shansy na loan for H1B?

Банки, налоги, кредит
bvahan
Новичок
Posts: 54
Joined: 25 Jan 2002 10:01
Location: Salinas, CA

shansy na loan for H1B?

Post by bvahan »

imeyu H1 (tretij po schetu za 1.5 goda v Kalifornii)
est' nebol'shaya kredit history
est' i na downpayment
hochu privezti sem'yu (5 chelovek, ne schitaya teshi)
rentovat' na $1500 i vishe schitayu ne samoj umnoj zateej
luchshe tu zhe summu pod private dom platit'
v dvuh mortgage kontorah otkazali :
a) iz-za non-resident statusa
b) iz-za slaboj credit history (est' li praktika of (indirect) alternative credibility estimation, tipa raznie paymenty za uslugi...)
kakie mortgage kontory luchshe v moem sluchae?
esli otkazhut na loan poryadka $220. soglasen i na nebolshoj - $20-40.000 dlya mobile domika (mi ne gordie) s lotom ili bez
spasibo za sovety
Alex_BZ
Уже с Приветом
Posts: 461
Joined: 21 Jan 2002 10:01

Post by Alex_BZ »

Поможет только правило 30-ти процентов. Я не знаю насчёт мобильного дома,там немного другие критeрии. А так вам надо будет выложить 30% сразу.
Я знаю человека, который так купил дом в то время когда ему даже кредитку с 500 долларовым лимитом не давали. Это было лет 5 назад, атеперь лэндеры говорят даже мягче стали.
User avatar
thinker
Уже с Приветом
Posts: 26853
Joined: 29 Aug 2000 09:01

Re: shansy na loan for H1B?

Post by thinker »

[b:b5fedb5121]v dvuh mortgage kontorah otkazali :
a) iz-za non-resident statusa [/b:b5fedb5121]

Продолжайтв искать. Случаи, когда давали с H1 были.

[b:b5fedb5121]b) iz-za slaboj credit history (est' li praktika of (indirect) alternative credibility estimation, tipa raznie paymenty za uslugi...) [/b:b5fedb5121]

конечно есть. Называется Alternative Credit History. Сделайте поиск в интернете, найдете полезную информацию. Если коротко, то вам необходимо представить корешки пейментов за ком. услуги за последние 2 года (электричество, воду, газ, телефон, и сам рент апартмента,). Это и будет показателем вашей кредитоспособности. Однако не во всех mortgage companies принимают к рассмотрению подобные бумаги. Так что, продолжайте искать "правильную". Большой down payment (20% or even more) - также залог успеха!

[b:b5fedb5121]kakie mortgage kontory luchshe v moem sluchae? [/b:b5fedb5121]

я бы порекомендовал small local companies and banks, но ни в коем случае не дот-комы. Начать можно с поиска по Yellow Book.

[b:b5fedb5121]esli otkazhut na loan poryadka $220. soglasen i na nebolshoj - $20-40.000 dlya mobile domika (mi ne gordie) s lotom ili bez [/b:b5fedb5121]

Только учтите, что мобильный домик, то бишь треллер, в отличие от обычного дома, падает в цене, как падает в цене подерженная машина. И продать потом этот "дом" можно только за бесценок. Не рекомендую. :nono#: Уж лучше маленький дом, чем большой треллер.
All rights reserved, all wrongs revenged.
Gorgona
Уже с Приветом
Posts: 865
Joined: 23 Oct 2000 09:01
Location: Ekaterinburg->USA

Post by Gorgona »

Отказали при 30% down??? Даже BofA даёт, спрашивал.
Thinker правильно говорит, ищите маленький банк, многие при 5% дают, если доходы позволяют. Только про семью из 5(6) чел. лучше не говорить :wink:
А мобил не берите, купите лучше развалюху и импрувьте.
User avatar
stoli
Уже с Приветом
Posts: 3791
Joined: 21 Sep 2000 09:01

Re: shansy na loan for H1B?

