. (Подскажите по этим пунктам плиз!)
2. Найти человека в США, желающего продать свою площадь в Москве. Ну там уехали, оставили запасной аэродром, но прижились на новом месте и возвращаться не собираются. Явный плюс - не надо заморачиваться с переводом денег в Россию.
А проблема - "вторичка" и ее возможная юридическая нечистота. Хотя ведь "Мы русские тут друг друга не обманываем" (с) Брат-2.
Как кстати в таком случае оформляется юридическая сторона сделки?
А может я все неправильно заблуждаюсь?
Подскажите, плиз. Спасибо!
Дано: Человек с законными H1 доходами, возвращается (вполне возможно, но еще не точно) на родину года через два, но уже сейчас есть желание (и средства) купить "запасной аэродром" в родном городе.
Рассматриваемые варианты:
1. Найти новостройку на стадии строительства в Москве, поехать в Рашу и купить. Проблема - короткий срок визита для совершения сделки и перевод значительной суммы в $$$ из США в Россию. (Подскажите по этим пунктам плиз!)
2. Найти человека в США, желающего продать свою площадь в Москве. Ну там уехали, оставили запасной аэродром, но прижились на новом месте и возвращаться не собираются. Явный плюс - не надо заморачиваться с переводом денег в Россию.
А проблема - "вторичка" и ее возможная юридическая нечистота. Хотя ведь "Мы русские тут друг друга не обманываем" (с) Брат-2.
Как кстати в таком случае оформляется юридическая сторона сделки?
А может я все неправильно заблуждаюсь?
Подскажите, плиз. Спасибо!
-
- Уже с Приветом
- Posts: 5738
- Joined: 04 Dec 2000 10:01
- Location: MN -> Moscow -> Thailand
С переводом денег проблем никаких нет, проблема в том, чтобы открыть валютный счет в России на [b:6c9c477632]свое[/b:6c9c477632] имя во избежание недоразумений с налоговой. Для этого может потребоваться дополнительная поездка.
Я не знаю тонкостей с покупкой жилья в Москве, но я бы попробовал найти агента по педвижимости, весьма желательно через знакомых и работал бы с его помощью. По-моему при нынешнем огромном спросе на жилье в Москве найти что-то стоящее по разумной цене за короткий срок просто невозможно.
Т.е. без помощника Вы просто не обойдетесь.
Я не знаю тонкостей с покупкой жилья в Москве, но я бы попробовал найти агента по педвижимости, весьма желательно через знакомых и работал бы с его помощью. По-моему при нынешнем огромном спросе на жилье в Москве найти что-то стоящее по разумной цене за короткий срок просто невозможно.
Т.е. без помощника Вы просто не обойдетесь.
-
- Posts: 4
- Joined: 19 Sep 2002 00:45
>>>>С переводом денег проблем никаких нет, проблема в том, чтобы открыть валютный счет в России на свое имя во избежание недоразумений с налоговой.
Можно вроде открыть в Сбербанке счет на свое имя с помощью третьего лица, по доверенности. Сейчас узнаЮ про это.
Попутно возник вопрос как в случае неудачи с покупкой (не нашел нужный вариант / обстоятельства изменились / элементарно передумал покупать) ВЕРНУТЬ всю сумму назад на свой счет в США?
>>> Т.е. без помощника Вы просто не обойдетесь.
Мама такое хорошее слово
Спасибо за советы!
Можно вроде открыть в Сбербанке счет на свое имя с помощью третьего лица, по доверенности. Сейчас узнаЮ про это.
Попутно возник вопрос как в случае неудачи с покупкой (не нашел нужный вариант / обстоятельства изменились / элементарно передумал покупать) ВЕРНУТЬ всю сумму назад на свой счет в США?
>>> Т.е. без помощника Вы просто не обойдетесь.
Мама такое хорошее слово
Спасибо за советы!