Post by stoli »

[quote:e17469a4cc="thinker"]

Только учтите, что мобильный домик, то бишь треллер, в отличие от обычного дома, падает в цене, как падает в цене подерженная машина. И продать потом этот "дом" можно только за бесценок. Не рекомендую. :nono#: Уж лучше маленький дом, чем большой треллер.[/quote:e17469a4cc]

Mobile home это все-таки не трейлер. Я видел community во Фримонте, довольно прилично все.
Thinker, а что вы думаете про покупку квартиры в многоэтажном доме? Растут ли они в цене так же как дома или хотя бы как condo/townhous-ы?
bvahan
Новичок
Posts: 54
Joined: 25 Jan 2002 10:01
Location: Salinas, CA

Post by bvahan »

1. o sovete prodolzhat' poiski
a.
govoryat, chto lendery, underwriter-i, mortgage bratiya podschitivayut nekie scores po neizvestnoj narodu sisteme (formule)
i yakobi velichina etih scores obratno proporcional'na kolichestvu otkazov
inimi slovami kazhdim sleduyushim otkazom chelovek podrezaet svoyu potenciyu poluchit' kredit

b.
esli (a) - lozhnie sluhi, to mojno li odnovremenno obrashat'sya k neskol'kim mortgage kontoram?

2. mobile
mobile dom eto ne vagon-saraj
est' vpolne dostojnie, hotya ta zhe fanera
chasto on vhodit v mobile park, gde nado platit' za rent zemli (napr. v Salinase (CA), gde obitayu - 500$/mo, v gorode Marina $300...)
fundamenta net
izmeneniya vnutri doma - razresheni, snaruzhi - net
sdavat' v rent nel'zya
ya chuvstvuyu , chto u nih est' svoj market (osobenno v moem rajone gde 80% narodu - plodovitie mexikanci)
etot market vne zoni interesov realtor-ov (men'shie ceni pri bol'shej golovnoj boli), vidimo potomu realtori i seyut vovsyu negativ pro mobile
naprimer, v gorodke Marina v 3 minutah peshego hoda ot okeana, 800 sq.ft. $75.000. hozyaeva soglasni zhdat' $30.000 paru-trojku let bez procentov
v samih plohih rajonah moego goroda (gde inogda postrelivayut po prazdnikam) 4-stennij :) mobile = $40-50.000
men'she v gorode vrode ne bivaet (10-20.000 - eto cena hibary gde-to na hutore vdali ot civilizacii)
User avatar
awaken
Уже с Приветом
Posts: 3211
Joined: 20 Mar 2002 10:01
Location: Chelyabinsk->Rain City,WA->Moscow

Post by awaken »

смысл покупать дом на H1-B?
User avatar
Angelica
Уже с Приветом
Posts: 222
Joined: 16 Jul 2002 06:13
Location: SF Bay area

Post by Angelica »

[color=red:721f5816f7]смысл покупать дом на H1-B?[/color:721f5816f7]

Сейчас покупать дом , будучи на H1B - просто сумашедствие. Наверное проблемы лишние человек себе хочет.
Don't stop till you get enough. ))
bvahan
Новичок
Posts: 54
Joined: 25 Jan 2002 10:01
Location: Salinas, CA

Post by bvahan »

zachem, mne - "homo H1" nuzhen loan i home ?
potomu chto eta strana dejstvij , a ne stoletnih rassusolivanij
krome togo real estate - prakticheski edinstvennoe mesto vlozheniya, dazhe nesmotrya na diko virosshie ceni (25% po Kalifornii za god)
...
bez sem'i (svoej) - 1.5 goda
esli priedut - minimum 1.500 pridetsya platit' rent za ... 6 chelovek
luchshe eto platit' za SVOJ dom
a) esli svalyu so svoej brigadoj obratno - mojno i v rent sdat' with remote management :)
b) konechno u nashego brata-H1 dela hrenovi, no ya tri H1 imeyu za 1 god, esli pridetsya, poboremsya i za chetvertij
govoryat za 5 raznih H1 dayut 1 GC :)
c) about GC
chestno govorya ya ob etom ne dumal do opredelennogo momenta - patriot
no nedavno po-moemu chto izmenilos'
(parallel'no) nachal nezhnie negotiations naschet EBGC
za zabotu i vopros spasibo, genacvale (gruz.)
User avatar
Kuzya
Уже с Приветом
Posts: 3900
Joined: 22 Jan 1999 10:01
Location: москалЫха