-
- Уже с Приветом
- Posts: 5738
- Joined: 04 Dec 2000 10:01
- Location: MN -> Moscow -> Thailand
-
- Уже с Приветом
- Posts: 4352
- Joined: 12 Jul 2002 06:38
- Location: San Diego
-
- Уже с Приветом
- Posts: 124
- Joined: 17 Aug 2000 09:01
- Location: NJ, USA
-
- Уже с Приветом
- Posts: 4352
- Joined: 12 Jul 2002 06:38
- Location: San Diego
[quote:ab428b4f21="mistli"]ежели позволите - поделитесь, плз, каковы все же размеры небольшои мзды? реально ли наити агенство по инету? может быть есть какие-то надежные и проверенные "на деле" агенты?[/quote:ab428b4f21]
А Вы с ними по телефону поговорите. Это во всех странах помогает выбрать агента. Вот Вам ссылочка, для примера: www.mian.ru . Уж размер мзды они Вам точно скажут. Поройтесь в сети, найдете кучу аналогичныx мест.
А Вы с ними по телефону поговорите. Это во всех странах помогает выбрать агента. Вот Вам ссылочка, для примера: www.mian.ru . Уж размер мзды они Вам точно скажут. Поройтесь в сети, найдете кучу аналогичныx мест.
"...обращаться на Вы с большой буквы - это ж каким интеллигентом нужно быть потомственным, злокозненным!" из анонимных постов в ЖЖ
-
- Уже с Приветом
- Posts: 695
- Joined: 05 Apr 2001 09:01
- Location: Redmond WA
-
- Уже с Приветом
- Posts: 1436
- Joined: 27 Apr 2001 09:01
- Location: Moscow
1. Заходите www.rambler.ru-> недвижимость
И смотрите список контор наиболее крутые Миан и Миэль они практически всегда выступают в роли пайщика при строительстве - не обманывают
2. Определитесь с районом. Жить на востоке это не то что жить на западе
Совет: только запад-ю-запад часть юга просторно и зелено
3. Мона платить и карточкой не проблема-только часто требуется залог в размере 2000 зеленых, чтобы контора забронировала квартиру за Вами ну и частями или сразу платить Хотя я бы ради такого дела прилетел на 1-2 дня и здесь бы оплатил и получил все бумаги (это главное-бумаги)
4. Выписать доверенность на чье-либо лицо и он вам купит квартиру
Дом моей мечты
http://www.m-s-k.ru/
Я занимался этим 1.5 года назад и 1 месяц назад Если есть вопросы - в приват или форум
И смотрите список контор наиболее крутые Миан и Миэль они практически всегда выступают в роли пайщика при строительстве - не обманывают
2. Определитесь с районом. Жить на востоке это не то что жить на западе
Совет: только запад-ю-запад часть юга просторно и зелено
3. Мона платить и карточкой не проблема-только часто требуется залог в размере 2000 зеленых, чтобы контора забронировала квартиру за Вами ну и частями или сразу платить Хотя я бы ради такого дела прилетел на 1-2 дня и здесь бы оплатил и получил все бумаги (это главное-бумаги)
4. Выписать доверенность на чье-либо лицо и он вам купит квартиру
Дом моей мечты
http://www.m-s-k.ru/
Я занимался этим 1.5 года назад и 1 месяц назад Если есть вопросы - в приват или форум
-
- Уже с Приветом
- Posts: 1906
- Joined: 14 Mar 2001 10:01
-
- Уже с Приветом
- Posts: 27513
- Joined: 08 Oct 2001 09:01
-
- Уже с Приветом
- Posts: 124
- Joined: 17 Aug 2000 09:01
- Location: NJ, USA
[quote]Ничего не понимаю, это же квартира, а не книжка, как её "по интернету" купить можно?[quote]
вполне разделяю Ваше мнение и по поводу такого мероприятиая, как покупка квартиры, непременно готова собраться с силами и выбраться на место развертывания событии) Под инетными поисками в первую очередь подразумевался поиск агенств, дабы ехать не "целину пахать" а уже на подготовленню пропаханную почву.
Несколько заинтересовали плюсы и минусы приобретения вторички. Жилище будет первым (надеюсь не последним)...в связи с етим - с превеликои благодарностью в неограниченных количествах принимаются поучения и наставления-)))
вполне разделяю Ваше мнение и по поводу такого мероприятиая, как покупка квартиры, непременно готова собраться с силами и выбраться на место развертывания событии) Под инетными поисками в первую очередь подразумевался поиск агенств, дабы ехать не "целину пахать" а уже на подготовленню пропаханную почву.
Несколько заинтересовали плюсы и минусы приобретения вторички. Жилище будет первым (надеюсь не последним)...в связи с етим - с превеликои благодарностью в неограниченных количествах принимаются поучения и наставления-)))
-
- Уже с Приветом
- Posts: 1436
- Joined: 27 Apr 2001 09:01
- Location: Moscow
[quote:16502285de]Никогда не понимал - чем людям так юго-запад нравится?[/quote:16502285de]
Там в совдеповские времена давали квартиры начным работникам, преподам вузов, артистам и пр. интеллигенции, а рабочим ЗИЛа например - р-н Автозаводской - соответтственно уровень интеллекта людей района выше-он задумается прежде чем пить в подворотне и пИсать и писАть в лифтах и т.п
Щас конечно все более размыто
Вторичка - это вааще просто Звоните в агенство. Называете параметры квартиры и через 20 минут Вы получаете список на данный момент
Вообще, имхо, идея со вторичным жилье лучше-мона купить попроще, а потом на месте приобрести то что выбрали
Там в совдеповские времена давали квартиры начным работникам, преподам вузов, артистам и пр. интеллигенции, а рабочим ЗИЛа например - р-н Автозаводской - соответтственно уровень интеллекта людей района выше-он задумается прежде чем пить в подворотне и пИсать и писАть в лифтах и т.п
Щас конечно все более размыто
Вторичка - это вааще просто Звоните в агенство. Называете параметры квартиры и через 20 минут Вы получаете список на данный момент
Вообще, имхо, идея со вторичным жилье лучше-мона купить попроще, а потом на месте приобрести то что выбрали
-
- Уже с Приветом
- Posts: 5738
- Joined: 04 Dec 2000 10:01
- Location: MN -> Moscow -> Thailand
-
- Новичок
- Posts: 73
- Joined: 19 Sep 2002 14:23
- Location: Москва - NY
Думаю покупка сегодня квартиры в Москве, которая понадобится через два года - не разумна. Сегодня цены на таком пределе - примерно как до кризиса. Я и мои друзья считаем, что в ближайшее время произойдет новый кризис.Тогда цены упадут.
Оформить покупку можно по-доверенности на кого-то из своих в Москве.
Оформить покупку можно по-доверенности на кого-то из своих в Москве.
Если бы у людей были крылья, они бы ужасно мешали им ползать.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 816
- Joined: 10 Apr 2000 09:01
Мне вот друзья советовали www.drujba.ru
не знаю только сколько от туда реально до центра ехать ( до садового кольца ). Говорили что-то вроде о новой магистрали ... типа садишься на автобус и через 20 мин уже в центе ...
чо-то только вериться с трудом ...
не знаю только сколько от туда реально до центра ехать ( до садового кольца ). Говорили что-то вроде о новой магистрали ... типа садишься на автобус и через 20 мин уже в центе ...
чо-то только вериться с трудом ...
Lets smile just when we really want to …
-
- Уже с Приветом
- Posts: 1436
- Joined: 27 Apr 2001 09:01
- Location: Moscow
[quote:e7c14d6360]
Мне вот друзья советовали www.drujba.ru
не знаю только сколько от туда реально до центра ехать ( до садового кольца ). Говорили что-то вроде о новой магистрали ... типа садишься на автобус и через 20 мин уже в центе ...
чо-то только вериться с трудом ...[/quote:e7c14d6360]
Скажу про Домодедово.
1. Время из центра до метро Домодедовская 25-30 мин
2. Стояние на остановке и сидение в автобусе 15 мин
3. Пробки до трассы 10-15 мин
4. МКАД-Домодедово 35-40 мин.
5. Вокзал - поселок 10 мин.
Обратно
Электричка 45 мин
Есть супер поезда но они тоже идут 40-45 мин от Павелецкой
Дома - хорошие но все без отделки, так чта + еще ремонт
Домодедово - захолустье и на работу кажный день без авто вы не наездиетесь
Мне вот друзья советовали www.drujba.ru
не знаю только сколько от туда реально до центра ехать ( до садового кольца ). Говорили что-то вроде о новой магистрали ... типа садишься на автобус и через 20 мин уже в центе ...