Post by Kuzya »

Мы купили дом находясь на Н1В. Даунпеймент составил 10%.
Yawner
Posts: 4
Joined: 31 Jul 2002 01:30

Post by Yawner »

[b:a985f49b2a]bvahan[/b:a985f49b2a], Флаг Вам, уважаемый, в руку и барабан на шею ! :mrgreen:
User avatar
awaken
Уже с Приветом
Posts: 3211
Joined: 20 Mar 2002 10:01
Location: Chelyabinsk->Rain City,WA->Moscow

Post by awaken »

[quote:d69d15afd7="bvahan"]...
bez sem'i (svoej) - 1.5 goda
esli priedut - minimum 1.500 pridetsya platit' rent za ... 6 chelovek
[/quote:d69d15afd7]

так они ведь приехать могут только на H4?
наверное у вас зарплата ОЧЕНЬ хорошая (это я от зависти :-) )

>b) konechno u nashego brata-H1 dela hrenovi, no ya tri H1 imeyu za 1 god, esli >pridetsya, poboremsya i za chetvertij
вашему мужеству можно позавидовать :-)
мне честно задолбала эта неопределенность с H1B.
решил что лучше вернуться домой, потом выиграть гринкарту и приехать как белый человек :-)

>chestno govorya ya ob etom ne dumal do opredelennogo momenta - patriot
очень плохо. я вот тоже не думал. "И жизнь казалась вечной всего лишь день назад"(с)Воскресенье. а если бы башка года полтора назад работала был бы уже в Майкрософт
bvahan
Новичок
Posts: 54
Joined: 25 Jan 2002 10:01
Location: Salinas, CA

Post by bvahan »

zarplata - sredne-rinochnaya
prosto mi umeem zhit' umerenno, "po-hristianski" - blokadnie mi, ne v pervoj :)
a pochemu takoe negativnoe udarenie na H4 ?
mol rabotat' nel'zya ?
ya ne dumayu, chto eto tak kategorichno
User avatar
CTAC_P
Уже с Приветом
Posts: 6789
Joined: 01 Jun 2001 09:01

Post by CTAC_P »

[quote:f2f75e0eca="bvahan"]
ya ne dumayu, chto eto tak kategorichno[/quote:f2f75e0eca]
Только нелегально. Н4 не имеют права работать. Совсем. Если только Вы сумеете пробить гринкарту и дойти до АОС - тогда да.
А Вы задумывались над тем, что Вы будете делать, если завтра потеряете работу? Шансы найти другую -> 0. Я понимаю, что Вы самый незаменимый работник в фирме, но здесь каждый второй уволеный такой.
Хотя, если у Вас Америка - страна действий, то можно и не думать. Зачем думать, прыгать надо!
bvahan
Новичок
Posts: 54
Joined: 25 Jan 2002 10:01
Location: Salinas, CA

Post by bvahan »

To Stas:
"Zhizn' eshe ne stavila takih zadach, kotorie bi ne mogla reshit' partiya" (Lenin, tom 5, p.555)
;)
User avatar
CTAC_P
Уже с Приветом
Posts: 6789
Joined: 01 Jun 2001 09:01

Post by CTAC_P »

[quote:2f6503cdd8="bvahan"]To Stas:
"Zhizn' eshe ne stavila takih zadach, kotorie bi ne mogla reshit' partiya" (Lenin, tom 5, p.555)
;)[/quote:2f6503cdd8]
До 1991-го года.
Конечно, я понимаю что не в деньгах счастье, но неужели Вам не жалко их выбросить? За этот дом Вы будете платить, если возьмете кредит 220, ~ 1200 в месяц. Плюс дополнительные расходы типа налог на недвижимость, community fee и т.п. Т.е. это выльется Вам в те же 1500. При значительно большем риске. Зачем? А, забыл. Страна действий, думать не надо.
User avatar
awaken
Уже с Приветом
Posts: 3211
Joined: 20 Mar 2002 10:01
Location: Chelyabinsk->Rain City,WA->Moscow

Post by awaken »