чо-то только вериться с трудом ...[/quote:e7c14d6360]
Скажу про Домодедово.
1. Время из центра до метро Домодедовская 25-30 мин
2. Стояние на остановке и сидение в автобусе 15 мин
3. Пробки до трассы 10-15 мин
4. МКАД-Домодедово 35-40 мин.
5. Вокзал - поселок 10 мин.
Обратно
Электричка 45 мин
Есть супер поезда но они тоже идут 40-45 мин от Павелецкой
Дома - хорошие но все без отделки, так чта + еще ремонт
Домодедово - захолустье и на работу кажный день без авто вы не наездиетесь
-
- Уже с Приветом
- Posts: 801
- Joined: 21 Dec 2000 10:01
- Location: MOW->SFO->AUS->DEN->AUS->MOW->BOS->HOU->AUS.
[quote:18a0acb623="Henry"] Дом моей мечты http://www.m-s-k.ru/[/quote:18a0acb623]
Что-то мне это WTC сильно напоминает.
Да и метры там ведь не дешевые, а месячные поборы - и подавно?
Что-то мне это WTC сильно напоминает.
Да и метры там ведь не дешевые, а месячные поборы - и подавно?
"Рожденный от любви пришел я в этот мир..." (А.Я.Р.)
-
- Уже с Приветом
- Posts: 1795
- Joined: 17 May 2002 18:10
- Location: Москва - New Jersey
[quote:c0345deef3="Vovka"][quote:c0345deef3="Henry"] 2. Определитесь с районом. Жить на востоке это не то что жить на западе
Совет: только запад-ю-запад часть юга просторно и зелено
[/quote:c0345deef3]
Никогда не понимал - чем людям так юго-запад нравится? :паин1:[/quote:c0345deef3]
Я в свое время время переехал с востока Москвы на Юго-Запад.
Совет: только запад-ю-запад часть юга просторно и зелено
[/quote:c0345deef3]
Никогда не понимал - чем людям так юго-запад нравится? :паин1:[/quote:c0345deef3]
Я в свое время время переехал с востока Москвы на Юго-Запад.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 1906
- Joined: 14 Mar 2001 10:01
[quote:e1264a4f2e="Aloisy"][quote:e1264a4f2e="Vovka"][quote:e1264a4f2e="Henry"] 2. Определитесь с районом. Жить на востоке это не то что жить на западе
Совет: только запад-ю-запад часть юга просторно и зелено
[/quote:e1264a4f2e]
Никогда не понимал - чем людям так юго-запад нравится? :паин1:[/quote:e1264a4f2e]
Я в свое время время переехал с востока Москвы на Юго-Запад. [/quote:e1264a4f2e]
Восток востоку рознь.
Измайлово - рулит!
Совет: только запад-ю-запад часть юга просторно и зелено
[/quote:e1264a4f2e]
Никогда не понимал - чем людям так юго-запад нравится? :паин1:[/quote:e1264a4f2e]
Я в свое время время переехал с востока Москвы на Юго-Запад. [/quote:e1264a4f2e]
Восток востоку рознь.
Измайлово - рулит!
-
- Уже с Приветом
- Posts: 816
- Joined: 10 Apr 2000 09:01
Shin wrote:Roknrol wrote:Попутно возник вопрос как в случае неудачи с покупкой (не нашел нужный вариант / обстоятельства изменились / элементарно передумал покупать) ВЕРНУТЬ всю сумму назад на свой счет в США?
В обратную сторону wire transfer тоже работает.
А налог на вновь появившиеся деньги на счете в США надо будет платить ?
Если к примеру отправить деньга на счет родителей , а в случае неудачи родители отправляют деньги назад на мой счет в США - как это дело декларировать ? И есть ли разница если использовать не родительский а собственный сбербанковский счет в россии ?
Lets smile just when we really want to …
-
- Уже с Приветом
- Posts: 2494
- Joined: 01 May 2002 17:07
- Location: USA
Zakalaka wrote:Думаю покупка сегодня квартиры в Москве, которая понадобится через два года - не разумна. Сегодня цены на таком пределе - примерно как до кризиса. Я и мои друзья считаем, что в ближайшее время произойдет новый кризис.Тогда цены упадут.