[quote:e364124886="bvahan"]zarplata - sredne-rinochnaya
prosto mi umeem zhit' umerenno, "po-hristianski" - blokadnie mi, ne v pervoj :)
a pochemu takoe negativnoe udarenie na H4 ?
mol rabotat' nel'zya ?
[/quote:e364124886]

работать нельзя. то есть совсем нельзя. разве что нелегально за кэш. а содержать 6 человек на одну зарплату это мазохизм. H4 официально [b:e364124886]иждевенческая[/b:e364124886] виза.
Olegus
Уже с Приветом
Posts: 4642
Joined: 18 Jan 2001 10:01
Location: Kharkov,UA->MA->WA->CT

Re: shansy na loan for H1B?

Post by Olegus »

[quote:c940450b1e="bvahan"]
hochu privezti sem'yu (5 chelovek, ne schitaya teshi)
[/quote:c940450b1e]
Тещам Н4 не дают :nono#:
Надо радоваться, не надо напрягаться..
User avatar
Lome
Уже с Приветом
Posts: 1119
Joined: 26 Feb 2002 10:01
Location: CA, USA

Re: shansy na loan for H1B?

Post by Lome »

[quote:0495001652="Olegus"][quote:0495001652="bvahan"]
hochu privezti sem'yu (5 chelovek, ne schitaya teshi)
[/quote:0495001652]
Тещам Н4 не дают :nono#:[/quote:0495001652]

Так её и не считают :lol:
User avatar
TaTaTa
Новичок
Posts: 73
Joined: 28 Jul 2002 00:46
Location: LA, CA

Post by TaTaTa »

[quote:4bfce743a6="Angelica"]
Сейчас покупать дом , будучи на H1B - просто сумашедствие. Наверное проблемы лишние человек себе хочет.[/quote:4bfce743a6]

Голословное утверждение. Ситуации разные бывают.
User avatar
Angelica
Уже с Приветом
Posts: 222
Joined: 16 Jul 2002 06:13
Location: SF Bay area

Post by Angelica »

[color=olive:661c157231]Голословное утверждение. Ситуации разные бывают.[/color:661c157231]
Так речь о том и идет, что СЕГОДНЯ у него все ок, а завтра ... а вот завтра он поймет, но поздно будет.
У моего знакомого была такая ситуация - Н1, все ок, и за месяц до получения ГК его увольняют. Найти работу не смог (будучи действительно отличным спецом в своей области). Уехал...
С другой стороны, можно ничего ему не советовать. А то, как тут часто бывает, - посоветуешь - и камнями закидают. Поэтому чаще сидишь и просто читаешь кто что пишет.
Don't stop till you get enough. ))
User avatar
Lome
Уже с Приветом
Posts: 1119
Joined: 26 Feb 2002 10:01
Location: CA, USA

Post by Lome »

[quote:9bb722945f="Angelica"] У моего знакомого была такая ситуация - Н1, все ок, и за месяц до получения ГК его увольняют.[/quote:9bb722945f]

А откуда он знал, что через месяц ГК ему дадут?
User avatar
Angelica
Уже с Приветом
Posts: 222
Joined: 16 Jul 2002 06:13
Location: SF Bay area

Post by Angelica »

[b:4a1aceceae][size=18:4a1aceceae]bvahan[/size:4a1aceceae][/b:4a1aceceae], можно узнать на какой позиции вы в компании ? И что для вас средняя зарплата , на которую можно прожить 6 человекам ? Спасибо.
Don't stop till you get enough. ))
User avatar
Angelica
Уже с Приветом
Posts: 222
Joined: 16 Jul 2002 06:13
Location: SF Bay area

Post by Angelica »

[color=olive:01f9cd2d43]Lome : А откуда он знал, что через месяц ГК ему дадут? [/color:01f9cd2d43]
Знал
Don't stop till you get enough. ))
User avatar
Lome
Уже с Приветом
Posts: 1119
Joined: 26 Feb 2002 10:01
Location: CA, USA

Post by Lome »

[quote:972f34caaf="Angelica"][color=olive:972f34caaf]Lome : А откуда он знал, что через месяц ГК ему дадут? [/color:972f34caaf]
Знал[/quote:972f34caaf]

Он что в INS работал? :D

Return to “Финансы”