Оформить покупку можно по-доверенности на кого-то из своих в Москве.
Уважаемый/ая Закаляка!
Когда, по мнению Ваших друзей, может произойти кризис? Насколько скорок это "ближайшее время", а то я продаю квартиру в Москве.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 2494
- Joined: 01 May 2002 17:07
- Location: USA
viv wrote:Shin wrote:Roknrol wrote:Попутно возник вопрос как в случае неудачи с покупкой (не нашел нужный вариант / обстоятельства изменились / элементарно передумал покупать) ВЕРНУТЬ всю сумму назад на свой счет в США?
В обратную сторону wire transfer тоже работает.
А налог на вновь появившиеся деньги на счете в США надо будет платить ?
Если к примеру отправить деньга на счет родителей , а в случае неудачи родители отправляют деньги назад на мой счет в США - как это дело декларировать ? И есть ли разница если использовать не родительский а собственный сбербанковский счет в россии ?
Муж много чего узнавал о переводе денег из РФ в США потому, что мы продаем квартиру в Москве. Он лично ходил по всяким инстанциям в Москве. Согласно инструкции № 39 Центробанка, резидент РФ не имеет права перевести за пределы РФ больше 2 тыс. долларов в день. (какую сумму за перевод взимает банк я не в курсу). И еще. Если резидент РФ переводит деньги за рубеж на счет лица, которое тоже считается резидентом РФ, то тот счет должен быть зарегистрирован в налоговой инспеции РФ. Так что я так понимаю, что головная боль при обратном переводе денег обеспечена по полной программе.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 816
- Joined: 10 Apr 2000 09:01
Муж много чего узнавал о переводе денег из РФ в США потому, что мы продаем квартиру в Москве. Он лично ходил по всяким инстанциям в Москве. Согласно инструкции № 39 Центробанка, резидент РФ не имеет права перевести за пределы РФ больше 2 тыс. долларов в день. (какую сумму за перевод взимает банк я не в курсу). И еще. Если резидент РФ переводит деньги за рубеж на счет лица, которое тоже считается резидентом РФ, то тот счет должен быть зарегистрирован в налоговой инспеции РФ. Так что я так понимаю, что головная боль при обратном переводе денег обеспечена по полной программе
чо-то новое ...
допустим ваша квартира стоит $70000
это надо будет больше месяца по 2000 посылать и потратить на это около 35*35=$1225
Это когда ввели такое ограничение ?
Lets smile just when we really want to …
-
- Уже с Приветом
- Posts: 2494
- Joined: 01 May 2002 17:07
- Location: USA
viv wrote:Муж много чего узнавал о переводе денег из РФ в США потому, что мы продаем квартиру в Москве. Он лично ходил по всяким инстанциям в Москве. Согласно инструкции № 39 Центробанка, резидент РФ не имеет права перевести за пределы РФ больше 2 тыс. долларов в день. (какую сумму за перевод взимает банк я не в курсу). И еще. Если резидент РФ переводит деньги за рубеж на счет лица, которое тоже считается резидентом РФ, то тот счет должен быть зарегистрирован в налоговой инспеции РФ. Так что я так понимаю, что головная боль при обратном переводе денег обеспечена по полной программе
чо-то новое ...
допустим ваша квартира стоит $70000
это надо будет больше месяца по 2000 посылать и потратить на это около 35*35=$1225
Это когда ввели такое ограничение ?
Когда ввели не спрашивала, но это совершенно точно так. Меня, собственно, этот вариант не интересует так как не подходит. Если ты не резидент РФ, то можно перевести любую сумму, но только ты должен либо показать банку декларацию на эту сумму, что мол ты ввез ее раньше, а теперь переводишь, либо на рубли купить в этом банке валюту и они ее переведут тебе как нерезиденту на твой же счет нерезидента за пределами РФ. Как уже неоднократно писали на этом форуме, для решения этой проблемы люди покупают трэвел чеки в РФ и везут их + до 10 тыс. наличными, которые разрешены к вывозу без справок, но которые нужно декларировать.